Решение по делу № 2-319/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-319/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     20 сентября 2024 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухметшиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.А. к администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с основным пристроем,

установил:

Павлова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, в котором просит:

- прекратить право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 36,8 кв. м, кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки с основным пристроем общей площадью 66,6 кв. м, общей площадью жилых помещений 59,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 390 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2017 года. Также истцу принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки по указанному адресу, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022 года. Истец пристроил к данному жилому дому блокированной застройки, основной пристрой, не взяв разрешение на строительство, ввиду юридической неграмотности. Поэтому не может оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки с основным пристроем в Управлении Росреестра по РБ. По данным технического паспорта от 15.06.2023 г. общая площадь жилого дома составляет 66,6 кв. м, общая площадь жилых помещений – 59,9 кв. м, жилая площадь 26,2 кв. м. По сегодняшний день истица свободно пользуется и владеет жилым домом, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию и ремонту данного жилого дома.

Истица Павлова Л.А., представитель истца Козлова О.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика глава Администрации СП Аксеновский сельсовет МР Альшеевский район РБ Сидоров Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

3 лица без самостоятельных требований Кабардин В.Л., представитель межмуниципального отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 г., Павлова Л.А. является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадь: 390+/-14 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с Выпиской с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2024 г., Павлова Л.А. является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь: 36,8 кв. м, виды разрешенного использования: дом блокированной застройки.

По данным технического паспорта от 15.06.2023 г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 66,6 кв. м, общая площадь жилых помещений составляет 59,9 кв. м, жилая площадь составляет 26,2 кв. м.

В соответствии с заключением эксперта № от 10.08.2024 г. ООО «Центр экспертизы и оценка», жилой дом блокированной застройки с основным пристроем общей площадью 66,6 кв. м по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и отвечает всем требованиям строительства, при строительстве и расположении объекта, градостроительные и иные нормы не нарушены, техническое состояние жилого дома – пригодное для дальнейшей эксплуатации, жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что основной жилой дом блокированной застройки находится в собственности истца, фактически проведенное самовольное переустройство жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск Павловой Л.А. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с основным пристроем по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Павловой Л.А. к Администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с основным пристроем, удовлетворить.

Прекратить право собственности Павловой Л.А. на жилой дом блокированной застройки общей площадью 36,8 кв. м, кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>.

Признать за Павловой Л.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с основным пристроем общей площадью 66,6 кв. м, общей площадью жилых помещений 59,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.