Решение от 24.05.2021 по делу № 2-3767/2021 от 24.03.2021

Дело №2-3767/2021

50RS0028-01-2021-002473-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике судьи Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова Ильи Сергеевича к ООО «ШЕРВУДСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с учетом уточнений к ООО «ШЕРВУДСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ №/Н5/2-12-16, заключенного между сторонами, он (истец) приобрел право требования на оформление в собственность двухкомнатной <адрес>, площадью 60,0 кв.м., расположенной в многоквартирном доме на 5 этаже в 2 секции многосекционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму по договору в размере 3 240 000 рублей.

Согласно условиям Договора №/Н5/2-12-16 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ 9г. № А27/М/06-19, заключенного между сторонами, он (истец) приобрел право требования на оформление в собственность машино-места с проектной площадью 15,3 кв.м., проектным №А27 на -1 этаже подземной автостоянки многосекционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму по договору в размере 504 900 рублей.

Согласно условиям Договора №А27/М/06-19 от 03.06.2019г., ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По независящим от истца обстоятельствам, объекты долевого строительства – квартира и машино-место до настоящего времени истцу не переданы.

В связи с чем, просит взыскать с ООО «ШЕРВУДСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 62 594,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 36 297,44 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «ШЕРВУДСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, отказать в компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШЕРВУДСТРОЙ», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №/Н5/2-12-16, в соответствии с которым истец приобрел право требования на оформление в собственность квартиры, условный №, площадью 60,0 кв.м., расположенной в многоквартирном доме на 5 этаже в 2 секции многосекционного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШЕРВУДСТРОЙ», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №А27/М/06-19, в соответствии с которым истец приобрел право требования на оформление в собственность машино-места с проектной площадью 15,3 кв.м, проектным №А27 на -1 этаже подземной автостоянки многосекционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, уплатив стоимость Объекта, указанную в Договоре №/Н5/2-12-16 от 22.12.2016г., что подтверждается Актом от 18.01.2017г., а также оплатил стоимость Объекта, указанную в Договоре №А27/М/06-19 от 03.06.2019г., что подтверждается Актом от 4.06.2019г.

В соответствии с п. 5.1 указанных Договоров, срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, объекты долевого строительства до настоящего времени истцу не переданы.

Частью 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая приведенные нормы закона, застройщик должен направить участнику долевого строительства предложение об изменении условий договора. Участник долевого строительства может принять или не принять предложение об изменении договора. В случае согласия стороны должны заключить соглашение в письменном виде (в той же форме, что и договор) с указанием нового срока окончания строительства.

Вместе с тем, судом установлено, что какие-либо изменения в Договор в части изменения сроков передачи участнику объекта строительства в установленном договором порядке не вносились, дополнительные соглашения, предусматривающие изменение данных сроков, между сторонами не заключались.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки по договору №/Н5/2-12-16 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. истцом представлен.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Расчет неустойки по договору №А27/М/06-19 от 03.06.2019г. за период с ДД.ММ.ГГГГ 1г. по ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен.

Данный расчет судом также проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как установлено п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 применение ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дел о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и при наличии заявления ответчика.

    Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, учитывая, что ответчик просил о снижении неустойки, применении ст. 333 ГК РФ, суд находит основания для снижения размера неустойки, и считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору №/Н5/2-12-16 участия в долевом строительстве жилого комплекса от 22.12.2016г. за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. в размере 54 155,63 руб., по договору № А27/М/06-19 участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома от 03.06.2019г. за период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. в размере 8 439,25 руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 5 000 рублей.

Истец просит взыскать в свою пользу штраф в размере 36 297,44 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, при определении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав потребителя.

Штраф по своей публично-правовой природе должен отвечать общим принципам права и вытекающим из Конституции Российской Федерации требованиям, предъявляемым к такого рода мерам юридической ответственности, а именно справедливость наказания, его индивидуализация и дифференцированность. В противном случае несоизмеримо большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу статей 34 (часть 1), 35 (части 1-3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации недопустимо.

Штраф в рассматриваемом случае будет составлять 36 297,44 рублей, суд полагает данный размер штрафа обоснованными, законным и подлежащим взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «ШЕРВУДСТРОЙ» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 3 278 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №/░5/2-12-16 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 155,63 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ № ░27/░/06-19 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 03.06.2019░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 439,25 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 297,44 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 3 278 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29.05.2021

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░