Решение по делу № 2-2117/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-2117/2023

УИД 35RS0010-01-2023-000048-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                           22 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошииной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старцевой Е. А. к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Старцева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в обосновании исковых требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период 2005 года с целью приведения условий проживания в соответствие с проектом, изготовленным ОАО ПИИ «Промлеспроект», истец осуществила работы по изменению параметров объекта недвижимости (дополнительное устройство кухонной зоны, санузла и демонтажа подоконных блоков) в существующем объекта недвижимости. По результатам переустройства и перепланировки, вышепоименованный объект был изменен, как отражено в проектной и технической документации, а именно: демонтированы подоконные блоки из помещений № на лоджии; образована кухня-столовая с установкой современного кухонного оборудования; появилось отдельное помещение санузла с ванной, унитазом и умывальником, а также сантехническим оборудованием, которое подключается от разводящих внутриквартирных трубопроводов водопровода, канализации к существующим стоякам. Истец обратилась за составлением технического паспорта на квартиру в бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации». Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные интересы; возможность влиять на работоспособность систем холодного и водоснабжения выше расположенных квартир из <адрес> дома, расположенного по адресу <адрес> отсутствует; в указанной квартире имеется техническая возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) помещения (санузел). Указанные технологическое присоединение не влияют на работоспособность инженерных сетей многоквартирного дома, в связи, с чем предложено согласовать подключение помещения к системе канализации и водоснабжения в целях последующего оформления права собственности на помещение в перепланированном (переустроенном) виде в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; технические мероприятия, принятые в чертежах и расчетах, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и превышает предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Ссылаясь на приведенные обстоятельства просит суд сохранить четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, с общей площадью 125,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в ходе которой демонтированы подоконные блоки из помещений №,№,№ на лоджии; образована кухня-столовая с установкой современного кухонного оборудования; появилось отдельное помещение санузла с ванн унитазом и умывальником, а также сантехническим оборудованием, которое подключается разводящих внутриквартирных трубопроводов водопровода, канализации к существуют стоякам, согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастра оценки и технической инвентаризации» ФИО1 от 19.03.2018.

В судебное заседание истец Старцева Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Половникова М.А. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, с выводами экспертизы согласилась. Суду пояснила, что истец не владела информацией о необходимости согласования так как продавец самостоятельно достраивал квартиру, ответственность по согласованию лежала на застройщике. Также указала, что в настоящее время до проведения по делу судебной экспертизы восстановлена подоконная стена. Об этом указано в заключении эксперта. Также до окончания рассмотрения дела по существу отключено газоснабжение в квартире. В квартире будет установлено в кухне электрическое оборудование. Полагала, что, с учетом произведенных собственником работ, следует сохранить жилое помещение в существующем состоянии на основании документов кадастрового инженера, составленных в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды, действующая по доверенности, Рудинская Л.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, просила суд обратить внимание на то, что данное жилое помещение является газифицированным. Перепланировка (переустройство) проведены незаконно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 настоящей статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной тпо запросу суда, а также документам, которые были представлены сторонами договора для регистрации перехода прав асобственности на спорное жилое помещение к Старцевой Е.А., последняя с 22.07.2003 является собственником жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 125,6 кв.м (площадь указана по сведениям ЕГРН).

Согласно данным технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 19.03.2018 квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующего состава помещений: № жилая комната площадью 27,3 кв.м., № кухня площадью 15,8 кв.м., № жилая комната площадью 23,3 кв.м., № санузел площадью 6 кв.м., № шкаф площадью 1,3 кв.м., № жилая комната 16,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № коридор площадью 19,2 кв.м., № шкаф площадью 3,1 кв.м., общая площадь 125,6 кв.м., в том числе жилая 80,2 кв.м. Также в квартире имеются 2 лоджии, площадью 3,7 кв.м и 4.3 кв.м соответственно.

Решением Департамента градостроительства администрации города Вологды от 22.10.2021 № в соответствии с распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды от 01.12.2021 № отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом, в связи с тем, что не представлено предусмотренное ч. 2 ст. 26 ЖК РФ согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, проект перепланировки квартиры не соответствует требованиям п. 2.8 «ВСН 61-89 (р), отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Для разрешения вопросов, требующих специальных знаний определением суда от 18.04.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования».

В соответствии с заключением эксперта №, выполненным экспертами общества с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» в <адрес> проведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно заключению экспертов ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> относительно идентичных друг с другом планов технического паспорта на квартиру в многоквартирном доме по состоянию на 19.03.2018 г. и по состоянию на 17.09.2002 г. (л.42-44, 94-95), выполнены следующие работы:

1.    Демонтаж и восстановление в наружной стене кладки под оконными проемами из помещений №, №, №

2.    Демонтаж оконного и дверного балконных блоков выходов на лоджию из помещений №, №,№, №;

3.    Демонтаж перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №;

4.    Демонтаж в помещении № унитаза и умывальника;

5.    Демонтаж в помещении № мойки, смесителя и газовой плиты;

6.    Демонтаж в помещении № трубопроводов водоснабжения до стояков (со слов жильцов);

7.    Демонтаж старой конструкции пола и монтаж новой конструкции пола с гидроизоляцией в помещениях №№;

8.    На лоджиях квартиры установлены оконные блоки из ПВХ- профиля шириной 62 мм фирмы Gealan с двухкамерными стеклопакетами толщиной ориентировочно 25 мм;

9.    Выполнено утепление стен лоджий теплоизоляцией из минеральной ваты общей толщиной 170 мм ;

10.    Выполнено утепление пола лоджий аналогично утеплению стен лоджий;

11.    Выполнено утепление потолка лоджий изнутри аналогично утеплению стен лоджий;

12.    Выполнено устройство перегородки между лоджиями помещений № и № из ГКЛ по металлическому каркасу;

13.    Выполнено устройство криволинейной перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами между помещениями № и №;

14.    Выполнено устройство перегородок - 4 штуки из ГКЛ по металлическому каркасу и дверей - 3 штуки между помещениями № и №;

15.    Установлены раздвижные двери - 3 штуки;

16.    В    сан.узле     (пом.    №)    смонтированы трубопроводы водоснабжения и канализации;

17.    В    сан.узле (пом.    №) установлены унитаз, биде, умывальник;

18.    В    сан.узле    (пом.    №)    смонтированы    трубопроводы

водоснабжения, канализации и сантехническое оборудование (унитаз, мойка, ванна);

19.    Из сан.узла (помещение №) выполнена вентиляция через помещение № в свободный вертикальный канал, запроектированный для котла отопления (со слов жильцов);

Работы в следующих вышеперечисленных пунктах: п.9-11 - относятся к реконструкции, п. 1-3, 7, 8, 12-15 - относятся к перепланировке, п.4-6, 16-19 - относятся к переустройству.

Работы по реконструкции выразились в изменении высоты и общей площади квартиры.

Работы по переустройству выразились в переносе инженерных сетей трубопроводов разводки водоснабжения и канализации, установке, переносу и замене санитарно-технического оборудования (ванны, умывальников, туалетов, биде).

Работы по перепланировке выразились в переносе (демонтаже и установке) перегородок и дверных проемов, демонтаже оконных и дверных проемов, установке нового остекления лоджий.

По результатам производства работ в <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес> по <адрес> затронуты несущие конструкции - наружная кирпичная стена многоквартирного жилого дома, его общие инженерные сети - стояки водоснабжения и канализации и общие коммуникации - вертикальный вентиляционный канал (свободный) (общее имущество собственников многоквартирного дома, но это никак не повлияло на безопасную и надлежащую эксплуатацию.

Выполненная собственником перепланировка    и переустройство в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 125,6 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 19.03.2018 в целом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за включением установки на лоджиях оконных блоков из ПВХ-профиля фирмы «Gealan» S-3000 монтажной глубиной 62 мм с двухкамерными стеклопакетами толщиной ориентировочно 25 мм, то есть расстояние между стеклами 10 мм и 10мм с заполнением воздухом, которые не соответствуют пп.а п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и могут создать угрозу здоровья граждан, а также подключение трубопроводов канализации, расположенных во вновь устроенном сан.узле (помещение №) к стояку канализации соседней <адрес>, которое не соответствует п.18.6 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*».

На текущий момент при перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеются следующие нарушения норм законодательства:

1.    Установленные на лоджиях оконные блоки из ПВХ-профиля фирмы «Gealan» S-3000 монтажной глубиной 62 мм с двухкамерными стеклопакетами толщиной ориентировочно 25 мм, то есть расстояние между стеклами 10 мм и 10мм с заполнением воздухом, не соответствуют пп.а п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

2.    Подключение трубопроводов канализации - разводки от санитарно-технического оборудования (санитарных приборов): ванной, туалета, мойки, расположенных во вновь устроенном сан.узле (помещение №) к стояку канализации соседней <адрес> не соответствует п.18.6 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*».

Приведение жилого помещения в состояние, соответствующее нормативным требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», можно, а нормативным требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*» не представляется возможным.

Оценивая экспертное заключение №, суд учитывает, что указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивировано, не содержит внутренних противоречий, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при подготовке заключения экспертом использовались специальные методики и подходы, проведен осмотр жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Проведенные работы (с учетом восстановления стены между комнатой и лоджией, демонтажу газового оборудования) в квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 125,6 кв.м., угрозу для жизни и здоровья граждан (третьих лиц) не создают.

Представленная в материалы дела АО «Газпром Газораспределение Вологда» справка от 210.9.2023 №, согласно которой по состоянию на 21.09.2023 <адрес> не газифицирована, является надлежащим доказательством.

Доводы об отсутствии газификации квартиры не противоречат заключению судебной экспертизы.

Анализируя выводы эксперта о том, что установленные на лоджиях оконные блоки из ПВХ-профиля фирмы «Gealan» S-3000 монтажной глубиной 62 мм с двухкамерными стеклопакетами толщиной ориентировочно 25 мм, то есть расстояние между стеклами 10 мм и 10мм с заполнением воздухом, не соответствуют пп.а п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», суд приходит к следующим выводам.

Никем в судебном заседании не опровергнуто, что первоначальным застройщиком (ООО «Жилищное объединение реконструкция) строительство дома было заморожено, до конца не доведено.

Работы завершались частично самими дольщиками, а также ООО ПФ «СУ-12». Эти доводы подтверждены пояснениями представителя истца, свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний: ФИО2 (являлся в генеральным директором ООО ПФ «СУ-12»), ФИО3 (выполнял по заданию первоначального дольщика ФИО5, а затем ФИО4 работы внутри квартиры), ФИО4 (бывший супруг истца).

Указанные свидетели в исходе дела не заинтересованы. Их пояснения в целом не опровергаются представленными в дело документами. Ответчиком также в дело не представлено документов, указывающих на обратное.

Так застекление и утепление лоджии произведено в начале 2000-х годов (2000 – 2002 годы). До передачи жилого помещения первоначальному собственнику ФИО5 (акт приема-передачи 08.04.2003; при этом, договор с первоначальным застройщиком был заключен 14.10.1998).

Указанные работы проведены собственником (не застройщиком).

Об указанно выше также свидетельствует представленная в материалы дела копия письма, за подписью генерального дитреткора ООО ПФ «СУ-12» ФИО2, направленного на имя ФИО5 (перволначлаьного собственника <адрес>) о согласовании эскиза по перепланировке (дата письма 28.10.02).

Проект по пререпланировке, составленный ОАО ПИИ «Промлеспроект», содержит указание на даты : о получении проекта чертежей «02.07.2004», подпись руководителя группы и проектировщика «01.07.2004», датирован 2005 годом (обложка) (за исключением одной из частей проекта электроснабжение (указана дата 01.07.2007 год, л.д.71). По мнению суда, указание в этой части на 2007 год является технической ошибкой, поскольку иные части проекта электроснабжение датированы 01.07.2004 (например л.д.69).

Также в тот период действовало разъяснение Главы г.Вологды от 10.10.1997, в котором указан Перечень работ и услуг по жилым помещениям, не входящих в тарифы на жилищно-коммунальные услуги и выполняемые за счет проживающих. К таким работам отнесены: внутренняя отделка (полы, стены, окна, двери, потолки) застекленных лоджий; замена оконных и дверных приборов, вставка стекол, ремонт и утепление оконных рам и блоков.

Нормами теплотехнического проектирования ограждающих конструкций и оценке энергоэффективности зданий (СТО №) также предусматривалось в целях энергоэффективности остекление лоджий.

Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу с 01.03.2005.

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР, которая не предусматривает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство, перепланировку, проведение работ по утеплению лоджий.

Согласно части 1 статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР, а также пункта 9 Постановления Совмина РСФСР от 25.09.1985 N 415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР", переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.

Также ранее действовали Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 года N 8, (утратили силу в связи с изданием Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.33 Правил).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.34 Правил).

Аналогичные положения предусмотрены пунктами 1.7.2 и 1.7.3 новых Правил, утвержденных Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

Ссылки в этой части в заключении судебной экспертизы на СП 50.13330.2012 суд не принимает во внимание, поскольку указанные Правила датированы 2012 годов, т.е. через значительный временной промежуток после проведения работ (указанные Правила являются актуализированной редакцией СНиП 23-02-2003, введенных в действие с 01.10.2003).

Застекление, утепление лоджии произведено до указанной даты.

Кроме того, в заключении эксперта (страница 21 заключения), последний основывается на предположении (ввиду отсутствия документов на окна) о том, что «стекла без низкоэмиссионного покрытия с заполнением межстекольного пространства воздухом, монтажной глубиной 62 мм с двухкамерными стеклопакетами толщиной ориентировочно 25 мм»).

Соответственно, суд, проанализировав приведенные выше требования законодательства, действующие в юридически значимый период (2000-2002 годы) приходит к выводу об отсутствии нарушений действовавшего в тот момент законодательства в части проведения работ по остеклению и утеплению лоджии. Указанные работы проведены с целью повышения энергосбережения и благоустройства жилого помещения, что допускалось требованиями действовавшего ранее законодательства; данные работы могли быть проведены собственником самостоятельно, согласия иных собственников на проведение таких работ не требовалось.

Аналогичным образом не требовалось согласия всех собствеников помещения дома на подключение в общим сетям водоснабжения и канализации.

Указанные работы также были проведены в 2000 году.

Показания свидетелей в этой части ничем в судебном заседании не опровергнуты.

Также суд считает установленным, что в месте оборудования нового санузла стояки и все выходы для подключения водоснабжения и канализации уже были оборудованы застройщиком. Сведений о том, собственником помещения, лицами, приглашенными им для проведения таких работ не имеется. Свидетель ФИО3 однозначно и четко указал, что «стены не штробили, ничего не выводили. Все было сделано застройщиком»

Как регламентировано п.13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №, устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Как указано в заключении судебной экспертизы по данному делу из вновь оборудованного санузла (помещение №) выполнена вентиляция через помещение № в свободный вертикальный канал, запроектированный для котла отопления (со слов жильцов).

Иных данных по делу (в т.ч. что о том, что в этом месте объединены вентканалы санузла и кухни) не установлено.

Сведений о поступлении заявлений, жалоб от соседей, иных лиц, в т.ч. в администрацию г.Вологды, ее структурные подразделения (исполняющие функции по контролю за исполнением жилищного законодательства, имеющие право на обращений в судебные органы с исковыми заявлениями в случае установления фактов незаконности произведенных перепланировок) суду, в т.ч. ответчиком, представлено не было.

В экспертном заключении также не указано на нарушение в этой части обязательных требований.

В экспертном заключении указано на несоблюдение требований п.18.6 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация СНиП 2.04.01-85».

В указанном виде введен в действие с 06.2021.

Пункт, аналогичный по своему содержанию пункту 18.6 СП 30.13330.2020 имелся и с более ранней редакции СНиН 2.04.01-85 (пункт 17.5).

Анализируя в этой части заключение эксперта, суд учитывает, что утверждение эксперта носит предположительный характер (страница 254 заключения); в заключении указано, что присоединение осуществлено предположительно к стояку канализации соседней <адрес>.

Суд принимает во внимание показание свидетелей в судебном заседании, в частности свидетеля ФИО3 и свидетеля ФИО4 о том, что подсоединение осуществлялось к уже имевшимся выходам (трубам, стоякам).

Данные работы проводились до ведения дома в эксплуатацию.

Акт № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией и утвержденный постановлением Главы г.Вологды от 06.12.2002 №.

Также судом с достоверностью установлено, что собственники помещений в доме проводили работы еще до введения дома в эксплуатацию, техническая инвентаризация по окончании строительства и до передачи квартир дольщикам проводилась ненадлежащим образом, о чем указал свидетель ФИО2

Таким образом, учитывая, что выполненная в жилом помещении перепланировка и переустройство произведены в отсутствие разрешительных документов, однако нарушения требований жилищного законодательства не влечет, не противоречит в цедлом действующим техническим регламентам (в части норм жилищного и градостроительного законодательства, регулирующего перепланировку и переустройство жилого помещения), с учетом того, что сохранение жилого помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Старцевой Е.А. требований и считает правомерным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Старцевой Е. А. к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                                                 Н.В. Качалова

    Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023