Решение по делу № 2-4218/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-4218/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Есеве К.Е.,

с участием ответчика Плахотнюк ГА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 апреля 2019 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк в лице Северо-Западного банка» к Плахотнюк Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк в лице Северо-Западного банка» обратилось в суд с иском к Плахотнюк Г.А. о расторжении кредитного договора №... от 02.10.2015, о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** за период ** ** ** в размере 674 347,28 рублей, об обращении взыскания на предмет залога- комнату, расположенную по адресу: ... с кадастровым №... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 921 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Плахотнюк Г.А. в судебном заседании с требованиями не согласилась.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ** ** ** между ПАО «Сбербанк» и Плахотнюк Г.А. был заключен кредитный договор №..., по которому банк предоставил ответчику кредит на ... на приобретение ? доли в праве на комнату, расположенную по адресу: ... обязан возвратить кредит и уплатить проценты из расчета ... годовых путем ежемесячного внесения суммы платежей.

Обеспечением возврата кредита согласно кредитному договору является комната по адресу: ... с кадастровым №...

Из материалов дела следует, что со стороны ответчика обязательства по указанному кредитному договору в части своевременного ежемесячного погашения кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из расчета, представленного истцом, следует, что за период ** ** ** у ответчика сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 674 347,28 руб., в том числе 568 673,41 руб.– кредит, 96 651,22 руб. проценты, 9 022,65 руб.- неустойка.

Мотивированных возражений относительно расчетов истца, как и доказательств надлежащего исполнения договора, со стороны ответчика не представлено.

При этом суд учитывает, что условия кредитного договора не противоречит действующему законодательству, поскольку в соответствии с положениями статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Соответственно, с Плахотнюк Г.А. в пользу ПАО «Сбербанк в лице Северо-Западного банка» следует взыскать 674 347, 28 руб. задолженности по кредитному договору от 02.10.2015 №233300.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 – 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге /п.4 ст.334 ГК РФ/.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов /ст.337 ГК РФ/.

Статьей 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что условия указанного кредитного договора /исполнение обязательств по которому обеспечено залогом/ ответчиком не исполнены, учитывая цену иска, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Статьей 54 указанного Закона предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету НКЦ «...» №... определена рыночная стоимость предмета залога-квартиры, расположенной по адресу: ... ... с кадастровым №... составляет 1 152 000 рублей.

Данный отчет принят судом в качестве допустимого доказательства.

Суд отклоняет доводы ответчика о несогласии с установленной начальной продажной стоимостью квартиры, так как каких-либо доказательств иной стоимости квартиры, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета задолженности с момента направления ответчику требования о досрочном взыскании всей суммы кредита в порядке установленном статьей 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьей 811 ГК РФ, и условий договора, размер неисполненного обязательства заемщиком превышает 5% от стоимости предмета залога, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 21 943,47 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №... от ** ** ** заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Плахотнюк Г.А..

Взыскать с Плахотнюк Г.А. в пользу ПАО «Сбербанк в лице Северо-Западного банка» 674 347,28 рублей. задолженности по кредитному договору от ** ** ** №... расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 943,47 рублей, всего 696 290,75 рублей.

Обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером ..., установив начальную продажную цену для реализации путем продажи с публичных торгов в размере 921 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.04.2019.

Председательствующий С.В. Ланшаков