Решение по делу № 2-4615/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-4615/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021г.                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой Ольги Михайловны к СНТ СН «Русь» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Боева О.М. обратилась с иском к СНТ СН «Русь» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является членом СНТ СН «Русь» и собственником земельного участка № 107 в СНТ СН «Русь» с кадастровым номером №. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 756 кв. м, в то время как площадь данного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 658 +/-18 кв. м. На местности границы земельного участка обозначены искусственным ограждением (забором), которое установлено более 15 лет назад. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от 15 марта 2012г. является собственником земельного участка № 107, площадью 658+/-18 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Скородумки, СНТ СН «Русь» участок 107. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в ЕГРН внесены сведения и о местоположении границ данного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. Фактическая граница спорного земельного участка определена кадастровым инженером по существующему на местности более 15 лет объекту искусственного происхождения.

Фактическая площадь участка по заключению кадастрового инженера составляет 756 кв. м, что на 98 кв. м больше чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах.

Решением собрания членов Правления СНТ СН «Русь» от 29 июля 2021г. Боевой О.М. разрешено узаконить увеличение участка за счет земель общего пользования садоводческого товарищества.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 756 кв. м согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Боевой Ольги Михайловны удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 756 кв. м, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25 октября 2021г.

Судья                                                                                                 Т. М. Нистратова