Решение по делу № 2-1202/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-1202/2019                                .

УИД 33RS0005-01-2019-001245-75

                 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                            «19» ноября 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Маленкиной И.В.,

при секретаре                                Дуловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенковой О.В. к Спириной Е.Н., Елисееву А.А., Жериковой В.А., Поповой Г.И., Никоновой Н.П., Елисеевой В.А., Золотовой О.Н., Сазоновой С.Е., Демчук С.Ю., Сафроновой Т.Ю., Паленовой Т.М., Языкову В.М., Дельновой Г.М., Таборко Т.А., администрации Каринского сельского поселения Александровского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Борисенкова О.В. обратилась в суд с иском к Спириной Е.Н., Елисееву А.А., Жериковой В.А., Поповой Г.И., Никоновой Н.П., Елисеевой В.А., Золотовой О.Н., Сазоновой С.Е., Демчук С.Ю., Сафроновой Т.Ю., Паленовой Т.М., Язькову В.М., Дельновой Г.М., Таборко Т.А., администрации Каринского сельского поселения Александровского района, в котором с учетом уточнений просила: 1. установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее присвоенный номер №), воспроизведенной в описании земельных участков, выполненном ООО «Эра» в (дата)., и в описании границ земельного участка с кадастровым номером № (контур №); 2.признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №) и исключить их из государственного кадастра недвижимости; 3. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (контур №) в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н1,н2,н3,н4,н5 таблицы 6 заключения кадастрового инженера В. от (дата)г., и исключить их из государственного кадастра недвижимости; 4.установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 1-2-н1-н2-н3-н4-н5-1 межевого плана от (дата)г. .

Исковые требования обоснованы тем, что Борисенковой О.В. на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1513 кв.м и № в <адрес>, приобретенные ею по договорам купли-продажи от (дата) и от (дата)г. Земельные участки объединены в единое землепользование, огорожены забором с (дата)., на них возведены жилой дом, баня, обустроена водонапорная скважина, проведены дренажные и ландшафтные работы, высажены многолетние деревья, разбит огород. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № была установлена реестровая ошибка в уникальных характеристиках его границ и границ земельного участка с кадастровым номером № По фактическому использованию земельный участок с кадастровым номером № частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

     В судебное заседании истец Борисенкова О.В., её представитель – адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера и доверенности, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. От представителя истца Фетисова Д.Н. поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие истца, её представителя, в котором он настаивал на удовлетворении иска и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Спирина Е.Н., Елисеев А.А., Жерикова В.А., Попова Г.И., Никонова Н.П., Елисеева В.А., Золотова О.Н., Сазонова С.Е., Демчук С.Ю., Сафронова Т.Ю., Паленова Т.М., Язьков В.М., Дельнова Г.М., Таборко Т.А., представитель администрации Каринского сельского поселения, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо Касаткин М.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду документов установлено следующее.

Истцу Борисенковой О.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 1513 кв.м . с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 1667 кв.м в <адрес>, на основании договоров купли-продажи от (дата)г. и от (дата)г. соответственно .

Наличие данных земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Из выписок из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № находится на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, а земельный участок с кадастровым номером № находится на кадастровом учете как ранее учтенный, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, по запросу суда представлено описание земельного участка от (дата). по определению границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 1667 кв.м, выполненное ООО «Эра» .

Касаткин М.А. является собственником земельных участков с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №) площадью 1667 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м в <адрес> .

Заочным решением Александровского городского суда от (дата)г., вступившим в законную силу (дата)г., установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении определения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, который принадлежит Таборко Т.А.; признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № и установлена смежная граница между этими участками .

По содержанию описания земельного участка от (дата)., изготовленного ООО «Эра», установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №) был образован при разделе земельного участка площадью 5000 кв.м, ранее принадлежавшего А., какое либо согласование границ участков со смежными землепользователями отсутствовало. Принадлежавший А. земельный участок площадью 5000 кв.м был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 1666 кв.м, № площадью 1667 кв.м (собственник Касаткин М.А.), № площадью 1667 кв.м (собственник Борисенкова О.В.), которые являются смежными .

Земельный участок площадью 4609988 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в 700 м на запад от оринтира центральная усадьба <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, был внесен в государственный кадастр недвижимости (дата)г.; его наличие подтверждается выпиской из ЕГРН . Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ответчиков Дельновой Г.М., Спириной Е.Н., Елисеева А.А., Елисеевой В.А., Жериковой В.А., Никоновой Н.П., Поповой Г.И., Золотовой О.Н., Сазоновой С.Е. и муниципального образования Каринское сельское поселение Александровского р-на Владимирской обл.

С целью установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Астра» были проведены межевые работы, о чем оформлен межевой план от (дата)г.

В результате межевых работ было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Касаткину М.А., тогда как его описание от (дата). содержит иную информацию о его местоположении; фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его местоположение, содержащимся в ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению кадастрового инженера несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № явилось следствие ошибки в определении координат характерных точек границ этого земельного участка, государственный кадастровый учет которого был осуществлен до (дата)г. Причиной ошибки являются неправильное определение координат точек планово-съемочного обоснования, что повлекло ошибочное определение координат характерных точек границ участка, либо ошибка в записях в полевом журнале, либо неблагоприятные погодные условия.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В обоснование своей позиции по делу о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, кроме вышеуказанного межевого плана от (дата)г. истцом было представлено заключение кадастрового инженера ООО «Астра» В. от (дата)г. и акт обследования от (дата)г. .

    Из указанного заключения следует, что в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, установлено фактическое местоположение границ участка, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. Фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. По координатам фактического местоположения земельный участок располагается примерно в 1280 м от координат характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН.

Следуя схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, представленной в заключении кадастрового инженера, его местоположение по сведениям ЕГРН, определенное в описании от (дата)., не соответствует фактическому местоположению; границы участка зафиксированы в разных концах <адрес> . Указанное подтверждается и межевым планом от (дата)г. ,, где кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки.

    Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие истцу, объединены ею в единое землепользование: огорожены забором, возведены жилой дом, баня, обустроена водонапорная скважина, проведены ландшафтные работы, разбит огород, высажены многолетние деревья и кустарники, организована зона для активного отдыха – баскетбольный щит, футбольные ворота, опоры для волейбольной сетки. Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1344 кв.м. Граница земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не имеет закрепления на местности, границы контуров этого участка внесены в ЕГРН, пересекают границу населенного пункта – <адрес>.

    По схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию следует наложение с границами земельного участка сельскохозяйственного назначения № (контур №) по точкам н1,н2,н3,н4,н5 .

    Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в уникальных характеристиках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера подготовлен вариант – таблица 3 (схема- рисунок 3),где приведены координаты характерных точек фактической границы участка с кадастровым номером № при пересечении с границей участка с кадастровым номером №. В таком варианте указанная в правоустанавливающем документе площадь земельного участка с кадастровым номером № будет сохранена.

     Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера у суда не имеется, так как заключение составлено квалифицированным специалистом, на основании сведений ЕГРН (государственного кадастра недвижимости), с учетом осмотра и геодезической съемки земельных участков истца, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Приведенные в заключении кадастрового инженера координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию соответствуют координатам точек границ этого участка, указанным в межевом плане по уточнению границ от (дата)г., оформленным кадастровым инженером ООО «Астра»

Согласно п.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в действующей до 01 января 2017 года редакции ; в настоящее время Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости (дата)г. (в последующем координаты характерных точек границ этого участка неоднократно уточнялись), тогда как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет (дата)г.

При проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером №, их уточнению, не был обеспечен учет законных интересов владельца земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости (дата)г. ; границы этого земельного участка с истцом не согласовывались .

Принадлежащие истцу земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, а принадлежащий ответчикам земельный участок с кадастровым номером № – к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Поэтому установление границ земельного участка с кадастровым номером №, которые накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами №, нарушает существующий режим использования земли, что в силу закона ( ст. 83 Земельного кодекса РФ) недопустимо.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенных в ЕГРН ошибках, содержащихся: в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при определении координат характерных точек границ этого участка относительно населенного пункта – <адрес>; в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном ООО «Эра» в (дата)., допущенной при определении местоположения границ этого земельного участка на местности.

Поскольку судом установлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, следует признать недействительными: результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №; результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м подлежат установлению в соответствии с межевым планом от (дата)г., то есть по фактическому использованию и в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Борисенковой О.В. к собственникам земельного участка с кадастровым номером № Дельновой Г.М., Спириной Е.Н., Елисееву А.А., Елисеевой В.А., Жериковой В.А., Никоновой Н.П., Поповой Г.И., Золотовой О.Н., Сазоновой С.Е., администрации Каринского сельского поселения.

Ответчики Таборко Т.А., Демчук С.Ю., Сафронова Т.Ю., Паленова Т.М., Язьков В.М. собственниками земельного участка с кадастровым номером № не являются, спора по границам земельного участка с кадастровым номером № с истцом Борисенковой О.В. не имеют, какие либо иные материально правовые требования к этим ответчикам не заявлены, в связи с чем суд не может признать этих лиц надлежащими ответчиками, в иске к ним следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенковой О.В. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м в <адрес>;

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м в <адрес>

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м, расположенным в <адрес>, по точкам н1,н2,н3,н4,н5, указанным на схемах рисунка 3 и в таблице 3 заключения кадастрового инженера В. от (дата), которое являются неотъемлемой частью настоящего решения, и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м в <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах этого земельного участка, внесенные на основании описания земельных участков от (дата)., оформленного ООО «Эра».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м в <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Астра» от (дата)г.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     подпись     Маленкина И.В.

.

.

.