Решение по делу № 2-11155/2019 от 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 22 ноября 2019 г. гражданское дело № 45 RS0026-01-2019-010193-45 по исковому заявлению Портнягиной Галины Александровны к акционерному обществу «ЭК «Восток» о признании недействительной задолженности, об обеспечении документом об отсутствии задолженности,

установил:

Портнягина Г.А. обратился в суд с иском к АО «ЭК «Восток» о признании недействительной задолженности, об обеспечении документом об отсутствии задолженности.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи она приобрела 2/3 доли квартиры. Условиями договора предусмотрено, что обязательства по погашению задолженности по коммунальным платежам в размере 73790 руб. из 112979 руб. переходят к ней. Оставшаяся задолженность являлась долгом собственника 1/3 доли квартиры. Она заключила с ответчиком договор о рассрочке уплаты задолженности, однако в нём указана задолженность в полном объеме в размере 112979 руб., а не в размере, соответствующем её доле в праве собственности на квартиру. В 2015 г. она приобрела оставшуюся 1/3 долю в праве собственности на данную квартиру, однако обязательств по погашению долга не принимала на себя. Истец указывала, что по состоянию на декабрь 2016 г. осталась непогашенной задолженность за отопление в размере 11033 руб., за холодное водоснабжение в размере 4658 руб. Полагала, что срок исковой давности по данным обязательствам истек. Однако, из-за наличия данной задолженности она лишена возможности пользоваться льготой по оплате коммунальных услуг. В связи с этим она неоднократно обращалась к ответчику с требованием аннулировать задолженность, но оно было оставлено без удовлетворения.

Истец просила обязать АО «ЭК «Восток» признать задолженность за отопление в размере 11 033 руб., за холодное водоснабжение в размере 4 658 руб. недействительной и списать её в связи с истечением срока исковой давности, обеспечить её документами об отсутствии у неё задолженности с декабря 2016 г.

В судебном заседании истец Портнягина Г.А. на удовлетворении иска настаивала. Полагала, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с третьего лица Пузырева В.В.

Представитель ответчика АО «ЭК «Восток» по доверенности Колодич Н.П., также представляющая на основании доверенностей интересы третьих лиц ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Курганводоканал», АО «Водный Союз», в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что АО «ЭК «Восток» не является надлежащим ответчиком по делу. АО «ЭК «Восток» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальной услуги электроэнергии, а не отопления и холодного водоснабжения. Поставщиками данных услуг являются ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Курганводоканал», ОАО «Водный союз». АО «ЭК «Восток» от имени и в интересах ресурсоснабжающих организаций осуществляет полномочия в рамках заключенных между сторонами агентских договоров, в том числе по ведению учета фактически отпущенных (полученных) ресурсов, начисления (перерасчета) платежей, оформлению и выставлению счетов, счетов-фактур, перерасчету начисленных платежей за ресурсы холодного водоснабжения и отоплению, при этом в силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по совершаемым АО «ЭК «Восток» сделкам возникают у ресурсоснабжающих организаций. Представитель указывала, что истец в добровольном порядке приняла на себя обязательства по оплате задолженности предыдущих собственников, односторонний отказ от исполнения данных обязательств является недопустимым. Заявление истца о применении срока исковой давности к имеющейся задолженности, представитель полагала несостоятельными, поскольку данное требование является способом защиты прав ответчика, и оно не может выступать основанием для материально-правовых требований истца. Также представитель истца пояснила, что задолженность по отоплению в размере 11033,03 руб. по решению руководителя списана ответчиком в добровольном порядке. Просила в иске отказать.

Третье лицо Пузырев В.В. в судебном заседании с иском не согласился, указывал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Р-Крестьянская, <адрес>. Впоследствии 3 апреля 2015 г. между ним и Портнягиной Г.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал принадлежащую ему долю квартиры истцу. Не оспаривая наличие задолженности за период до продажи им доли квартиры, ответчик указывал, что оплату коммунальных услуг он не производил. Задолженность по коммунальным платежам намерен погасить, но в настоящее время у него отсутствует финансовая возможность.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Установлено, что истец Портнягина Г.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Курган, ул. <адрес>

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи квартиры от 25 апреля 2014 г., заключенного с Пузыревой Л.В., ФИО9., а также договора купли-продажи от 3 апреля 2015 г., заключенного с Пузыревым В.В.

По состоянию на июнь 2014 г. на лицевом счете, открытом на имя Пузырева В.В. по указанному адресу имелась задолженность в размере 112979,69 руб.

В соответствии с пунктом 16 договора купли-продажи квартиры от 25 апреля 2014 г. сторонами определено, что у продавцов имеется задолженность по коммунальным и другим платежам в размере 73790 руб., которые продавцы обязались передать покупателю для погашения задолженности в срок до 26 апреля 2014 г.

Согласно расписке от 25 апреля 2014 г., копия которой представлена в материалы дела истцом, Пузырева Л.В., ФИО6 получили от Портнягиной Г.А. в полном объеме денежные средства в сумме 1140000 руб. в счет стоимости 2/3 доли жилого помещения.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что фактически при заключении договора купли-продажи она, по договоренности с продавцами квартиры, передала в счет оплаты денежные средства в размере 1066210 руб., то есть меньше на сумму задолженности по коммунальным и другим платежам, обязавшись оплатить долг.

Государственная регистрация перехода права собственности на 2/3 доли квартиры на имя Портнягиной Г.А. осуществлена в установленном порядке.

Впоследствии, как видно из материалов дела 3 июля 2014 г. Портнягина Г.А. подписала гарантийное письмо, в котором обязалась с 1 августа 2014 г. ежемесячно оплачивать текущие начисления за коммунальные услуги в полном объеме, а также погасить задолженность за коммунальные услуги в сумме 64613, 21 руб., имеющуюся на 1 июня 2014 г. Ей был установлен график погашения задолженности, согласно которому истец обязалась оплатить задолженность в период с 1 августа 2014 г. по 1 ноября 2015 г. в том числе: по холодному водоснабжению перед ОАО «Курганводоканал» в сумме 3774, 21 руб. - по 252 руб. ежемесячно; по водоотведению перед ОАО «Курганводоканал» в суме 884,58 руб. - по 59 руб. ежемесячно; по отоплению перед «Энерсбыт» - филиал ОАО «ЭК «Восток» в сумме 11033,03 руб. - по 736 руб. ежемесячно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорная заложенность по отоплению в размере 11033,03 руб., по холодному водоснабжению и водоотведению в сумме 4 658,79 руб. имелась у прежних собственников на момент приобретения Портнягиной Г.А. 2/3 доли спорной квартиры, при этом по условиям п. 16 договора купли-продажи от 25 апреля 2014 г. и содержанию гарантийного письма истец приняла на себя обязательства по погашению, в том числе и этой задолженности.

Доводы истца о том, что в сумму долга 73790 руб., указанную в договоре купли-продажи от 25 апреля 2014 г., спорные суммы задолженности не входили, или вошли в меньшем размере, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку достоверными доказательствами не подтверждены, опровергаются гарантийным письмом, подписанным непосредственно самим истцом 3 июля 2014 г., то есть спустя два месяца после заключения договора купли-продажи от 25 апреля 2014.

Доводы истца Портнягиной Г.А. о применении срока исковой давности к имеющейся у нее задолженности не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исходя из положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Таким образом, исковая давность не может служить материально-правовой основой иска – обоснованием исковых требований лица. Основное назначение института исковой давности состоит в упорядочении правоотношений путем погашения права на иск (правопритязания). При этом заявление о сроке исковой давности может быть сделано ответчиком как возражение на конкретное правопритязание истца.

В рассматриваемом судом споре между сторонами АО «ЭК «Восток» не предъявляет к Портнягиной Г.А. требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поэтому оснований для применения срока исковой давности в данном случае не имеется.

Кроме того, суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что АО «ЭК «Восток» является ненадлежащим ответчиком по делу в части заявленный требований по списанию задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, поскольку АО «ЭК «Восток» данные коммунальные услуги не оказывает, в рамках заключенных агентских договоров и в силу положений п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершаемые им юридические и иные действия по поручению принципала создают права и обязанности непосредственно у принципала, в данном случае у АО «Курганводоканал».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и отказе Портнягиной Г.А. к АО «ЭК «Восток» в удовлетворении исковых требований о признании недействительной задолженности и обеспечении документом об отсутствии задолженности с декабря 2016 г.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Портнягиной Галины Александровны к акционерному обществу «ЭК «Восток» о признании недействительной задолженности, об обеспечении документом об отсутствии задолженности с декабря 2016 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Рябова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2019 г.