Решение по делу № 2-2300/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-2300/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года                 город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего Л.П. Храмцовой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО Компания «Востокинвестстрой» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований, что дата истцом и ответчиком заключены договоры №, № и № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>). Согласно актам приема-передачи объекта долевого строительства от дата по вышеуказанным договорам ФИО1 принял у ЗАО Компания «Востокинвестстрой»: однокомнатную квартиру № расположенную на двенадцатом этаже, общей площадью 67,7 кв.м, площадь с учетом балкона 68,8 кв. м; однокомнатную квартиру № расположенную на тринадцатом этаже, общей площадью 58,7 кв.м, площадь с учетом балкона 64,2 кв. м; однокомнатную квартиру № общей площадью 70,1 кв.м, площадь с учетом балкона 71,3 кв.м расположенную на тринадцатом этаже. После приемки жилого дома в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: <адрес>. Указывает, что в переданных ему квартирах выявлены существенные недостатки, требующие обязательного устранения. В помещениях квартиры № происходит систематический залив с вышерасположенной квартиры № после выпадения атмосферных осадков в виде дождя, а также в помещениях указанных квартир выявлен ряд иных недостатков, связанных с нарушением строительных норм и правил. Для определения причины залива и определения иных дефектов, принадлежащих истцу квартир было проведено экспертное исследования. В соответствии с актом экспертизы № от дата г., проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр», выявлены дефекты строительных работ, выполненных в помещениях квартир № по вышеуказанному адресу. В соответствии с актом ТСЖ «Гранд» от дата в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, был выявлен ряд недостатков. дата истцом были направлены по адресу регистрации ЗАО Компания «Востокинвестстрой» претензия с требованием устранить выявленные недостатки электрических работ и претензия с требованием осуществить выплату стоимости устранения недостатков в размере 194461 руб. дата истцом повторно отправлены вышеуказанные претензии в адрес фактического местоположения ответчика. Ответа не последовало. Считая, что действия ответчика носят незаконный характер, просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартир №, расположенных по адресу: <адрес> сумме 194461 руб., расходы по оплате услуг по подготовке акта экспертизы в размере 25500 руб., расходы на оказание юридической помощи по досудебному урегулированию спора в размере 23000 руб., неустойку за период с дата по дата в размере 501000 руб. и далее по день фактического исполнения решения суда в размере 1% в день от суммы 8350000 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. Возложить на ответчика обязанность устранить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выявленные недостатки в <адрес>, а именно: выполнить самостоятельную разводку линии электропитания; установить индивидуальный счетчик учета потребления электроэнергии; выполнить отдельный ввод системы отопления в квартиру; восстановить фрагмент плиты перекрытия, которое было повреждено при установке деревянного люка из <адрес>. Взыскать с ответчика ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец и его представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседаний, в суд не явились. Представитель истца обратился к суду посредством телефонограммы, в которой просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, от получения судебной почтовой корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует факт возвращения в суд заказного письма, с судебной повесткой с отметкой отделения почтовой связи - «Истечение срока хранения, неявка адресата».

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Поскольку судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела посредством направления судебного извещения по месту жительства ответчика, указанному в материалах дела, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, суд приходит к выводу об отсутствии процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, по смыслу приведенных выше процессуальных норм надлежащим образом извещенного судом о дне слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 и ЗАО Компания «Востокинвестстрой» заключены договоры № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный).

По актам приема-передачи объекта долевого строительства от дата по данным договорам ФИО1 принял у ЗАО Компания «Востокинвестстрой»: однокомнатную квартиру № расположенную на двенадцатом этаже, общей площадью 67,7 кв.м, площадь с учетом балкона 68,8 кв. м; однокомнатную квартиру №, расположенную на тринадцатом этаже, общей площадью 58,7 кв.м, площадь с учетом балкона 64,2 кв. м; однокомнатную квартиру №, общей площадью 70,1 кв.м, площадь с учетом балкона 71,3 кв.м расположенную на тринадцатом этаже. После приема жилого дома в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: <адрес>

ФИО1 зарегистрировал права собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от дата на каждый объект.

Из смысла п.1 ст.7 №214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, к которым относятся требования к жилому помещению, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата №

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что в переданных ФИО1 квартирах выявлены существенные недостатки, в помещениях квартиры № происходит систематический залив с вышерасположенной квартиры № после выпадения атмосферных осадков, а также в помещениях указанных квартир выявлен ряд иных недостатков, связанных с нарушением строительных норм и правил. Для определения причины залива и определения иных дефектов, принадлежащих истцу квартир было проведено экспертное исследование.

В подтверждение требование истцом представлен акт экспертизы № от дата, проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр», в котором установлено, что квартира № запроектирована и возведена таким образом, что непосредственно над частью жилой комнаты квартиры № находится открытая (не остекленная) лоджия вышерасположенной квартиры №, при этом ж/б плиты пола лоджии квартиры №, выполненное из керамогранитной плитки, так же выполняет функции эксплуатируемой кровли над частью жилой комнаты квартиры №.

Покрытие пола лоджии квартиры № жилого дома № по <адрес> так же предназначено для защиты внутреннего пространства жилой комнаты нижерасположенной квартиры № от воздействия атмосферных осадков, то есть при устройстве покрытия пола лоджии квартиры № должны быть в совокупности соблюдены требования, предъявляемые к конструкции покрытия пола и к эксплуатируемой кровле.

По результатам осмотра установлено что, по всей площади пола лоджии квартиры № наблюдается многочисленное отслоение керамогранитной плитки, выполняющей функции защитного покрытия пола лоджии, стяжка под плиткой разрушена и крошится, не обеспечено прочное сцепление керамогранитной плитки с основанием, отдельные плитки расколоты, швы между плитками заполнены с пропусками и пустотами, в результате чего во время дождя и таяния снега вода, попавшая на лоджию, проникает под защитное покрытие пола лоджии квартиры №, способствуя его разрушению и возникновению протечек в нижерасположенной квартире №.

По всей длине лоджии квартиры № места примыкания гидроизоляционного слоя из рулонного наплавляемого материала, заведенного на вертикальную поверхность фасадного ограждения лоджии, имеет место нарушение герметичности, наблюдается вздутие и отслоение гидроизоляции от кирпичной кладки, полотнища изоляции уложены без нахлеста друг на друга, кирпичная кладка в местах гидроизоляции крошится, кирпич расслаивается, что нарушает положения нормативной документации.

В местах примыкания покрытия пола лоджии квартиры № к поверхности торцевых стен и светопрозрачной оконной конструкции из ПВХ профиля (оконные блоки, сблокированные с балконной дверью) не обеспечена герметичность, вследствие того, что указанные места примыканий не защищены гидроизоляционным слоем из рулонного наплавляемого материала, в том числе гидроизоляционный слой не заведен на вертикальную поверхность стен и под отлив пластиковой светопрозрачной конструкции, установленной в проеме между лоджией и жилой комнатой, что нарушает положения нормативной документации.

На полу лоджии квартиры № вдоль фасадного ограждения наблюдаются заиленные участки и пятна от высохших луж, что свидетельствует о застое воды на лоджии после впадения атмосферных осадков, нормативный уклон пола лоджии (3%) отсутствует, то есть в данном случае не обеспечен беспрепятственный (полный) отвод воды с покрытия лоджии через водосливные отверстия, расположенные в ограждении; кроме того, отвод воды с пола лоджии затрудняют металлические водосливные желоба в ограждении лоджии, которые деформированы, забиты раствором и так же не имеют необходимого уклона от здания; длительный застой воды на полу лоджии после выпадения атмосферных осадков (дождя) и таяния снега, сопровождающийся образованием луж на полу, способствует преждевременному разрушению верхнего покрытия пола лоджии из керамогранитной плитки и гидроизоляционного слоя из рулонного материала.

Таким образом, имеется отслоение и повреждение верхнего защитного слоя покрытия пола лоджии квартиры № жилого дома <адрес> выполненного из керамогранитной плитки, в местах примыкания гидроизоляционного слоя покрытия пола лоджии квартиры № имеет место нарушение герметичности, гидроизоляция из рулонного материала отслаивается от вертикальных поверхностей (кирпичной кладки ограждения), устроена с пропусками, что в совокупности ведет к проникновению воды под покрытие пола лоджии квартиры № во время выпадения атмосферных осадков (дождя), и как следствие возникновению протечек в жилой комнате нижерасположенной квартиры №.

Вследствие отсутствия гидроизоляционного слоя в местах примыкания покрытия пола лоджии квартиры № жилого <адрес> к сблокированным оконным и дверному (балконному) блокам, вода во время выпадения атмосферных осадков (дождя), через монтажный шов проникает в жилую комнату квартиры №, что является нарушением нормативной документации.

Согласно акту экспертизы № от дата, проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр», причинами залива помещений квартиры № являются: попадание атмосферных осадков (дождя) через лоджию вышерасположенной квартиры № вследствие отслоения и повреждения верхнего защитного слоя пола лоджии квартиры № 46, выполненного из керамогранитной плитки, нарушения герметичности в местах примыкания гидроизоляционного слоя пола лоджии квартиры № к вертикальным поверхностям (кирпичной кладке ограждения) и нижнему горизонтальному монтажному шву сблокированных оконных и дверного блоков, установленных в проеме между жилой комнатой и лоджией; застой воды после дождя на полу лоджии квартиры № при этом свободному стоку дождевой воды с лоджии препятствует отсутствие необходимого (нормативного) уклона пола лоджии от стен здания, а так же металлические водосливные желоба в ограждении лоджии, которые деформированы, забиты раствором и не имеют необходимого уклона от здания.

Согласно акту экспертизы № от дата проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр» причиной залива помещений квартиры № является попадание атмосферных осадков (дождя) через нижний горизонтальный монтажный шов сблокированных оконных и дверного блоков, установленных в проеме между жилой комнатой и лоджией квартиры №, вследствие отсутствия гидроизоляции в месте примыкания пола лоджии квартиры № указанному монтажному шву.

Кроме того, в соответствии с актом экспертизы № от дата г., проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр», выявлены дефекты строительных работ, выполненных в помещениях квартир № по вышеуказанному адресу, а именно: величина монтажного зазора составляет: вертикальных (боковых) - 30мм-40мм, нижнего горизонтального - 30мм-40мм; верхнего горизонтального - 14мм, размер верхнего и нижнего горизонтальных монтажных зазоров не соответствует нормативным требованиям. Заполнение монтажного шва монтажной пеной, которая выполняет функции теплоизоляционного слоя, выполнено с пустотами и разрывами, под дверным блоком выхода на лоджию на участке длиной 1,5 м монтажная пена полностью отсутствует, что обусловлено тем, что размер нижнего горизонтального монтажного зазора достигает 0 мм, в результате чего отсутствует техническая возможность качественного заполнения монтажного шва теплоизоляционным материалом. Непосредственно напротив 2-ух створок оконных блоков, установленных в проеме между жилой комнатой и лоджией квартиры № расположены радиаторы системы отопления, при этом расстояние между створками и радиаторов по горизонтали составляет 0,30 м, до уголков креплений - 0,25 м, затруднено открывание створок для проветривания, так как створка упирается в угол крепления радиатора, помимо этого в зимний период времени под воздействием холодного воздуха из створок будет происходить необоснованное понижение температуры радиатора, вплоть до возможного замерзания теплоносителя, безопасные условия эксплуатации оконных блоков не обеспечены. По внутреннему контуру монтажных швов всех пластиковых оконных и балконных (дверных) блоков в квартирах № полностью отсутствует внутренний пароизоляционный слой, то есть в процессе эксплуатации теплоизоляционный материал внутреннего шва не будет защищен от воздействия водяных паров со стороны помещения. На большей части потолка в квартирах №№ замоноличивание стыков между сборными ж/б плитами перекрытий, которое в процессе эксплуатации должно исключать вероятность образования трещин вдоль стыков, не выполнено, в стыках отсутствуют уплотняющие прокладки из герметизирующих материалов, в отдельных стыках заполнение раствором выполнено с разрывами и пропусками, раствор высыпается. В помещении № 3 (кухня) квартиры № на поверхности монолитных участков потолочных железобетонных перекрытий имеет место фрагментарное оголение арматуры в отдельных местах толщина защитного строя достигает 0 мм, в результате чего не обеспечена защита арматуры перекрытий от воздействия окружающей среды, не обеспечена совместная работа бетона и арматуры. В помещениях № 3 (кухня) квартир № на поверхности потолочного монолитного ж/б перекрытия имеют место отклонения в размере поперечного сечения, достигающие 50 мм, наблюдаются наплывы бетона, в бетоне имеются включения в виде фрагментов досок от опалубки кирпичей. По всей площади монолитной ж/б перемычки над дверным проемом из легкобетонных блоков имеет место значительное оголение арматуры, толщина защитного слоя равна 0,0 мм, в результате чего не обеспечена защита арматуры монолитной перемычки от воздействия окружающей среды, не обеспечена совместная работа бетона и арматуры. На полу балкона не обеспечен беспрепятственный сток воды через водосливные отверстия, устроенные в ограждении балкона, на полу имеют место следы от высохших луж в виде заиленных участков, что свидетельствует о застое воды на балконе после выпадения атмосферных осадков (дождя), в местах застоя воды наблюдается разрушение покрытия, нормативный уклон (3%) покрытия пола балкона не обеспечен.

Экспертом установлено, что для устранения данных дефектов (недостатков) необходимо выполнить следующие работы: полную замену сблокированных оконных и дверного блоков, расположенных в проеме между жилой комнатой (помещение № 1) и лоджией (помещение № 5) квартиры № с заполнением монтажного шва в соответствии с требованиям норм; заделку стыков между плитами перекрытий по всей площади потолка в квартирах №№ ремонт монолитных участков потолочных перекрытий в квартирах № с восстановлением целостности защитного бетонного слоя и размеров поперечного сечения; полную замену покрытия пола балкона квартиры №; полную замену монолитной ж/б перемычки над перегородкой в квартире №; полную замену верхнего (защитного) и гидроизоляционного слоя покрытия пола лоджии квартиры №; полную замену металлических желобов водосливных отверстий, расположенных в ограждениях лоджии квартиры № балкона квартиры №.

В силу ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать возмещения расходов на исправление недостатков потребителем или третьим лицом.

Согласно представленного в материалы дела акта ТСЖ «Гранд» от дата в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, выявлены ниже перечисленные недостатки.

Согласно рабочей документации по архитектурному решению (альбом 0328-01-АР, листы 8, 9) для 14-ти этажного жилого дома в районе Партизанского проспекта, 60 (строительный адрес) в г. Владивостоке указано, что квартира № является 2-х ярусной. В техническом паспорте по жилому дому указано, что кв. № и вышерасположенная квартира № № являются отдельными жилыми помещениями.

Для квартиры № не выполнена разводка линии электропитания, не установлен индивидуальный счетчик учета потребления электроэнергии.

Теплоснабжение данных квартир выполнено от теплового узла, установленного в шкафу на 12 этаже на две квартиры одновременно. В случае возникновения аварийной ситуации в системе отопления одной из квартир, возникает необходимость в отключении одновременно двух квартир. Необходимо выполнить отдельный ввод системы отопления в <адрес>.

Необходимо восстановить фрагмент плиты перекрытия, которое было повреждено при установке деревянного люка из квартиры № в квартиру №.

дата истцом в адрес места регистрации ответчика (<адрес>, этаж 6) направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки электрических работ и претензия с требованием осуществить выплату стоимости устранения недостатков в размере 194461 руб. Ответа на которую не последовало.

дата истцом вновь отправлены аналогичные претензии в адрес фактического местоположения ответчика (<адрес> которые так же остались без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, в частности передачи объекта строительства с нарушениями строительных и иных норм, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартир № № №, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того требования о возложении обязанности устранить выявленные недостатки в квартирах №, согласно представленного перечня, также подлежат удволетвоернию.

Согласно ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

За период с дата по дата неустойка за просрочку исполнения требований потребителя об осуществлении выплаты стоимости устранения общих строительных недостатков и об устранении выявленных недостатков электрических работ, выявленных в квартирах <адрес> составляет 145845,75 руб. (194461 руб.*1%*75 дней).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. А как следует из положений ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями статей 15 ФЗ "О защите прав потребителей", 151 ГК РФ, приходит к выводу о том, что указанные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Однако суд считает, что размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, характера причиненных ему нравственных страданий, требований разумности и справедливости, является завышенным и подлежит снижению до 10000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 170153,37 руб. за неисполнение в добровольном досудебном порядке требования истца о выплате неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае, с учетом количества времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, категории спора, сложность дела, разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя по досудебному урегулированию спора 5000 руб. и за представление интересов в суде 7000 руб.

Руководствуясь ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным определить срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5089,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО Компания «Востокинвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартир №, расположенных по адресу: <адрес> в сумме 194461 руб., расходы на экспертизу в размере 25500 руб., расходы на юриста 12000 руб., неустойку за период с дата по дата в размере 145845,75 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в сумме 170153,37 руб.

Возложить на ответчика ЗАО Компания «Востокинвестстрой» обязанность устранить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выявленные недостатки в квартире <адрес>, а именно:

выполнить самостоятельную разводку линии электропитания;

установить индивидуальный счетчик учета потребления электроэнергии;

выполнить отдельный ввод системы отопления в квартиру;

восстановить фрагмент плиты перекрытия, которое было повреждено при установке деревянного люка из квартиры № в квартиру №

Взыскать с ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в доход муниципального образования г. Владивостока государственную пошлину в размере 5089,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 28.04.2015.

Председательствующий Л.П. Храмцова