Решение по делу № 2-1216/2014 ~ М-611/2014 от 19.02.2014

Дело№ 2-1216/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Назаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева А.И., Чеботаревой Н.Г., Чеботарева И.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чеботарев А.И., Чеботарева Н.Г., Чеботарев И.И. обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Новочеркасска, ссылаясь на то, что согласно регистрационному удостоверению № от <дата> года, выданному МПТИ Новочеркасска <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Чеботаревым А.И., Чеботаревой Н.Г., Чеботаревым И.И. Согласно п.1 договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> года, заключенного ими с Новочеркасской ГРЭС, продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>: <адрес>. В настоящий момент у них не имеется возможности зарегистрировать право собственности в УФСГРКиК по РО ввиду отсутствия требуемого пакета документов, включая договор социального найма жилого помещения. Просили признать право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры Муниципальное образование «Город Новочеркасск».

В судебном заседании истцы Чеботарев А.И., Чеботарева Н.Г., Чеботарев И.И. не явились, но обеспечили явку своего представителя Горбунову Н.В.

Представитель истцов Горбунова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска Капычиева Д.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истцов не признала просила вынести решение в соответствие с законом.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что <дата> между истцами и Новочеркасской ГРЭС заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцам передается в совместную собственность квартира, состоящая из <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано МПТИ г.Новочеркасска, о чем выдано регистрационное удостоверение № от <дата> года.

В соответствии с ч.ч. 1,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГПК РФ в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с этим суд считает, что доли Чеботарева А.И., Чеботаревой Н.Г., Чеботарева И.И. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за каждым из сособственников составляют по <данные изъяты>

В судебном заседании также установлено, что истцы зарегистрировали в Муниципальном предприятии технической инвентаризации Администрации г. Новочеркасска договор купли-продажи квартир в собственность граждан <дата> года, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата> года.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный Закон вступает в силу с <дата>.

Учитывая, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> года, заключенного между истцами и Новочеркасской ГРЭС, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора о продаже <адрес> в <адрес>, то суд считает, что указанный договор является заключенным несмотря на то, что он не прошел надлежащим образом государственную регистрацию, а исковое требование истцов о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: