Решение по делу № 2-614/2018 от 21.11.2017

№ 2-614/2018

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи О.М. Князевой,

при секретаре судебного заседания Т.В. Стариковой,

с участием представителя истца Пермякова Алексея Викторовича,

с участием представителя ответчика Гридина Кирилла Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к Ковальчук Елене Владимировне о взыскании суммы,

установил:

администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчику Е.В. Ковальчук указывая, что на основании договора купли-продажи от ... ответчик является собственником трех объектов недвижимости:

одноэтажного незавершенного строительством здания производственного корпуса N, литер N, общей площадью 2142 кв.м.,

одноэтажного незавершенного строительством здания проходной литер ..., общей площадью 17,4 кв.м.,

незавершенного строительством склада ГСМ литер ... общей площадью 145,2 кв.м., расположенных по адресу: ...

Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 36424 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир – ремонтная мастерская; почтовый адрес ориентира: ...

На указанном земельном участке также располагается одноэтажная незавершенная строительством ремонтная мастерская литер ... общей площадью 550,8 кв.м., собственником которой является ООО «Славянские Строители». Ранее собственником всех указанных строений являлось ООО «Символ».

... по договору аренды земельного участка N, заключенным с администрацией города Оренбурга, земельный участок был предоставлен ООО «Символ» в аренду сроком до ....

... ООО «Символ» продало расположенный на указанном земельном участке здания литер ... литер ... и литер ..., ЗАО «Трансмаркет».

ЗАО «Трансмаркет» по договору купли-продажи продало здания, литер ..., литер ... и литер ..., ФИО 1, который впоследствии по договору купли-продажи от ... передал указанные здания в собственность ответчику.

ООО «Символ» также распорядилось принадлежащим ему на праве собственности строением, литер ... расположенном на земельном участке, площадью 36424 кв.м., с кадастровым номером N, заключив с ООО «Спектр-Групп» договор купли продажи (с ... собственником литера ... является ООО «Славянские строители»)

Е.В. Ковальчук став собственником объектов литер ..., литер ..., литер ... приобрела право на заключение договора аренды на соответствующую часть земельного участка, занятую указанными объектами, и необходимую для их использования, однако право аренды не оформила, оплату за пользование земельным участком не производила.

Администрация города Оренбурга с учетом изменения исковых требований просит суд взыскать с Е.В. Ковальчук сумму 605385 рублей 40 копеек, в том числе: 542646 рублей 98 копеек – сумма арендной платы за период с ... по ..., 62738 рублей 42 копейки – пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ... по ....

Представитель истца А.В. Пермяков, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик Е.В. Ковальчук в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика К.С. Гридин, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании требования не признал, свой расчет не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Славянские строители» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ... между администрацией города Оренбурга и ООО «Символ» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 36424 кв.м., с разрешенным использованием: размещение ремонтной мастерской, склада, проходной, местоположение: установлено относительно ориентира ремонтная мастерская, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ...

Согласно условиям договора аренды, земельный участок передается до ... (п. 1.4 договора), арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 2.1), арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого числа первого месяца следующего квартала за предыдущий квартал (п. 2.2). Арендная плата вносится арендатором на счет указанный в расчете арендной платы (п. 2.4).

На основании п. 4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, самостоятельно осуществлять расчет арендной платы, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату, в десятидневный срок с момента оплаты арендных платежей предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Согласно кадастровой выписке от ..., земельный участок площадью 36424 кв. м. с кадастровым номером N, категория земель- земли населенных пунктов, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ремонтная мастерская. Почтовый адрес ориентира: ... является государственной собственностью.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ... N определяется кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере рыночной стоимости земельного участка равной ... рублей. Ранее кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере ... рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Е.В. Ковальчук является собственником следующих объектов недвижимости расположенных по адресу: ...

- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 2142 кв.м.,

- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 145,2 кв.м.,

- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 17,4 кв.м.,

а ООО "Славянские строители" принадлежит недвижимое здание с кадастровым номером N, площадью 550,8 кв.м.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с ... по ... в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 36424 кв.м.

Собственник объектов недвижимости расположенных на земельном участке:

- ООО "Славянские строители": незавершенная строительством ремонтная мастерская, литер ... одноэтажная, площадью 550,8 кв.м. (право возникло ...)

- Ковальчук Елена Владимировна: ОНС склад ГСМ, литер ..., площадь 145,2 кв.м. ОНС здание производственного корпуса ..., литер ..., площадь 2142кв.м., ОНС здание проходной, литер ..., площадь 17,4 кв.м. (права на объекты возникли ...) общая площадь строений составляет 2304,6 кв.м.

Площадь земельного участка занятая каждым собственником объекта рассчитывается пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к площади земельного участка, 36424 : (550,8 + 2304,6) =12,756 кв.м. земельного участка приходится на один квадратный метр объекта недвижимости. 12,756 * 550,8 = 7026,11 кв.м. земельного участка занято ООО "Славянские строители", 12,756 * 2304,6 = 29397,89 кв.м. земельного участка занято Е.В. Ковальчук.

За период с ... по ...:

Кадастровая стоимость участка: 19376000:36424х29397,89=15638411 рублей 94 копейки.

Ставка арендной платы: 1,5%. Уровень инфляции: 5,5%.

Расчет арендной платы в годовом исчислении: 15638411,94 х 1,5% + 5,5% = 247477 рублей 87 копеек.

Плата за год: 247477 рублей 87 копеек. Плата за месяц: 20623 рублей 16 копеек.

Итого к оплате с ... по ...: 15 х 20623,16/30 + 20623,16 = 30934 рубля 73 копейки.

За период с ... по ...:

Кадастровая стоимость участка: 19376000:36424х29397,89=15638411 рублей 94 копейки.

Ставка арендной платы: 1,5% (п. 18 постановления от 03.09.2015 № 2474-п, п. 13 постановления от 04.07.2016 № 2004-п). Уровень инфляции: 6,4%.

Расчет арендной платы в годовом исчислении:

247477,87 (размер арендной платы 2015)+6,4% = 263316 рублей 45 копеек.

Плата за год: 263316 рублей 45 копеек. Плата за месяц: 21943 рубля 04 копейки.

Итого к оплате с ... по ... - 263316 рублей 45 копеек.

За период с ... по ...:

Кадастровая стоимость участка: 24621000 : 36424 х 29397,89 = 19871662 рубля 91 копейка.

Ставка арендной платы: 1,5% (п. 13 постановления от 04.07.2016 № 2004-п).

Расчет арендной платы в годовом исчислении: 19871662,91х1,5% = 298074 рубля 94 копейки.

Плата за год: 298074 рубля 94 копейки. Плата за месяц: 24839 рублей 58копеек.

Итого к оплате с ... по ... - 248395 рублей 8 копеек.

Итого за период с ... по ... арендная плата составила 30934,73 + 263316,45 + 248395,8 = 542646 рублей 98 копеек.

Учитывая изложенное, суд соглашается с данным расчетом и приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании арендной платы по договору обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ... по ... в сумме 542646 рублей 98 копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в расчете арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Ключевая ставка Банка России составляла: 01.01.2016 по 13.06.2016 – 11%, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10,0%, с 27.03.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%, с 18.09.2017 – 8,5%, с 30.10.2017 – 8,25 %, с 18.12.2017 – 7,75%

Как следует из представленного истцом расчета:

На ... задолженность 30934 рубля 73 копейки за период с ... по 31.12.2015

Просрочка с ... по ... - 91день.

30934,73 х 0,0366% x 91= 1030 рублей 31копейка.

На ... задолженность 30934 рубля 73 копейки + 65829 рублей 11 копеек= 96763 рубля 84 копейки.

Просрочка с ... по ... - 64дня.

96763,84 х 0,0366% x 64= 2266 рублей 06 копеек.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 10,5% (Информация Банка России от ...)

1/300 x 10,5% = 0,035

Просрочка с ... по ... -27 дней

96763,84 х 0,035% x 27 = 914 рублей 42 копейки.

На ... задолженность 96763,84 + 65829,11 = 162592 рубля 95 копеек.

Просрочка с ... по ... - 70дней.

162592,95 х 0,035% x 70 = 4165 рублей 63 копейки.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 10% (Информация Банка России от ...)

1/300 х 10% = 0,0333

просрочка с ... по ... – 22 дня.

162592,95 х 0,0333% х 22 = 1191 рубль15копеек.

На ... задолженность 162592,95+ 65829,11 = 228422 рубля 06 копеек.

Просрочка с ... по ... - 92дня.

228422,06 х 0,0333% x 92 = 5324 рубля 52 копейки.

На ... задолженность 228422,06 + 65829,11 = 294251 рубль17копеек.

Просрочка ... по ... - 75дней.

294251,17х 0,0333% x 75= 7348 рублей 92 копейки.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,75%

1/300 х 9,75% = 0,0325

просрочка с ... по ... – 15дней

294251,17x 0,0325% x 15= 1434 рубля 47 копеек.

На ... задолженность 294251,17 + 74518,74= 368769 рублей 92 копейки.

Просрочка с ... по ... - 21день.

368769,92 х 0,0325% x 21= 2516 рублей 85копеек.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,25%

1/300 х 9,25% = 0,0308

просрочка с ... по ... – 70дней

368769,92 x 0,0308% x 70= 7950 рублей 68 копеек.

На ... задолженность 368769,92 + 74518,74= 443288 рублей 66 копеек.

Просрочка с ... по ... - 8дней.

443288,66 х 0,0308% x 8 = 1092 рубля 26 копеек.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 9%

1/300 х 9% = 0,0299

просрочка с ... по ... – 60 дней.

443288,66 х 0,0299% x 67= 8880 рублей 04 копейки.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 8,5%

1/300 х 8,5% = 0,0283

просрочка с ... по ... – 23 дня.

443288,66 х 0,0283% x 23= 2885 рублей 36 копеек.

На ... задолженность 443288,66 + 74518,74= 517807 рублей 04 копейки.

Просрочка с ... по ... - 19дней.

517807,4 х 0,0283% x 19 = 2784 рубля 25 копеек.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 8,25%

1/300 х 8,25% = 0,0274

просрочка с ... по ... – 48 дней.

517807,4 х 0,0274% x 48= 6139 рублей12 копеек.

С ... ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,75%

1/300 х 7,75% = 0,0258

просрочка с ... по ... – 51 день.

517807,4 х 0,0258% x 51= 6813 рублей 31копейка.

Итого, сумма пени за период с ... по ... составила – 62738 рублей 42 копейки.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 62 738 рублей 42 копейки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 9253 рублей 85 копеек.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Оренбурга - удовлетворить.

Взыскать с Ковальчук Елены Владимировны в пользу администрации города Оренбурга задолженность в сумме 605 385 рублей 40 копеек, в том числе: 542 646 рублей 98 копеек – сумма арендной платы за период с ... по ..., 62 738 рублей 42 копейки – пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ... по ....

Взыскать с Ковальчук Елены Владимировны в доход государства государственную пошлину в сумме 9253 рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.М. Князева

В окончательной форме решение принято 12.03.2018.

Судья: подпись О.М. Князева