Решение по делу № 3а-135/2020 от 19.11.2019

Дело №3а-135/2020 (№3а-517/2019; УИД 62OS0000-01-2019-000475-10)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года

Судья Рязанского областного суда Смирнова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Сениной Е.Б. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Сенина Е.Б. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.11.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 32 266 717 руб. 96 коп.

Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом <скрыто>» № (оценщик <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года определена в 7 531 000 рублей.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу представитель административного истца Сениной Е.Б. – Первушин А.Г. уточнил заявленные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость принадлежащего истцу объекта недвижимости в размере равном рыночной стоимости – 10 970 716 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Сениной Е.Б. подлежащими удовлетворению.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года №65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее неучтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что Сенина Е.Б. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто>.м, инв.№ №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 32 266 717 руб. 96 коп.

В соответствии с отчетом <скрыто>» № (оценщик <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 7 531 000 рублей.

По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на указанную дату, проведение которой поручено <скрыто>

Согласно заключению судебной экспертизы <скрыто> от 17 января 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составила 10 970 716 рублей.

Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования Сениной Е.Б. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто>.м, инв.№, № расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 10 970 716 (Десять миллионов девятьсот семьдесят тысяч семьсот шестнадцать) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления считать 19 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья      А.А. Смирнова