Решение по делу № 2-177/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-177/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года      г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истцов: Решетникова С.А., Гариной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова С.А., Гариной М.А., Гариной Д.С., в лице законного представителя Гариной М.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в Марксовский городской суд Саратовской области с иском о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывают, что в 2016 году по договору социального найма от 27 июня 2016 года им было предоставлено жилое помещение - комната по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадями 13,3 кв.м. и 14,0 кв.м., прихожей площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кладовой площадью 8,8 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м. 12 января 2017 года между истцами и администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области был заключен договор приватизации жилого помещения № 10339, согласно которого в общую долевую собственность истцов равных долях передана спорное жилое помещение, где они зарегистрированы и проживают. Свое право на приватизацию жилого помещения они ранее не использовали. При осуществлении кадастрового учета было выявлено наличие самовольной перепланировки комнаты № предыдущим нанимателем жилого помещения. В согласовании переустройства и перепланировки им было отказано, поскольку фактически перепланировка уже была произведена. В связи с данными обстоятельствами, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли в праве за каждым на жилое помещение – комнату общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде в порядке приватизации.

Истец Решетников С.А., Гарина М.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней Гариной Д.С., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Семерикова С.Н., действующая на основании доверенности от 26 мая 2017 года, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. В разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    На основании ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что по договору приватизации жилого помещения от 12 января 2017 года № 10339 администрация Марксовского муниципального района Саратовской области безвозмездно передала, а Решетников С.А., Гарина М.А., Гарина Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя – Гариной М.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, просп. <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Марксовского муниципального района 12 января 2017 года за № 20 (л.д. 13).

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технический инвентаризации и оценки недвижимости», жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 62,9 кв.м. и состоит из: двух жилых комнат площадями 13,3 кв.м. и 14,0 кв.м., прихожей площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кладовой площадью 8,8 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м. (л.д. 22-26).

В судебном заседании установлено, что Решетников С.А., Гарина М.А., Гарина Д.С. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцы не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается справками администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 181, № 180 от 11 ноября 2016 года, № 264 от 27 декабря 2016 года (л.д. 37, 38, 41), справками ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № 224 от 10 ноября 2016 года, № 196 от 11 октября 2016 года (л.д. 39, 40).

В связи с отсутствием записи о правах Марксовского муниципального района Саратовской области на данный объект недвижимого имущества, истцы обратились к кадастровому инженеру для постановки помещения на государственный кадастровый учет. При рассмотрении представленных на кадастровый учет документов филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области выявил противоречие между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных истцами для осуществления кадастрового учета документах сведениям, содержащимся в поэтажном плане здания технического паспорта, изготовленного 28 февраля 2006 года, в пределах которого расположено жилое помещение, что свидетельствует о наличии перепланировки (переустройстве) жилого помещения. По указанным основаниям кадастровый орган приостановил осуществление кадастрового учета. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов Решетникова С.А., Гариной М.А., решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области № Ф64/001/2016-71565 от 07 сентября 2016 года, № Ф64/001/2016-93668 от 29 ноября 2016 года (л.д. 31, 32).

Уведомлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 30 сентября 2016 года № 01-01-21/5000 подтверждается отказ истцам в выдаче разрешения на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с ранее произведенной самовольной реконструкцией (л.д. 28-29).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Для выяснения соответствия спорного объекта недвижимого имущества в реконструированном виде требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, наличия угрозы жизни и здоровья граждан, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз «Лидер-Эксперт»», изложенным в заключение № 25 от 04 апреля 2018 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 62,9 кв.м., из них жилая площадь – 27,3 кв.м., прихожая – 11,8 кв.м., кухня – 8,5 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., кладовая – 8,8 кв.м., туалет – 2,2 кв.м. Данное жилое помещение соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 53-65).

Заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось путем осмотра жилого помещения, методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценивая данное заключение по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется и суд принимает данные результаты в качестве надлежащего доказательства по делу.

Статьей 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Решетникова С.А., Гариной М.А., Гариной Д.С., в лице законного представителя Гариной М.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., состоящее из: двух жилых комнат площадями 13,3 кв.м. и 14,0 кв.м., прихожей площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кладовой площадью 8,8 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Решетниковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гариной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гариной Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           М.П. Мурго