Решение по делу № 2-5815/2019 от 16.09.2019

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № ноября № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочанова Андрея Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец Кочанов А.А., действуя через своего представителя, предъявил
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку
в соответствии с п. № ст. № Федерального закона от № декабря 2004 года
№ №-ФЗ в размере № рублей № копеек; в счет соразмерного уменьшения покупной цены стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере № рубля № копеек; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере № рублей; расходы на проведение экспертизы
в размере № рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя
в размере № рублей. В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года они заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома
№ <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ года объект долевого строительства. Цена договора составила № рублей № копеек, и была
им оплачена. Объект долевого строительства был ему передан ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе приемки объекта были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила № рубля № копеек. Он направил ответчику требование о выплате неустойки и денежных средств в счет уменьшения цены договора, и от удовлетворения в добровольном порядке данного требования ответчик отказался (л.д. №). Расчет представлен в материалы дела (л.д. №).

В судебное заседание истец Кочанов А.А. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №; №), действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. №) – Барышников И.С.
иск поддержал, просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными
в заявлении доводами.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» по доверенности (л.д. №) – Ревазова Ю.Г. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений на исковое заявление (л.д. №). В случае удовлетворения иска просила применить положения ст. № ГК РФ,
и уменьшить размеры взыскиваемых денежных средств.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

Согласно ст.ст. №, № ГК РФ обязательства возникают из договоров
и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. № ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. № ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от № декабря № года № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью № настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства,
от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части № настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным
для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В силу положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. № и № ст. № Закона Российской Федерации
от № февраля № года № № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от № г. № №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. № Закона от № г. № №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Общество с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (застройщик) и Кочанов А.А. (участник долевого строительства) заключили Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Цена указанного выше договора оплачена истцом.

ДД.ММ.ГГГГ года дано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности
и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ года дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ №.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны составили и подписали акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отражены недостатки квартиры, подлежащей передаче истцу по указанному выше договору.

ДД.ММ.ГГГГ года застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из заключения эксперта по результатам исследования квартиры следует, что качество выполненных ремонтных работ не соответствует требованиям нормативно – технических документов. Стоимость устранения дефектов составляет № рубля № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением
об устранении недостатков.

Также истец направлял ответчику письменную претензию о выплате денежных средств.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №), и не оспорены сторонами.

Кроме того, ответчик также не представил и доказательств, опровергающих представленное истцом заключение эксперта, в судебном заседании представитель ответчика не просил назначить судебную строительно – техническую экспертизу, при этом, недостатки объекта долевого строительства отражены в составленном с участием застройщика акте осмотра квартиры и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства с нарушением установленного заключенным сторонами договором срока – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, так как квартира передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом изложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика в пользу истца подлежи взысканию неустойка в размере
№ рублей № копеек, расчет которой соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела,
и, при этом, является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. № ст. № ГК РФ, снижая размер неустойки до № рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере № рубля № копеек также является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец в соответствии с п. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ вправе потребовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора, так как объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере № рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки и денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем, согласно
п.п. № и № ст. № Закона от № г. № №, взысканию с ответчика
в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов
от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере № рубль № копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что указанный штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. № ст. № ГК РФ, снижая размер штрафа до № рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика
не подлежит.

Истец понес расходы на оплату экспертизы в размере № рублей
по договору № № экспертно-диагностического обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. №; №).

Указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца, поскольку они являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, и, при этом, суд принял в качестве доказательства по данному гражданскому делу представленное истцом заключение эксперта, которое не было оспорено ответчиком.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере
35000 рублей по договору № ЮУ 8-08-19 оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. №; №).

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере № рублей, который является разумным.
В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кочанова Андрея Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу Кочанова Андрея Андреевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере № рубля № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, расходы, понесенные на оплату экспертизы
в размере № рублей, расходы, понесенные на оплату услуг представителя
в размере № рублей, а всего взыскать № рубля № копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере,
о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № ноября № г.

Судья Д.И. Лебедев