Решение от 10.12.2024 по делу № 2-855/2024 от 28.10.2024

УИД 31RS0018-01-2024-001288-66    №2-855/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ракитное Белгородской области     10 декабря 2024 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола секретарем Рыбалко И.В.,

с участием истца представителя истца Покутного С.А., представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» Белгородской области Романенко К.О., третьего лица Усачева В.Н.,

в отсутствие ответчика Малашенко Е.А., третьих лиц Усачева А.Н., Усачевой А.П., Звягинцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильчева Сергея Ивановича к администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» Белгородской области, Малашенко Егору Александровичу о признании права собственности в порядке наследования по закону, признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Васильчева А.Г., Оксененко И.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 24.11.1994 приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 38 кв.м, расположенную в пос.Красная Яруга, <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру Васильчевой и Оксененко не производилась. 07.01.2007 Васильчева А.Г. умерла. Наследство после ее смерти ее детьми наследниками Васильчевым С.И. и Малашенко Е.И. в установленном порядке не принято. 24.09.2022 Малашенко Е.И. умерла, после ее смерти 28.02.2023 с заявлением о принятии наследства обратился только истец Васильчев С.И., сын умершей Малашенко Е.А. действий по принятию наследства не совершал и к нотариусу не обращался.

Васильчеву С.И. постановлением нотариуса Краснояружского нотариального округа от 06.09.2024 в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилое помещение после смерти Васильчевой А.Г. и Малашенко Е.И. отказано. Другой собственник общей долевой собственности Оксененко И.А. умер 25.12.2014, сведений о правопреемниках у суда не имеется.

Истец Васильчев С.И. просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (инвентарный №) и расположенную в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Васильчевой Александры Григорьевны, умершей 07.01.2007, после смерти Малашенко Елены Ивановны, умершей 24.09.2022.

Сославшись на то, что фактически в порядке приватизации была передана в собственность обособленная часть жилого дома.

В судебном заседании истец Васильчев С.И., его представитель Покутный С.А. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» Белгородской области Романенко К.О. заявленные требования не оспорила, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Усачев В.Н. считает исковые требования обоснованными. Пояснив, что проживает по соседству. Жилой дом является одноэтажным, имеющим три обособленных жилых помещения. Фактически жилые помещения являются обособленными частями жилого дома с отдельными входами, огороженными дворами. Земельные участки под частями дома принадлежат им на праве собственности. В договорах приватизации жилые помещения ошибочно именовались квартирами.

Ответчик Малашенко Е.А., извещен своевременно и надлежащим образом путем направления электронного заказного письма (л.д.128) представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не оспорил, указал на отсутствие спора, и отсутствие намерения принятия наследства после смерти матери Малашенко Е.И.

Ответчик Оксененко И.А. умер 25.12.2014, что подтверждается записью акта о смерти №8 от 13.01.2015 (л.д.122)

Третьи лица Усачев А.Н., Усачева А.П., Звягинцев А.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом электронными заказными письмами (л.д.124, 126, 127).Усачевым А.Н. представлено заявление о рассмотрение дела без его участия. Заявленные требования не оспорили.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также путем размещения информации по делу на официальном сайте Ракитянского районного суда Белгородской области http://rakitiansky.blg.sudrf.ru в сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство», в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) (л.д.106).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным стороной доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что администрация Краснояружского района Белгородской области передала безвозмездно в общую долевую собственность Васильчевой А.Г. и Оксененко И.А. на семью из двух человек жилое помещение (однокомнатную квартиру), общей площадью 38 кв.м, жилой 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 24.11.1994 (л.д.14).

Указанный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, содержит все необходимые условия, зарегистрирован в Краснояружском бюро технической инвентаризации 24.11.1994 под №20, то есть соответствует требованиям ст.ст.434, 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает его действительным.

Право собственности Васильчевой А.Г. и Оксененко И.А. на указанное имущество хотя и не было зарегистрировано, но возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому Васильчева А.Г. и Оксененко И.А. являются собственниками указанного жилого помещения.

Судом установлено, что указанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме общей площадью 173,4 кв.м, с кадастровым номером №, в котором находятся три жилых помещения. Во все жилые помещения имеется обособленный от других лиц вход, что подтверждается техническими паспортами БТИ от 07.10.1994 и 28.11.1994, выпиской из ЕГРН. Два других жилых помещения принадлежат на праве собственности, на основании договоров приватизации, ФИО3, и ФИО1, право собственности ФИО3 на жилое помещение – часть жилого дома по <адрес> зарегистрировано на основании решения Ракитянского районного суда от 17.04.2019 (дело №2-2/64/2019).

Земельный участок площадью 605 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположено был предоставлен ФИО3 в общую долевую собственность по 1/4 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата (л.д.19, 20, 21).

Земельный участок площадью 700 кв.м по <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 10.10.1996, согласно которого общая площадь передаваемого земельного участка Васильчевой А.Г. составляет 1139 кв.м (л.д.26-27).

По информации начальника отдела архитектуры управления капитального строительства администрации Краснояружского района земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 31:12:0702003:770, согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «Поселок Красная Яруга», утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 14.02.2019г. №53, находится в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, с основным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и с условно-разрешенным видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка (л.д.62-65).

Из технического плана кадастровых работ от 29.11.2023, технического паспорта от 14.03.2024 следует, что спорное жилое помещение по <адрес> значится частью жилого дома, конструктивно выделенной и изолированной, имеющей автономные системы жизнеобеспечения. Его общая площадь 37,9 кв.м, жилая 14,8 кв.м (л.д.33-38, 49-54). При этом при сравнении с техническим планом от 28.11.1994 реконструкция данного жилого помещения не производилась, поэтому суд приходит к выводу, что указанная в договоре приватизации общая площадь жилого помещения в 38 кв.м. указана ошибочно и данный факт установлен при проведении кадастровых работ в результате уточнения.

Постановлениями главы администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» от 04.04.2019г. при упорядочении адресного хозяйства части жилого дома, принадлежащего Васильчевой А.Г. присвоен №.

В силу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение обособленной частью жилого дома блокированной застройки, поэтому Васильчева А.Г. и Оксененко И.А. в порядке приватизации фактически приобрели в общую долевую собственность обособленную часть указанного жилого дома.

В силу ст.2 закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года №1541-1 и п.1 ст.217 Гражданского кодекса РФ Васильчева А.Г. и Оксененко И.А., являлись участниками приватизации по указанному договору и на законных основаниях приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В договоре приватизации доли собственников не определены, поэтому на основании ч.1 ст.245 ГК РФ их доли признаются судом равными, то есть им принадлежит по 1/2 доли жилого помещения.

Как следует из свидетельства о смерти № от 10.01.2007, Васильчева А.Г. умерла 07.01.2007 (л.д.85).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещания Васильчева А.Г. не оставила.

Из информации нотариуса Краснояружского нотариального округа следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Васильчевой А.Г. обратились ее дети Малашенко Е.И. (28.06.2007) и Васильчев С.И. (15.01.2010). Свидетельства о праве на наследство в установленном законом порядке не выдавались.

24.09.2022 Малашенко Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 27.09.2022 (л.д.90). Ее сын Малашенко Е.И. действий по принятию наследства после смерти не осуществлял, к нотариусу не обращался.

28.02.2023 с заявлением о принятии наследства после смерти Малашенко Е.И. обратился ее родной брат Васильчев С.И..

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Васильчевой А.Г. и Малашенко Е.И. на вышеуказанное жилое помещение отказано ввиду того, что бесспорное право собственности наследодателей не подтверждено представленным договором на передачу и продажу квартир в собственность участников приватизации (л.д.99-оборотная сторона).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственных дел № 103/2007 от 28.06.2007 и №34151672-36/2023 от 28.02.2023 (л.д.85-88, 89-100).

Факт родственных отношений между наследодателями Васильчевой А.Г., Малашенко Е.И. и ФИО2, ответчиком Малашенко Е.И., подтверждается свидетельствами о рождении, актовыми записями о заключении брака, о рождении (л.д.68, 70, 71).

Ошибки, допущенные в договоре на передачу и продажу квартир (домов в собственность), не могут лишать права истца на приобретение недвижимого имущества в порядке наследования по закону.

Ответчик и иные лица право истца на часть жилого дома не оспаривали, и это указывает, что признание за ним права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону не нарушит чьи-либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 07.01.2007, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 24.09.2022.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░

.