Решение по делу № 2-280/2015 (2-6120/2014;) от 19.11.2014

Дело № 2-280/2015

З А О Ч НО Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 года г. Киров

    Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Лагуновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 к Домрачеву Р. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения {Номер изъят} обратилось в суд с иском к Домрачеву Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с которым ответчиком в ОАО «Сбербанк России» был получен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме { ... } руб., сроком возврата до {Дата изъята} и с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых. Согласно п.п. 3.1-3.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона приобретаемого объекта недвижимости – квартиры {Адрес изъят}. Пунктом 2.1.2 кредитного договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету {Номер изъят} от {Дата изъята}. рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет { ... } руб. Заемщик нарушал условия платежей с {Дата изъята} г., не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующий за датой наступления исполнения обязательств, установленных договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора банк имеет право предъявить к заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплаты процентов. Просит взыскать с Домрачева Р.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» непогашенный кредит в сумме { ... }., проценты за пользование кредитом в сумме { ... }., неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в сумме { ... }., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере { ... }.; обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} – квартиру {Адрес изъят}, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, установив начальную продажную стоимость в размере 90 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке {Номер изъят} от {Дата изъята} г., а именно { ... } руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом согласно уведомления о вручении повестки, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Домрачев Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу, являющемуся местом его регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не представил.

С учетом письменного согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ОАО «Сбербанк России» и Домрачевым Р.А. заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере { ... } руб. на приобретение квартиры {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Так, исходя из условий кредитного договора и графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязался производить платежи ежемесячно, начиная с {Дата изъята} платежами в сумме { ... }., за исключением последнего платежа, подлежащего уплате {Дата изъята} в сумме { ... }.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4. кредитного договора закреплено право Банка на истребование досрочного возврата всей суммы выданного кредита, уплаты причитающихся процентов, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В силу п. 2.1.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости.

Истец свои обязательства по предоставлению заемщику кредита в размере { ... } руб. исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята} г.

{Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрировано право собственности Домрачева Р.А. на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, а также произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за {Номер изъят}.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий кредитного договора Домрачев Р.А. свои обязательства по погашению кредита должным образом не исполняет, нарушал условия платежей, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора. Последний платеж по кредиту произвел {Дата изъята}

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на {Дата изъята} сумма ссудной задолженности Домрачева Р.А. перед Банком составляет { ... }., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет { ... }. Кроме того, на основании п. 3.3 кредитного договора за просрочки внесения ежемесячных платежей Банком начислена неустойка в размере { ... }.

Проверив представленный расчет задолженности и суммы неустойки, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим положениям кредитного договора. Доказательства надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору либо несоответствия представленного банком расчета положениям кредитного договора ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют.

{Дата изъята} ОАО «Сбербанк России» направило заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее {Дата изъята} г., которое ответчиком оставлено без исполнения.

Учитывая право Банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения кредитного договора со стороны заемщика и наличие задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу Банка суммы непогашенного кредита в размере { ... }., процентов за пользование кредитом в сумме { ... }., неустойку за просрочку платежа в размере { ... }.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры по адресу: {Адрес изъят}, на основании пункта 2.1.2 кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} и договора купли-продажи от {Дата изъята} г., заключенного между П. и Домрачевым Р.А., зарегистрированного {Дата изъята} за {Номер изъят} в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

В пункте 2.1.2 кредитного договора стороны согласовали, что залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (в ред. Федерального закона от {Дата изъята} № 306-ФЗ, действовавшей на момент возникновений правоотношений по залогу) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца, как кредитора, права на обращение в суд с иском к ответчику с требованиями погашения задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчик Домрачев Р.А. свои обязательства, вытекающие из кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} года, надлежащим образом не исполняет, не производит платежей в погашение суммы кредита и уплаты процентов с {Дата изъята} года, ввиду чего образовалась задолженность по состоянию на {Дата изъята} в сумме { ... }., направленное истцом в его адрес требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору оставил без удовлетворения, что было установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, в пользу залогодержателя.

При этом, исходя из суммы задолженности и периода просрочки, суд не усматривает оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренного в п. 1. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Спор по указанному вопросу отсутствует, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно отчету ООО { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость квартиры, площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят} составляет { ... } руб.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает правильным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере { ... }, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере { ... }

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Домрачева Р. А. в пользу ОАО «Сбербанк России» непогашенный кредит в размере { ... }., проценты за пользование кредитом в размере { ... }., неустойку в размере { ... }., расходы по оплате государственной пошлины в сумме { ... }., а всего { ... }.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащую Домрачеву Р. А., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере { ... }.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2015 года.

Судья Е.А. Степанова