Решение по делу № 2-1578/2019 от 07.05.2019

дело №2-1578/2019

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,

с участием истца Силаева О.Ю., представителя адвоката Тырина А.В., действующего на основании ордера,

ответчика Силаевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаева О. Ю. к Силаевой Н. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Силаев О.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Силаевой Н.Ю. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 05.03.2019 года на квартиру, расположенную по <адрес> от Силаевой Н. Ю. к Силаеву О. Ю..

Свои требования мотивирует тем, что 05.03.2019 года заключил с ответчиком Силаевой Н.Ю. договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. По условиям указанного договоры Силаев О.Ю. подарил Силаевой Н.Ю. безвозмездно и без каких-либо условий 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру. В этот же день между Силаевой Н.Ю. и Силаевым О.Ю. был заключен договор дарения, принадлежащей ответчику квартиры по <адрес>. По условиям указанного договора Силаева Н.Ю. подарила Силаеву О.Ю. безвозмездно и без каких-либо условий названную квартиру. Данные договоры о взаимном дарении собственности были заключены по предложению ответчика.

В этот же день 05.03.2019 года стороны прибыли в МФЦ и сдали указанные документы на регистрацию, о чем свидетельствуют расписки в приеме документов с разницей в несколько минут.

Договор дарения доли квартиры и переход права собственности на нее от Силаева О.Ю. к ответчику прошел государственную регистрацию.

В то же время в отношении договора дарения квартиры от Силаевой Н.Ю. произошло приостановление государственной регистрации как впоследствии выяснилось, по надуманному предлогу со стороны ответчика. Заявление ответчиком о приостановлении регистрации было подано уже после получения ею в дары ранее принадлежащей ей собственности.

06.05.2019 года истец получил из регистрирующего органа уведомление о том, что ответчик Силаева Н.Ю. подала заявление о возврате документов в отношении договора дарения квартиры по <адрес>. При этом был указан срок до 31.05.2019 года.

Полагает, что данными действиями Силаева Н.Ю. обманным путем получив в собственность принадлежащую ранее истцу недвижимость в виде 1/2 доли квартиры, отказывается выполнить обязательства по договору о передаче в собственность Силаеву О.Ю. спорной квартиры.

В судебном заседании истец Силаев О.Ю., представитель адвокат Тырин А.В. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Силаева Н.Ю. просила в исковых требованиях отказать, представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что сделка по договору дарения квартиры по <адрес> была осуществлена под влиянием обмана, угроз, стечении тяжелых обстоятельств, поэтому она вынуждена была отказаться от оформления указанного договора дарения.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 27 Закон о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о регистрации, а именно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона.

Как установлено судом, 05.03.2019 года между Силаевым О.Ю. и Силаевой Н.Ю. заключен договор дарения квартиры по <адрес> (копия дела правоустанавливающих документов л.д. 25-131).

После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, истец получил уведомление о приостановлении на основании ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации права собственности с 30 апреля 2019 года осуществления действий по государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>.

25.04.2019 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от Силаевой Н.Ю. поступило заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате ранее представленных для их проведения документов в отношении заявления <номер>.

Как следует из материалов дела, определением Серпуховского городского суда Московской области от 13 мая 2019 года были приняты меры по обеспечению иска Силаева О. Ю. к Силаевой Н. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения в виде наложения ареста на спорную квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что у ответчика Силаевой Н.Ю. после заключения договора дарения квартиры по <адрес> с истцом Силаевым О.Ю. отсутствовало волеизъявление и намерение зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчик Силаева Н.Ю. не совершала действий по переходу права собственности к истцу, и таким образом, сделка не была зарегистрирована, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения положений п. 3 ст. 165 ГК РФ, о чем ссылается истец в иске.

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 13 мая 2019 года применены меры по обеспечению иска в виде запрещения Силаевой Н.Ю. совершать действия по отчуждения спорной квартиры.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Серпуховского городского суда Московской области от 13 мая 2019 года, в связи с разрешением спора по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Силаева О. Ю. к Силаевой Н. Ю. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 05.03.2019 года на квартиру, расположенную по <адрес> от Силаевой Н. Ю. к Силаеву О. Ю. - оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска Силаева О. Ю. к Силаевой Н. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, принятые определением Серпуховского городского суда Московской области от 13.05.2019 года – отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019 года