Решение по делу № 2-2407/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-2407/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2015 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Смирнове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Тихонова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

    ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Тихонова В.В. обратилась с уточненным иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым В.В. и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлся объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на <данные изъяты> этаже в блок-секции <данные изъяты> жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил своевременно. Ответчик должен был осуществить строительство и передать истцу объект долевого строительства - квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено в установленный договором срок, поскольку квартира передана долевику лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» в интересах истца в адрес ООО «СК «Стройсфера» направлено требование о выплате неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. Требование было получено ответчиком, однако оставлено им без ответа.

Истец Тихонов В.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Егорова М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» Петросян А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что договором предусмотрен размер неустойки – 1/300 ставки рефинансирование ЦБ РФ, тогда как истец при исчислении неустойки берет двойной размер указанной неустойки. Полагал, что сумма неустойки и штрафа явно несоразмерна последствиям понесенных истцом в результате неисполнения условий договора по передаче квартиры, в связи с чем подлежит уменьшению. Кроме того указал, что истцом не представлены доказательства причинения им вреда, понесенных моральных страданий. Объяснил, что вины ответчика в нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию нет, поскольку застройщик микрорайона ООО «Устра» изменило изначально установленную систему отопления дома (от котельной) на индивидуальную поквартирную систему отопления. Просил в удовлетворении иска отказать либо применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки и штрафа, а в части морального вреда просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и Тихоновым В.В. (долевик) заключен договор на участие в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязалось построить жилой дом переменной этажности со встроенными офисами, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (долевику) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже, в блок секции <данные изъяты> общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв. метра. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в <данные изъяты>

Пунктом № договора установлен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец выполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> с учетом согласованной сторона последующей доплаты, в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «СК «Стройсфера» и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СК Стройсфера» получено ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры № сторонами подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено наличие нарушения со стороны ответчика условий договора о сроках сдачи объекта долевого строительства и период такого нарушения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства по акту приема-передачи суд находит не подтвержденными в судебном заседании, поскольку, как следует из представленных ответчиком документом, данное уведомление направлено на имя Тихонова В.В. по адресу : <адрес>, возвращено в связи с истечением срока хранения, в то время как в договоре о долевом участии истец указал свой адрес как <адрес>. Сведений о сообщении истцом в адрес ответчика о перемене адреса места жительства суду не представлено.

В соответствии с п.№ договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, застройщик по требованию участников долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, тогда как статьей 6 ФЗ об участии в долевом строительстве установлено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, и если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условие договора от ДД.ММ.ГГГГ ущемляет права потребителя Тихонова В.В., п.№ указанного договора следует признать недействительным и применить положение ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства составляет:

<данные изъяты> (стоимость квартиры после обмеров БТИ) * <данные изъяты> (количество дней просрочки) *2/300 * 8,25%/100 = <данные изъяты>

Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технологического присоединения газопровода возводимого многоквартирного дома, что по мнению суда может являться исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая относительно небольшой период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает и определяет размер неустойки в <данные изъяты>

Требования истца о компенсации морального вреда также подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении еймуморального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда <данные изъяты>. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму в <данные изъяты> суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, с ООО «СК «Стройсфера» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты>, и в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (<данные изъяты>, <адрес>) в пользу Тихонова В.В.:

- <данные изъяты> - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> – в счет компенсации морального вреда;

- <данные изъяты> - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 17 августа 2015 года.