Решение по делу № 2-2799/2015 от 24.03.2015

                                                              РЕШЕНИЕ

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 июня 2015 года                                                                                   г.Москва

     Головинский районный суд г. Москвы

    в составе председательствующего    судьи Булычевой Н.В.,

    при секретаре Алексеевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/15

    по иску ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология.Технология.Образование-С»     о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

     Хурцидзе З.З. обратился в суд с иском, в котором    просит признать за ним право     собственности на квартиру № 108, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.3, мотивируя свои требования тем, что 18 декабря    2014 года между ним и Грибачевой Т.В. и Грибачевым А.А. заключен договор об уступке прав требований по предварительному договору с покупателем квартиры № 01-65344-1 от 28 сентября 2006 года, в соответствии с условиями    которого истец    оплатили установленную    договором стоимость    квартиры, однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено ответчиком, что препятствует регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца Хурцидзе З.З. по доверенности Палюлин А.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО»ЭТО-С» по доверенности Кодзоков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-его лица ООО УК «Спектр-капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные объяснения по иску, в которых просит исковые требования удовлетворить.

Представитель 3-его лица ЗАО «Компания «СтройТехСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявил.

Представитель 3-его лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве       в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

3-и лица Грибачева Т.В. и Грибачев А.А. в судебное заседание не явились, извещены судебной телеграммой, своих возражений не представили.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 ноября 2004 года между Департаментом инвестиционных программ г.Москвы и ООО «Экология. Технология, Образование-С» был заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства ( реконструкции) объекта по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, владение 25.

Как следует из материалов дела, право ЗАО УК «Старый город» Д.У.ЗПИФН «Северный парк» на распоряжение правами в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> перешло на основании договора соинвестировния № Л-25-мм от 23 декабря 2005 года, заключенного между ООО «ЭТО-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис», а также последующего договора об уступке права требования № Л-25/114 от 03 апреля 2006 года, заключенного между    ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО УК «Старый город» Д.У.ЗПИФН «Северный парк».

Утверждения представителя истца об исполнении    Хурцидзе З.З. обязательства об оплате стоимости квартиры, предусмотренной предварительным договором купли-продажи № 01-65344-1 от 28 сентября 2006 года,      подтверждается платежными поручениями, а также дополнительными соглашениями от 17 октября 2006 года и от 19 декабря 2014 года к предварительному договору с покупателем квартиры № 01-65344-1 от 28 сентября 2006 года     .

Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: Ленинградское шоссе, владение 25, корп.Б, присвоен почтовый адрес : <адрес>

Право ООО УК «Спектр-капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и Грибачевых передавать, в том числе и по предварительному договору купли-продажи, иным лицам права и обязанности, приобретенные по договору об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.25,    в установленном порядке не оспорено.

Сведения о правах на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.3, кв.108 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Хурцидзе З.З. по существу возникших правоотношений является субъектом инвестиционной деятельности, поскольку осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.3, в объеме стоимости квартиры № 108, при этом указанный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана в пользование,    права иных лиц на    указанную квартиру     не заявлены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на квартиру по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.3, кв.108, по причине, явно не зависящей от истца, учитывая, что условия договора выполнены    надлежащим образом, суд считает, что Хурцидзе З.З.    приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости, а потому его нарушенное право    на регистрацию     фактически возникшего права      в силу ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежит судебной защите путем вынесения решения о признании    права собственности     .

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                           РЕШИЛ :

        Признать за ФИО11 право собственности на          квартиру      , расположенную по адресу: <адрес>

          Решение является основанием для внесения     в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве     собственности ФИО12 на указанный объект недвижимости.

        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

    Судья: