Решение по делу № 2-419/2021 от 29.03.2021

11RS0016-01-2021-000562-86

дела №2-419/2021

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 18 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Осетрова Ю. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Автономный дом» о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

Потапов С.Н., действуя от имени и в интересах Осетрова Ю.П., обратился в суд с иском к ООО «Автономный дом» о государственной регистрации права собственности Осетрова Ю.П. на квартиру, площадью 33,71 кв.м, номер квартиры №, расположенную по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> по договору участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016. В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком и ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» заключен договор участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016 многоквартирного жилого дома с пристроенным магазином, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>. По договору уступки прав от 15.12.2016 право участия в долевом строительстве по вышеуказанному договору передано «Строительно-монтажное предприятие связи» истцу. По договору участия в долевом строительстве ответчик должен передать истца однокомнатную квартиру строительный номер №, площадью 33,71 кв.м, жилой площадью 13,72 кв.м в срок до 31.03.2017. 24.12.2019 ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору в полном объеме не выполнены. Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми на ответчика возложена обязанность передать истцу квартиру, однако до настоящего времени объект истцу не передан, и с заявлением о регистрации права истца на объект ответчик не обращается. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не известили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения между участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно частям 1 и 3 ст. 5 указанного федерального закона (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1-3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет заявительный характер.

При этом, частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора и факта уклонения другой стороны от регистрации права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что 06.10.2014 между ООО «Автономный дом» (покупатель) и ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, назначением: объект незавершенного строительства, площадь застройки 623,2 кв.м, степень готовности 15%, инд. №87:228:012:000002960 по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

Между ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» (займодавец) и ООО «Автономный дом» (заемщик) 06.10.2014 заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 17697408 руб. для приобретения заемщиком недвижимого имущества (незавершенный строительством объект: офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, площадь застройки 623,2 кв.м., по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму в срок до 31.12.2016.

ООО «Автономный дом» 06.10.2014 выдало ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» справку, которой подтвердило получение по договору займа от 06.10.2014 от ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» денежных средств в сумме 17 697 408 рублей для приобретения заемщиком недвижимого имущества (незавершенный строительством объект: офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, площадь застройки 623,2 кв.м., по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>).

Из материалов дела следует, что 31.01.2015 ООО «Автономный дом» представило ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» коммерческое предложение, согласно которому предложило в качестве возврата денежных средств по договору займа от 06.10.2014 квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, – в том числе однокомнатную квартиру на первом этаже стоимостью 51000 руб. за кв.м.

Между ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» (дольщик) и ООО «Автономный дом» (застройщик) 23.08.2016 заключен договор №22-13 участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным магазином по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, – на земельном участке с кадастровым номером №, в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 33,71 кв.м., жилой проектной площадью 13,72 кв.м., проектной площадью лоджии 4,02 кв.м., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде указанного многоквартирного дома.

Стоимость квартиры по договору составила 1 719 210 рублей.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать квартиру в собственность дольщика до 31.12.2016.

Договор долевого участия в строительстве от 23.08.2016 №22-13 зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Коми.

Дополнительным соглашением от 05.12.2016 срок передачи квартиры продлен до 31.03.2017.

Из материалов дела следует, что 15.12.2016 между ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» (цедент) и Осетровым Ю.П. (цессионарий) заключен договор уступки участия в долевом строительстве (цессии), в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору №22-13 участия в долевом строительстве от 23.08.2016 на долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной квартиры №№ (строительный), общей проектной площадью 33,71 кв.м., жилой проектной площадью 13,72 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 1 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

Договор уступки участия в долевом строительстве (цессии) от 15.12.2016 зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Коми 01.03.2017.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.08.2020 признан действующим договор участия в долевом строительстве от 23.08.2016 №22-13, заключенный между ООО «Автономный дом» и ООО «Строительно-монтажное предприятие связи». Признан недействительным односторонний отказ ООО «Автономный дом» от договора участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016. На ООО «Автономный дом» возложена обязанность передать Осетрову Ю.П. объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016: однокомнатную квартиру, номер этажа 1, строительный номер объекта №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

В рамках рассмотрения указанного дела судом установлено, что 27.10.2016 ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» и ООО «Автономный дом» был составлен акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что задолженность ООО «Автономный дом» перед ООО «Строительно-монтажное предприятие связи», имевшаяся на 01.01.2015 в сумме 17 697 408 рублей 24.08.2016 погашена на сумму 1 719 210 рублей по операции «возврат займа».

Также судом установлен факт оплаты по договору в полном объеме и передачи Осетрову Ю.П. прав по договору участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016 от ООО «Строительно-монтажное предприятие связи».

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенная норма права предусматривает взаимосвязь между постановлениями суда по ранее рассмотренному делу и ныне рассматриваемому делу и предусматривает преюдициальное значение фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением по одному гражданскому делу для другого гражданского дела, если в рассматриваемом деле участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 24.12.2019 ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако по настоящее время квартира истцу по договору участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016 не передана, право собственности на объект до настоящего времени за истцом не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016, ответчику выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, – в эксплуатацию, учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом установлен факт полной оплаты по договору участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016, а ответчик уклоняется от передачи объекта и регистрации права истца на указанный объект, и доказательств наличия препятствий к их передаче ответчик не предоставил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию права Осетрова Ю.П. на однокомнатную квартиру №№ (строительный), общей проектной площадью 33,71 кв.м., жилой проектной площадью 13,72 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МР «Сыктывдинский» следует взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Осетрова Ю. П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Осетрова Ю. П. на однокомнатную квартиру №№ (строительный), общей проектной площадью 33,71 кв.м., жилой проектной площадью 13,72 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, - по договору участия в долевом строительстве №22-13 от 23.08.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автономный дом» в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.

Судья Ю.В. Рачковская