Решение по делу № 2-2030/2023 от 17.04.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года

Дело № 2-2030/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску М.М.С., М.Д.А. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, третье лицо: МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что М.М.С. на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли принадлежит квартира № 5 с КН № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2021, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, договора приватизации от 03.11.1998. Истцу М.Д.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли также принадлежит указанная квартира. Согласно выписке из ЕГРН квартира № 5 имеет площадь 59,4 кв.м., назначение: жилое. По данным МПТИ по г. Ростову-на-Дону от 28.05.1997 квартира состояла из следующих комнат: подвал № 1 – жилая, пл. 16,7 кв.м.; 1 этаж № 1а – жилая, пл. 17,8 кв.м., № 7 – жилая, пл. 7,6 кв.м., № 8 – жилая, пл. 14,1 кв.м., № 12 – коридор, пл. 1,6 кв.м., № 13 – коридор, пл. 1,6 кв.м. Согласно данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 16.02.2023 общая площадь квартиры составляет 65,2 кв.м., в т.ч. жилая – 29,8 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м., квартира состоит из следующих комнат: подвал: № 1 – подсобная, пл. 16,7 кв.м., 1 этаж № 7 – кухня, пл. 7,5 кв.м., № 8- жилая комната, пл. 14,8 кв.м., № 12 – туалет, пл. 1,1 кв.м., № 13 – ванная, пл. 2,2 кв.м., № 14 – коридор, пл. 7,9 кв.м., № 1а – жилая комната, пл. 15,0 кв.м. На переустройство комнат № 7, 12, 13 и возведение комнаты № 14 разрешение не предъявлено. Ранее комната № 14 являлась холодным помещением, ее площадь не учитывалась в общую, но на плане от 28.05.1997 ее границы обозначены. В связи с тем, что в 1997 году в квартире отсутствовали удобства (кухня, ванная, душ) туалет находился во дворе, раковина в коридоре, супруг М.М.С.. произвел обустройство и улучшение жилищных условий. С целью узаконения произведенной реконструкции, истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. Из ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 30.09.2022 следует, что принятие решения об узаконении органами местного самоуправления собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме литер А по адресу: <адрес> от 05.04.2023 получено 100% согласия всех собственников квартир, расположенных в жилом доме, в том числе согласие МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. В соответствии с выводами заключения о результатах строительно-технического исследования, проведенного НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от 24.03.2023 № 170-НД, на земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, которое является каркасно-стеновым строением с несущими продольными и поперечными стенами и колоннами. Дата строительства здания – 1917 год.

В многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: <адрес> расположена исследуемая квартира №, которая является изолированной двухуровневой двухкомнатной общей площадью 65,2 кв.м.

В результате проведенных работ произошло увеличение общей площади исследуемой квартиры по адресу: <адрес> на 5,8 кв.м (65,2-59,4). В исследуемой квартире были выполнены следующие строительные работы: демонтаж оконных и дверных блоков с последующей заделкой проемов в кухне №1 подвала квартиры; демонтаж наружных стен помещения с внутренними размерами 1,63 м ? 2,43 м подвала, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой №1а и санузлом №12 первого этажа; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором №13 и жилой комнатой №8 первого этажа; демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и устройством дверного проема между жилой комнатой №8 и помещением с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и устройством дверного проема между жилой комнатой №7 и помещением с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема между жилой комнатой №7 и помещением с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой №7 и жилой комнатой №8; демонтаж наружных стен помещения с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; устройство лаза в подсобную №1 цокольного этажа в жилой комнате №1а первого этажа; возведение наружных стен коридора №14 первого этажа на месте ранее существовавших стен помещения с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; устройство оконного проема с установкой оконного блока в кухне №7 первого этажа; оборудование комнат квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений. В квартире по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки, объем квартиры и всего многоквартирного), что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции. Исследуемая квартира №, расположенная по адресу: г<адрес> реконструирована в соответствии с данными технического паспорта АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» на 2023 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

На основании изложенного просят сохранить квартиру № 5 с КН № по адресу: <адрес> с общей площадью 65,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебное заседание явился истец М.М.С. и представитель истцов – Г.Л.С., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону – Э.А.Ю., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону – Б.Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ДАиГ г. Ростова-на-Дону – Ч.А,А., действующий на основании доверенности полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что М.М.С. на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли принадлежит квартира № с КН № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2021, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, договора приватизации от 03.11.1998.

Истцу М.Д.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли также принадлежит указанная квартира.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № имеет площадь 59,4 кв.м., назначение: жилое.

По данным МПТИ по г. Ростову-на-Дону от 28.05.1997 квартира состояла из следующих комнат: подвал № 1 – жилая, пл. 16,7 кв.м.; 1 этаж № 1а – жилая, пл. 17,8 кв.м., № 7 – жилая, пл. 7,6 кв.м., № 8 – жилая, пл. 14,1 кв.м., № 12 – коридор, пл. 1,6 кв.м., № 13 – коридор, пл. 1,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 16.02.2023 общая площадь квартиры составляет 65,2 кв.м., в т.ч. жилая – 29,8 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м., квартира состоит из следующих комнат: подвал: № 1 – подсобная, пл. 16,7 кв.м., 1 этаж № 7 – кухня, пл. 7,5 кв.м., № 8- жилая комната, пл. 14,8 кв.м., № 12 – туалет, пл. 1,1 кв.м., № 13 – ванная, пл. 2,2 кв.м., № 14 – коридор, пл. 7,9 кв.м., № 1а – жилая комната, пл. 15,0 кв.м. На переустройство комнат № 7, 12, 13 и возведение комнаты № 14 разрешение не предъявлено.

Ранее комната № 14 являлась холодным помещением, ее площадь не учитывалась в общую, но на плане от 28.05.1997 ее границы обозначены.

В связи с тем, что в 1997 году в квартире отсутствовали удобства (кухня, ванная, душ) туалет находился во дворе, раковина в коридоре, супруг М.М.С. произвел обустройство и улучшение жилищных условий.

17.08.1998 Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону за М.А.В. (правопредшественником истцов) закреплено подсобное помещение площадью 16,8 кв.м. в доме № по <адрес>

С целью узаконения произведенной реконструкции, истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

Из ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 30.09.2022 следует, что принятие решения об узаконении органами местного самоуправления не предусмотрено.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме литер А по адресу: <адрес> от 05.04.2023 получено 100% согласия всех собственников квартир, расположенных в жилом доме, в том числе согласие МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Пунктом 5 ч.1 ст.8 ГрК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно п.10 ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, / или разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлено заключение специалистов НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от 24.03.2023 № 170-НД согласно выводам которого, на земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, которое является каркасно-стеновым строением с несущими продольными и поперечными стенами и колоннами. Дата строительства здания – 1917 год.

В многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: <адрес> расположена исследуемая квартира №, которая является изолированной двухуровневой двухкомнатной общей площадью 65,2 кв.м.

В результате проведенных работ произошло увеличение общей площади исследуемой квартиры по адресу: <адрес> на 5,8 кв.м (65,2-59,4). В исследуемой квартире были выполнены следующие строительные работы: демонтаж оконных и дверных блоков с последующей заделкой проемов в кухне №1 подвала квартиры; демонтаж наружных стен помещения с внутренними размерами 1,63 м ? 2,43 м подвала, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой №1а и санузлом №12 первого этажа; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором №13 и жилой комнатой №8 первого этажа; демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и устройством дверного проема между жилой комнатой №8 и помещением с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и устройством дверного проема между жилой комнатой №7 и помещением с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема между жилой комнатой №7 и помещением с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой №7 и жилой комнатой №8; демонтаж наружных стен помещения с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; устройство лаза в подсобную №1 цокольного этажа в жилой комнате №1а первого этажа; возведение наружных стен коридора №14 первого этажа на месте ранее существовавших стен помещения с внутренними размерами 1,88 м ? 4,20 м, ранее не входившего в общую площадь; устройство оконного проема с установкой оконного блока в кухне №7 первого этажа; оборудование комнат квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений. В квартире по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки, объем квартиры и всего многоквартирного), что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции. Исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес> реконструирована в соответствии с данными технического паспорта АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» на 2023 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений исследуемой реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> и их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м.

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м).

п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой № по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема в исследуемую реконструированную квартиру № по адресу: <адрес> составляют не менее 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры № по адресу: <адрес>, имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой реконструированной квартире по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №7 первого этажа исследуемой квартиры № установлена четырехконфорочная газовая печь, в коридоре №14 первого этажа установлен газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой № по адресу: <адрес> в территориальной зоне общегородского центра второго типа (Ц-2/4/11) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» «Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой № на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В результате реконструкции исследуемой квартирой № площадь застройки многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> не увеличилась, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой № по отношению к границам с соседними участками, а также строениями, расположенными на них.

Несущие строительные конструкции реконструированной квартиры № и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и реконструированной квартиры №5, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций реконструированной квартиры №5 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста эксперт Т.А.А, который подтвердил факт того, что в результате произведенной реконструкции, габариты и площадь застройки многоквартирного жилого дома по <адрес>, не изменились, увеличение площади квартиры произошло в связи с уточнение линейных размеров и включения в площадь квартиры площади холодного помещения.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключения независимой экспертной организации.

Стороны данное заключение не оспаривали, с ходатайством о назначении судебной экспертизы к суду не обращались.

Представленное суду заключение содержат достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Таким образом, суд приходит к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии квартиру № с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С. В.