Решение от 24.01.2018 по делу № 2-211/2018 от 31.01.2017

Гражданское дело №2-211/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                                 г.Красноярск

Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

при секретаре - Зариповой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубрилкина И.И. к администрации г. Красноярска, Хмелевой Т.П., Басово Н.И., Басову А.И. о признании права собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зубрилкин И.И. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Хмелевой Т.П. о признании права собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что на основании заключенного с Басовой Н.И., Басовым А.И. договора купли-продажи является собственником 3/10 долей жилого дома по <адрес> в г. Красноярске, включающего в себя несколько квартир. Фактически принадлежащая ему доля соответствует квартире № №, собственником <данные изъяты> долей жилого дома является Хмелева Т.П., фактически занимающая квартиру № № квартира № № выделена в натуре Курдаеву В.И. Поскольку Басовой Н.И., Басовым А.И. выполнены самовольные пристрои к квартире №№ в то время как местонахождение их не известно, оформить право собственности в несудебном порядке не представилось возможным. В настоящее время им получены согласования всех заинтересованных служб и ведомств в отношении объекта самовольного строительства. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома (лит. А1, А2, А3, А5,А6) общей площадью 139,3 кв.м по <адрес> в г. Красноярске и выделить в натуре <данные изъяты> долей в виде квартиры № № общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м, прекратив режим общей долевой собственности.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Басова Н.И., Басов А.И.

В судебном заседании представитель истца Зубрилкина И.И. Куконкова М.А. (доверенность от 05.10.2015г.) поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснив, что ответчики Басовы на регистрацию сделки не являлись, ввиду чего право истца на долю до настоящего времени не зарегистрировано. По сложившемуся порядку пользования истец занимает квартиру № № в жилом доме лит. А1, А2, А3, изолированную от квартиры № №, квартира № № в настоящее время фактически разрушена.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представитель Харисова М.Х. (доверенность от 08.04.2016г.) направила отзыв, которым против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцом не представлено документов о правах на земельный участок и разрешения на строительство (реконструкцию).

Ответчики Хмелева Т.П., Басова Н.И., Басов А.И., третьи лица Курдаев В.И., Абишев С.Б., представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора об установлении права застройки от 01.03.1928 года земельный участок в г. Красноярске по левому берегу реки Кача по плану под номером 7 по Глухому переулку предоставлен застройщикам Я., С..

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.10.2013Г. по состоянию на 31.12.1998г. жилой дом № (лит. А1) по <адрес> в г.Красноярске зарегистрирован на праве общей долевой собственности за правообладателями: <данные изъяты> долей за Хмелевой (Л.) Т.П., <данные изъяты> долей за Ю. и Б. в равных долях за каждой, <данные изъяты> доли за Ю..

Согласно выписке из ЕГРОКС общая площадь жилого дома № (лит. А1,А2,А3,А4,А5) по <адрес> в г.Красноярске изменилась за счет самовольно возведенных пристроев.

18.12.2013г. и 21.12.2013г. Басовой Н.И. и Басову А.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях в отношении принадлежавших Ю. <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> в г.Красноярске, на основании которых 13.03.2014г. выданы свидетельства о государственной регистрации права в размере <данные изъяты> долей за каждым.

Заочным решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. за Курдаевым В.И., приобретшим доли Ю. и Б.., признано право на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> в г.Красноярске, которые выделены в натуре в виде квартиры №№ общей площадью 75 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м (Лит А1, А5, А6).

Согласно записям ЕГРП по состоянию на 20.12.2013г. собственником квартиры №№ по <адрес> в г.Красноярске является Курдаев В.И., право собственности на квартиры № № и № за каким-либо лицом не зарегистрировано.

07.04.2014г. Зубрилкиным И.И. с Басовой Н.И., Басовым А.И. заключен договор купли-продажи в отношении <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> в г.Красноярске.

В соответствии ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из пояснений представителя истца и данных ранее пояснений ответчика Басовой Н.И. следует, что осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права к Зубрилкину И.И. в отношении <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> в г.Красноярске не представилось возможным ввиду неявки продавца Басова А.И. в регистрирующий орган и неизвестности его местопребывания, а также изменения технических характеристик жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Зубрилкин И.И. лишен возможности регистрации права собственности на приобретенное имущество в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ, в связи с чем за ним на основании договора купли-продажи следует признать право на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в г.Красноярске.

По сложившемуся порядку пользования истец Зубрилкин И.И. занимает отдельную квартиру №№ площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 44,2 кв.м, в жилом доме №№ (лит. А1,А2,А3,А5,А6) по <адрес> в г.Красноярске.

Согласно техническому паспорту квартиры №№ (Лит. А1,А2,А3, а1) общая площадь квартиры увеличилась на 36,3 кв.м за счет самовольных пристроев.

На основании ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключениям ФБУЗ от 06.05.2017г. №1025, ООО-1 от 25.07.2017г. №1-317/1 и ООО-2 от 24.07.2017г. №056 квартира № № по <адрес> в г. Красноярске соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям, ее строительные конструкции находятся в технически исправном и работоспособном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, по заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 26.05.2006г. № 9706 сохранение самовольно возведенного жилого пристроя возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований.

Таким образом, принадлежащая истцу часть жилого дома является квартирой с отдельным входом, соответствующей установленным нормам и требованиям, что делает возможным выдел доли из общего имущества. Каких-либо иных препятствий в выделе доли участника долевой собственности, предусмотренных ст.252 ГК РФ, у суда не имеется, соответственно, следует выделить истцу долю в праве собственности на домовладение.

Суд не усматривает оснований для разрешения как самостоятельного искового требования о прекращении права общей долевой собственности, поскольку выделом истцу доли в праве общей долевой собственности фактически разрешен спор с сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░. ░1, ░2, ░3,░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░