Решение от 23.08.2023 по делу № 2-1881/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1881/2023

УИД 22RS0015-01-2023-001787-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 23 августа 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Волковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старыгина Александра Сергеевича к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ЗАО «Алтайкровля» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Старыгин А.С. обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, ЗАО «Алтайкровля», в котором (с учетом уточнений) просил признать право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что по договору НОМЕР на аренду помещений в жилом фонде АО «Алтайкровля» Старыгиной Н.Н. и Старыгину А.С. было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, площадью 30,3 кв.м. Указанная квартира предоставлена Старыгиной Н.Н. в связи с трудовой деятельностью в ЗАО «Алтайкровля» в период с ДАТА по ДАТА. Старыгина Н.Н. умерла ДАТА, право собственности в установленном порядке на ее имя оформлено не было. Единственным наследником к имуществу умершей Старыгиной Н.Н. является ее сын Старыгин А.С., который в установленный срок принял наследство, однако в выдаче свидетельства на указанную квартиру нотариусом было отказано. В связи сизложенным истец полагает, что имеет право на спорную квартиру в порядке наследования после смерти матери.

Истец Старыгин А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Фалина О.С. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, при этом уточнила, что из наследственного имущества спорным оказалась вышеуказанная квартира, право собственности на которую истец просит признать.

Представитель ответчика ЗАО «Алтайкровля» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых указал, что спорная квартиры по договору от ДАТА НОМЕР передана в собственность иным лицам, кроме того в администрации города отсутствуют сведения об обращении Старыгина А.С. о передаче в собственность квартиры по указанному адресу, в связи чем администрация г.Новоалтайска не является надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Истец в обоснование иска указывает, что право собственности возникло у Старыгиной Н.Н. (матери истца), в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Алтайкровля».

Судом установлено, что Старыгина Н.Н. ДАТА году была принята на работу в Новолтайский картонно-рубероидный завод.

05.01.1993 Новолтайский картонно-рубероидный завод преобразован в АО «Алтайкровля».

ДАТА Старыгина Н.Н. была уволена с ОАО «Алтайкровля» в связи с сокращением штата, что подтверждается трудовой книжкой.

Из представленного истцом договора аренды усматривается, что семье Старыгиной Н.Н., включая ее сына Старыгина А.С., на праве безвозмездной аренды АО «Алтайкровля» предоставлена квартира по адресу: АДРЕС Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель передает безвозмездно в собственность занимаемую квартиру при выходе арендатора на пенсию.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, в случае прекращения трудовых отношений с арендодателем по состоянию здоровья (заключение ВКК) либо других объективных непредусмотренных причин, вопрос об арендной плате, либо передачи квартиры в собственность рассматривается Правлением и Головной жилищной комиссией.

Между тем, указанный истцом договор аренды каких-либо реквизитов, в том числе позволяющих определить дату его заключения, не имеет; имеются исправления в части адреса предоставленной квартиры. При этом дата исправления и должность лица, внесшего изменения, не указана.

Согласно копии паспорта Старыгина А.С., последний был зарегистрирован по адресу спорной квартиры с ДАТА по ДАТА.

При этом, сведения о регистрации по данному адресу Старыгиной Н.Н. материалы дела не содержат.

В письменный возражениях на исковое заявление генеральный директор ЗАО «Алтайкровля» указал, что договором аренды НОМЕР на аренду жилых помещений в жилищном фонде АО «Алтайкровля» не предусмотрена передача арендуемого помещения в собственность арендатора, более того, учитывая длительность трудовых отношений между матерью истца и ответчиком, полагает, что истец (его мать) не могли получить право на приватизацию жилищного фонда, принадлежащего хозяйствующему субъекту – АО «Алтайкровля».

Кроме того, правлением и (или) головной жилищной комиссией не принимались решения о передачи спорной квартиры в собственность Старыгиной А.С., в связи с чем полагал исковые требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленных сведений Администрации г. Новоалтайска, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС19, было передано Администрацией г.Новоалтайска в собственность Варнаковой Т.В., Варнаковой Г.М., Баранову А.В., Барановой А.В. по договору от ДАТА НОМЕР. Следовательно, с ДАТА вышеуказанное жилье отсутствует в собственности городского округа. Кроме того, в Администрации города отсутствуют сведения об обращении Старыгина А.С. о передаче в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства, на которые ссылается Администрация г. Новоалтайска, подтверждаются представленной в материалы копией инвентарного дела объекта недвижимости по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, в материалах инвентарного дела имеется договор мены от ДАТА, заключенный между Варнаковой Т.И., Варнаковым Г.М., Барановым А.В., Барановой А.В. и ОАО «Алтайкровля», согласно которому произведена мена квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Однако, согласно уведомлению Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Обстоятельств того, что Старыгина Н.Н. обращалась к работодателю по вопросу передачи ей в собственность указанной квартиры и оформлению ее прав в установленном порядке, в ходе рассмотрения дела не установлено. Не разрешался этот вопрос и ее сыном Старыгиным А.С.

Договор мены, заключенный между АО «Алтайкровля» и Варнаковой Т.И., Варнаковым Г.М., Барановым А.В., Барановой А.В., в данном случае, также достоверно не подтверждает возникновение право собственности на это имущество за АО «Алтайкровля», поскольку доказательств перехода прав на это имущество к акционерному обществу сторонами не представлено и по делу судом не установлено.

Таким образом, на момент смерти Старыгиной Н.Н. право собственности на спорный объект недвижимости на её имя не было оформлено в установленном законом порядке, доказательств осуществления приватизации спорной квартиры суду не представлено.

При этом в силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит только принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество и имущественные права, законных оснований полагать, что спорное имущество являлось собственностью наследодателяСтарыгиной Н.Н. и, соответственно, подлежит переходу в порядке наследования, не имеется.

Предъявляя иск к настоящим ответчикам, сторона истца в судебном заседании настаивала на том, что Старыгина Н.Н. при жизни приобрела права собственности в установленном порядке на спорную квартиру.

Между тем, доказательств таких обстоятельств истец суду не представил и по делу не установлено.

С учетом вышеизложенного, исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.08.2023 ░░░░.