Решение по делу № 2-332/2023 (2-4589/2022;) от 19.10.2022

Дело № 2-332/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО58,

При секретаре ФИО59,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано следующее:

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «Комфортная среда» от ДД.ММ.ГГГГ вх. Л75-3190 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> в связи с изменением оснований управления и заключения договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

<адрес> проведен анализ решений собственников помещений в МКД, Реестра собственников помещений в МКД, а также выписок из ЕГРН, в результате которого выявлены следующие разночтения:

- в отношении <адрес> (площадь 30,9 кв.м.) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/2 1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении <адрес> (площадь 30,3 кв.м.) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 2/8 долей в праве общедолевой собственности на помещение. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 6/8 долей в праве общедолевой собственности, а именно 22,7 кв.м.;

- в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м.) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, 1 из которых является несовершеннолетним, обладающим 1/6 доли в праве общедолевой собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 5/6 долей в праве общедолевой собственности, а именно 25,2 кв.м.;

- в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м.) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м.) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве собственности, а именно 14,65 кв.м.;

- в отношении <адрес> (площадь 31,2 кв.м.) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве общедолевой собственности, а именно 15,6 кв.м;

- в отношении <адрес> (площадь 46,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, | из которых является несовершеннолетним, обладающим 16 доли от общей доли в праве собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 5/6 долей в праве собственности, а именно 38,6 кв.м.;

- в отношении <адрес> (площадь 47,2 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 2 физическим лицам, 1 из которых является несовершеннолетним, обладающим 1/2 доли от общей доли в праве собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимается решение другого собственника, обладающего 1/2 долей в праве собственности, а именно 23,6 кв.м.;

- в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 2/3 долей от общей доли в праве собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимается решение третьего собственника, обладающего 1/3 доли в праве собственности, а именно 21,4 кв.м.;

- в отношении <адрес> (площадь 46,5 кв.м.) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м.) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м.) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли от общей доли в праве собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве собственности, а именно 14,65 кв.м.;

- в отношении <адрес> (площадь 30,3 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м.) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 3871,4 кв.м., что соответствует 47,49 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3871,39/8152,3*100=47,49).

Таким образом, данное общее собрание собственников помещений в МКД не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для принятия госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Комфортная среда».

На основании изложенного истец просит:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца просил иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворения иска, представив суду следующие возражения на иск:

К иску ГЖИ <адрес> приложены заявления следующих собственников:

- ФИО11 <адрес> 8 А <адрес> площадь 30.9 м2 (исх. от ДД.ММ.ГГГГ вх. ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО17, ФИО19, ФИО18, ФИО16 <адрес> 8 А <адрес> площадь 30.3 м2 (от ДД.ММ.ГГГГ вх. ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО14 <адрес> 8 А <адрес> площадь 30.2 м2 (исх. от ДД.ММ.ГГГГ вх. ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО13 <адрес> 8 А <адрес> площадь 30.3 м2 (без исх. г. вх. ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО20 JI.JI. <адрес> 8 А <адрес> площадь 64.1 м2 (исх. от ДД.ММ.ГГГГ вх. ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО15 <адрес> 8 А <адрес> площадь 29.3 м2 (исх. от ДД.ММ.ГГГГ вх. ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО12 <адрес> 8 А <адрес> площадь 30.2 м2 (исх. от ДД.ММ.ГГГГ вх. ДД.ММ.ГГГГ).

- ФИО21 <адрес> 8 А <адрес> площадь 64.1 м2 (исх. от ДД.ММ.ГГГГ вх. ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных ГЖИ <адрес> документов в материалы дела, не подтверждается то обстоятельство, что указанные собственники непосредственно, посетили государственный орган и предоставили заявления и документы, подтверждающие личность и право собственности, то есть они не могли быть приняты инспекцией. При таких обстоятельствах указанные доводы не могут быть признаны надлежащими доказательствами отказа собственниками от своих голосов.

В отношении <адрес> площадь которой составляет 46,50 м2. решение собственника к подсчету кворума не принимается, но площадь <адрес> указана в акте проверки не верно. Данная квартира является однокомнатной и корректная площадь по данной <адрес> составляет - 30,3 м2. Таким образом расхождения по площади <адрес> данными отраженными в Акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 16,2 м2.

ГЖИ <адрес> по результатам проверки заявления ООО УК «Комфортная Среда» составлен Акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ, на третьем листе данного акта имеется указание на заявление собственника <адрес> 8 А. Заявление собственника данной квартиры - ФИО15 исх. от ДД.ММ.ГГГГ вх. 75-26617-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть заявление ФИО15 поступило уже после составления и подписания акта проверки ГЖИ <адрес>.

Из материалов дела следует, что подписи за несовершеннолетних детей осуществили их родители, которые являются их законными представителями.

Право родителей голосовать «квадратными метрами» своего ребенка на общем собрании собственников помещений МКД закреплено ст. 44 - 48 ЖК РФ участие в таком собрании является правом и даже обязанностью собственника.

Из пояснений лиц, которые приняли участие в предварительном судебном заседании, следует, что голосовавшие за своих несовершеннолетних детей, в подтверждение полномочий предоставляли на обозрение свидетельства о рождении ребенка.

Отзыв голосов был произведен вышеупомянутыми гражданами на основании заявлений, однако в суде четверо из них указали, что заявления эти им представлены для подписи сотрудниками ООО «Жемчужина Мысхако», текст заявлений им не известен, документы в подтверждение правомочности на подписание данного заявления ими не предоставлялись, заявления непосредственно в ГЖИ <адрес> они не предоставляли, из пояснений ФИО17 собственника квартиры по адресу <адрес> 8 А <адрес>, заявление он подписал сам за супругу и несовершеннолетних детей, однако доверенность на право подписания такого рода документа суду не представлено.

Все эти факты вызывают сомнения в добросовестности поведения ООО «Жемчужина Мысхако».

Остальные граждане, участвовавшие в отзыве своих голосов по всей видимости произвели оформление заявлений также по предложению ООО «Жемчужина Мысхако» по заранее подготовленному тексту и не посредственно заявления в ГЖИ <адрес> не предоставляли, следовательно отзыв их голоса является не законным и не может быть принят, как доказательство их волеизъявления.

Ввиду того, что отзыв голосов граждан был произведен в отсутствие самих граждан, а предоставление заявлений произведено заинтересованным лицом ООО «Жемчужина Мысхако» в ГЖИ <адрес>, то их голоса не могут быть исключены из подсчета кворума о изменении основания управления и заключения собственниками договора управления МКД с ООО УК «Комфортная среда» оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а соответственно кворум достигнут и решение не подлежит признанию недействительным.

Срок обжалования решения в суде составляет 6 месяцев с момента голосования, все собственники помещений МКД вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании принятого решения собственниками МКД ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>А, если они не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения в установленные сроки, собственники помещений в суд не обращались, соответственно их голоса не могут быть исключены из подсчета кворума.

Также необходимо отметить, что обратившиеся с заявлением граждане в ГЖИ <адрес> об отзыве своих голосов, голосовали «ЗА» принятые решения ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данные граждане не наделены правом обращения в суд с соответствующим заявлением.

Как указывает ООО «Жемчужина Мысхако» в своих пояснениях, из кворума для подсчета голосов следует исключить, голоса собственников следующих помещений: <адрес> ФИО2, ФИО3; <адрес> ФИО4, ФИО5; <адрес> ФИО6, ФИО7; <адрес> ФИО8, ФИО9, - на том основании, что один собственник одно решение с его волеизъявлением, а представлен один бланк решения.

Указанные выше граждане являются супругами, <адрес>, квартиры является их совместной собственностью.

Кроме того, волеизъявление в решении собственников, никак не может быть поводом об исключении голосов, так как оба супруга проголосовали «ЗА» при принятии решения.

Из указанных квартир только <адрес> находится в долевой собственности супругов, что зафиксировано в решении собственников и соответственно при голосовании по данной квартире было два решения.

ООО «Жемчужина Мысхако» указывает на то, что подписи в решениях по <адрес> являются идентичными, сразу необходимо отметить, что данный довод безоснователен, т.к. данный факт должен быть только подтвержден и установлен экспертизой.

ФИО17 (<адрес>) осуществил через заявление в ГЖИ <адрес> отказ от голосов, где проставил подписи за всех членов семьи, за супругу, а также за своих несовершеннолетних детей, причем даже в суде ФИО17 не подтвердил полномочия на подписание заявления за супругу, доверенность не представлена и не представлены свидетельства о рождении детей.

ООО «Жемчужина Мысхако» указывает, что из подсчета голосов следует исключить, голоса за несовершеннолетних детей, это кв. <адрес>, 29, 44, 59, 72, 106, 10, 188, т.к. к решению не приложены свидетельства о их рождении и ссылается на п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01 2019 г. №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Данный пункт приказа, не содержит прямого указания на необходимость указания или на необходимость приложения к решению свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.

п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования, что должно быть обязательно включено в протокол.

Из него не следует на необходимость отражения реквизитов документов, подтверждающих полномочия на голосование за детей.

Родитель, голосующий за своего ребенка, детей, имеет право в целях подтверждения своих полномочий представить на обозрение свидетельство о рождении и не имеет обязанности предоставлять копию и прилагать ее к протоколу.

Те обстоятельства, что бюллетени по квартирам N, N (мать заполнила за дочь и расписалась), N, N (один совершеннолетний собственник, о чем указано собственноручно в бюллетене голосования) заполнены от имени совершеннолетних граждан без указания их законного представителя, не делает их недействительными, так как интересы несовершеннолетних защищают их законные представители.

Действующее законодательство не содержит нормы, в силу которой голос законного представителя несовершеннолетнего может быть учтён только при предоставлении свидетельства о рождении ребенка.

Доказательства родства - свидетельства о рождении, паспорта родителей, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение при проведении голосования предоставлялись для ознакомления. Законом не предусмотрена обязанность граждан предоставлять копии таких документов.

В соответствии с пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр свидетельства о рождении и свидетельство о расторжении, заключении брака не являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

Из представленных в материалы дела документов определенно следует, что голосование от имени несовершеннолетних собственников осуществляли их родители, являющиеся законными представителями и действующие от их имени в силу прямого указания закона без дополнительного подтверждения полномочий.

При таких обстоятельствах Госжилинспекция незаконно исключила голоса указанных выше несовершеннолетних собственников помещений спорного многоквартирного дома из числа проголосовавших при подсчете кворума общего собрания.

Решения собственников подписаны уполномоченными лицами - законными представителями несовершеннолетних (ст. 64 Семейного Кодекса РФ).

Доводы истца о том, что в голосовании общего собрания собственников жилых помещений в МКД принимали участие несовершеннолетние, несостоятельны, поскольку за данных лиц голосовали их родители, которые в силу положений абз. 2 ч. 1 ст. 64 Семейного Кодекса РФ являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий».

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом третье лицо ООО «Жемчужина Мысхако» в соответствии с данной нормой закона не обладает полномочиями на обжалование решений собственников, оформленных Протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выходить за рамки исковых требований, указанных в заявлении <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представители заинтересованного лица ООО «Жемчужина Мысхако» просили удовлетворить иск по следующим основаниям:

Проведенный истцом анализ решений собственников и исключение из подсчета голосов решения несовершеннолетних собственников, к которым не были приобщены обосновывающие документы их законных представителей, является законным и обоснованным.

Документами, подтверждающие представительство родителей, является свидетельства о рождении ребенка.

Копии свидетельств о рождении детей к решениям (листам голосования), касающихся несовершеннолетних собственников квартир №№, 29, 44, 59, 72, 106,110, 188, приложены не были.

Приказ 44 устанавливает требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКФИО60 также имеются нарушения относительно следующих пунктов Приказа 44:

- Согласно п. 6 Приказа 44, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончание подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Дата окончания подсчета голосов в протоколе ДД.ММ.ГГГГ Протокол от ДД.ММ.ГГГГ;

- К Протоколу не приложен договор управления МКД с ООО УК «Комфортная Среда» (п. 20 Приказа 44);

- Имеются разночтения, в имени или отчестве, фамилии собственников квартир указанных в Реестре присутствующих (квартиры №№, 82, 4, 99, 96, 175, 143, 74) с данными Реестра собственников настоящего МКД.

Ознакомившись с решениями собственников помещений в МКД, которые являются неотъемлемой частью Протокола, ООО «Жемчужина Мысхако» считает, что решения собственников, указанных ниже квартир, следует не учитывать при подсчете голосов, по следующим основаниям:

1). Квартира № (47,20 кв. м.), собственники ФИО2, ФИО3. Один бланк решения на двоих собственников;

2). Квартира № (64,10 кв. м.), собственники ФИО4, ФИО5. Один бланк решения на двоих собственников;

3). Квартира № (46,30 кв. м.), собственники ФИО6, ФИО7. Один бланк решения на двоих собственников;

4). Квартира № (30, 30 кв. м.), собственники ФИО9, ФИО8. Одна и та же подпись на обоих бланках решений. При этом, доверенность на подписание решения за другого собственника, отсутствует;

5). Квартира № (64,10 кв. м.), собственник ФИО10. В материалах дела имеется заявление, что он в голосовании участие не принимал, свою подпись не ставил, и никого на подписание решения не уполномочивал;

6). Квартира № (30,90 кв. м.), собственник ФИО11. С повесткой дня не была ознакомлена и введена в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование. Подтвердила свое волеизъявление в судебном заседании;

7). Квартира № (30,20 кв. м.), собственник ФИО12. С повесткой дня не была ознакомлена и введена в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование. Подтвердила свое волеизъявление в судебном заседании;

8). Квартира № (30,30 кв.м.), собственник ФИО13. С повесткой дня не был ознакомлена и введен в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование. Подтвердила свое волеизъявление в судебном заседании;

9). Квартира № (30,20 кв.м.), собственник ФИО14. С повесткой дня не была ознакомлена и введена в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование. Подтвердила свое волеизъявление в судебном заседании;

10). Квартира № (29,30 кв.м.), собственник ФИО15. В собрании участие не принимала, свою подпись в решении собственника не ставила.

11). Квартира № (30,30 кв.м.), собственники ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19. С повесткой дня не были ознакомлены и введены в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование, ФИО17 подтвердил свое волеизъявление в суде;

12). Квартира № (54,10 кв.м.), собственник ФИО20. В собрании участие не принимал, свою подпись в решении собственника не ставил;

13). Квартира № (64,10 кв.м.), собственник ФИО21. Не была ознакомлена и введена в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование;

14). Квартира № (30,9 кв. м.), собственник ФИО22. С повесткой дня не был ознакомлен и введен в заблуждение относительно вопроса о смене управляющей компании.

15). Квартиры №№, 29,44, 59, 72,106, 110,188. Копии свидетельств о рождении детей к решениям (листам голосования), касающихся несовершеннолетних собственников квартир приложены не были. Принимаются к подсчету только голоса собственников, обладающих помещениями данных квартир суммарной площадью 176,4 кв. м. Не принимаются к подсчету голоса несовершеннолетних собственников, обладающих помещениями данных квартир суммарной площадью 131, 5кв. м. Итого 520, 95 кв. м.

Пояснения собственников вышеуказанных квартир (как указано в возражениях «Комфортной Средой») относительно, того, что они голосовали за своих несовершеннолетних детей - сособственников квартир, и копии свидетельств о рождении детей, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетних собственников в материалах дела отсутствуют.

Соответственно, данное общее собрание собственников помещений не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение (п. 8 Повестки дня) об утверждении текста дополнительного соглашения к договору и подписании с управляющей организацией ООО «Жемчужина Мысхако» с приложениями с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственниками помещений в МКД, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который был принят позже оспариваемого Протокола, было принято решено о дальнейшем управлении их МКД ООО «Жемчужина Мысхако».

Довод о том, что поступившие в ГЖИ заявления от собственников квартир №№, 135, 195, 158, 32, 197, 26,17 не могут быть признаны надлежащими доказательствами отказа собственников от своих голосов, несостоятелен.

Ссылка на то, что предоставление подобного рода заявлений, возможно только при личном посещении Государственной жилищной инспекции <адрес> с предоставлением документа, подтверждающего личность заявителя и право собственности на квартиру, и невозможно посредством отправки почтой или курьерской службой, не подтверждено ссылкой на правовую норму.

Помимо этого, собственники квартир № №, 197, 135, 195 участвовали в судебном заседании, тем самым подтвердив свое волеизъявление относительно нежелания менять действующую управляющую компанию ООО «Жемчужина Мысхако».

В материалы дела приложено заявление от собственника <адрес> заверенное нотариально, о том, что она поддерживает направленное заявление в ГЖИ и просит не учитывать ее голос при подсчете голосов за выбор новой управляющей компании ООО «Комфортная среда».

В материалы дела приложено заявление от собственника <адрес>, заверенное нотариально, с просьбой не учитывать бюллетень с его голосом при подсчете голосов за выбор новой управляющей компании ООО «Комфортная среда», поскольку он не был ознакомлен с повесткой дня, был введен в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование и не знал, что голосовал за смену действующей управляющей компании на новую «Комфортная среда».

Расхождение площади 135 квартиры, (в иске указано 46, 5 кв.м., в выписке из ЕГРН 30,3 кв. м) является опиской. Расхождение по площади в 16,2 кв. м. не влияет на факт отсутствия кворума.

Заявление от собственника 32 квартиры МКД - ФИО15, датированное ДД.ММ.ГГГГ, хотя оно упомянуто в заключении ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ, на суть заключения ГЖИ не влияет. Заявление написано ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, заключение ГЖИ датировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, с целью оперативной доставки, могла первоначально направить свое заявление через сайт ГЖИ или посредством электронной почты, а затем и курьерской доставкой.

В материалы дела приложены заявления собственников квартир № №, 134, 158, 171, 148, 159, заверенные нотариально, о том, что о проводимом собрании собственников помещений, ДД.ММ.ГГГГ, они не извещались, участие в голосовании не принимали, с вопросами повестки дня также ознакомлены не были. Работа управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако», с которой в настоящее время заключен договор управления МКД, их полностью устраивала и устраивает.

В свою очередь истец ГЖИ КК также считает, что решения собственников, указанных ниже квартир, следует не учитывать при подсчете голосов, по следующим основаниям:

1). Квартира № (30,9 кв.м.), собственник ФИО11. Заявление собственника в ГЖИ. При подсчете не должна учитываться площадь 30,9 кв.м.;

2). Квартира № (30,2 кв.м.), собственник ФИО14. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 30,2 кв.м.;

3). Квартира № (64,1 кв.м.), собственник ФИО23. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 64,1 кв.м.;

4). Квартира № (30,3 кв.м.), собственники ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 7,6 кв.м.;

5). Квартира № (30,2 кв.м.), собственники ФИО28, ФИО29, ФИО30. Не приложена копия свидетельства о рождении, подтверждающая полномочия законного представителя; При подсчете не должна учитываться площадь 5 кв.м.;

6). Квартира № (29,3 кв.м.), собственник ФИО15. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 29,3 кв.м.;

7). Квартира № (29,3 кв.м.), собственники ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 14,65 кв.м.;

8). Квартира № (31,2 кв.м.), собственники ФИО49, ФИО55, ФИО35, ФИО36, ФИО37. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 15,6 кв.м.;

9). Квартира № (46,3 кв.м.), собственники ФИО38, ФИО74 Данила, ФИО56, ФИО39. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 7,7 кв.м.;

10). Квартира № (47,2 кв.м.), собственники ФИО40, ФИО41. Не приложена копия свидетельства о рождении, подтверждающая полномочия законного представителя; При подсчете не должна учитываться площадь 23,6 кв.м.;

11). Квартира № (64,1 кв.м.), собственники ФИО42, ФИО43, ФИО44. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 42,7 кв.м.;

12). Квартира № (30,3 кв.м.), собственники ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 30,3 кв.м.;

13). Квартира № (64,1 кв.м.), собственник ФИО20. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 64,1 кв.м.;

14). Квартира № (29,3 кв.м.), собственники ФИО45, ФИО46, ФИО47. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей. При подсчете не должна учитываться площадь 14,65 кв.м.;

15). Квартира № (30,3 кв.м.), собственник ФИО13. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 30,3 кв.м.;

16). Квартира № (30,2 кв.м.), собственник ФИО12. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 30,2 кв.м.;

Итого: (3871,4 кв.м. /8152,3 кв.м.)*100=47,49%, то есть кворум отсутствует.

С учетом представленных в дело доказательств решения собственников, указанных ниже квартир, следует не учитывать при подсчете голосов, по следующим основаниям:

2). Квартира № (64,1 кв.м.), собственник ФИО23. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 64,1 кв.м.;

3). Квартира № (30,3 кв.м.), собственники ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 7,6 кв.м.;

4). Квартира № (30,2 кв.м.), собственники ФИО28, ФИО29, ФИО30. Не приложена копия свидетельства о рождении, подтверждающая полномочия законного представителя; При подсчете не должна учитываться площадь 5 кв.м.;

5). Квартира № (29,3 кв.м.), собственники ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 14,65 кв.м.;

6). Квартира № (31,2 кв.м.), собственники ФИО49, ФИО55, ФИО35, ФИО36, ФИО37. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 15,6 кв.м.;

7). Квартира № (46,3 кв.м.), собственники ФИО38, ФИО74 Данила, ФИО56, ФИО39. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 7,7 кв.м.;

8). Квартира № (47,2 кв.м.), собственники ФИО40, ФИО41. Не приложена копия свидетельства о рождении, подтверждающая полномочия законного представителя; При подсчете не должна учитываться площадь 23,6 кв.м.;

9). Квартира № (64,1 кв.м.), собственники ФИО42, ФИО43, ФИО44. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей; При подсчете не должна учитываться площадь 42,7 кв.м.;

10). Квартира № (30,3 кв.м.), собственники ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 30,3 кв.м.;

11). Квартира № (29,3 кв.м.), собственники ФИО45, ФИО46, ФИО47. Не приложены копии свидетельств о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей. При подсчете не должна учитываться площадь 14,65 кв.м.;

12). Квартира № (30,3 кв.м.), собственник ФИО13. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 30,3 кв.м.;

13). Квартира № (30,2 кв.м.), собственник ФИО12. Заявление собственника в ГЖИ; При подсчете не должна учитываться площадь 30,2 кв.м.;

14). Квартира № (30,9 кв. м.), собственник ФИО22. С повесткой дня не был ознакомлен и введен в заблуждение относительно вопроса о смене управляющей компании. При подсчете не должна учитываться площадь 30,9 кв.м.;

15). Квартира № (30, 30 кв. м.), собственники ФИО9, ФИО8. Одна и та же подпись на обоих бланках решений. При этом, доверенность на подписание решения за другого собственника, отсутствует; При подсчете не должна учитываться площадь 15,15 кв.м.;

16). Квартира № (46,30 кв. м.), собственники ФИО6, ФИО7. Один бланк решения на двоих собственников; При подсчете не должна учитываться площадь 46,3 кв.м.;

17). Квартира № (64,10 кв. м.), собственники ФИО4, ФИО5. Один бланк решения на двоих собственников; При подсчете не должна учитываться площадь 64,10 кв.м.;

18). Квартира № (47,20 кв. м.), собственники ФИО2, ФИО3. Один бланк решения на двоих собственников; При подсчете не должна учитываться площадь 47,20 кв. м.).

Итого: (3 791,35 кв.м./8152,3 кв.м.)*100=46,5%, то есть кворум отсутствует.

Таким образом, кворум отсутствует при обстоятельствах, указанных в иске ГЖИ, и также он отсутствует, даже с учетом, того, что трое собственников заявлений, направленных в ГЖИ, не подтвердили свое волеизъявление в суде.

Заинтересованное лицо ФИО21 представила суду письменное заявление о том, что она является собственником <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> края и просит не учитывать ее голос при подсчете голосов за выбор новой управляющей компании ООО «Комфортная среда», поскольку решение ее вынудили подписать, встретив в подъезде, с вопросами повестки дня в решении она не знакомилась и не знала, что голосует за новую управляющую компанию «Комфортна Среда». Работа действующей ООО «Жемчужина Мысхако» по управлению МКД, в котором она проживает, ее полностью устраивала и устраивает. В связи с чем просит исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить.

Заинтересованные лица ФИО19 (<адрес>), ФИО12(<адрес>), ФИО11(<адрес>), ФИО13 (<адрес>) представили суду аналогичные заявления.

В судебном заседании заинтересованные лица пояснили:

ФИО11: передала заявление в управляющую компанию Жемчужина Мысхако. Вопрос об оспаривании уже поставили, ей передали повестку в суд. После получения повестки она передала заявление.

ФИО17: изначально решили сменить управляющую компанию, потом отказались от этого, поэтому было написано заявление, чтобы их голоса не учитывались. Подавали заявление через УК. Писал лично. За несовершеннолетних детей он расписался, за супругу тоже возможно он подписал, не помнит.

ФИО12: ни на одном собрании не была, писала заявления в УК, что УК ее устраивает и если были какие-то заявления, то чтобы не принимали их. Почерк в тексте заявления не ее, подпись ее. Ей рассказали, что было собрание.

ФИО13: писал заявление возле УК, смысл был, что он отказывается от смены УК. Заявление он передал техническому директору УК «Жемчужина Мысхако». В собрании не участвовал. Бюллетени не подписывал. Заявление с его слов было написано, подпись его.

ФИО61: проголосовать не представилось возможности, так как повестку дня не видели. Было объявление на домофоне, что можно прийти в <адрес> проголосовать. Большая часть дома не голосовали. Она там не живет, но постоянно бывает. Она сдает квартиры и часто там находится.

ФИО10: о собрании знал, у них висело объявление. В собрании участвовал, голосовал за смену УК. Заявление в суд они подписал, но текста было меньше.

ФИО62: она за смену УК. В собрании не участвовала. Ее не было в городе.

ФИО3: голосовала за смену УК. Была на собрании вместе с супругом. Они на одном бланке поставили подписи.

ФИО63: не голосовал, вселился после голосования.

ФИО64: в самом собрании не участвовала. Так как отсутствовала, но заранее сообщила, что она за смену УК.

ФИО65: поддерживает доводы ответчика.

В ходе судебного разбирательства заинтересованное лицо ФИО66 представил суду письменное заявление о том, что он является собственником квартир №№ (64,10) и 158 (64,10 кв.м.) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> покупке им квартир, ни о какой смене управляющей компании, на проводимом собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, прежними собственниками квартир 134 и 158, ФИО20 и ФИО67, ему сообщено не было. Наоборот, его информировали о том, что, домом управляла и управляет ООО «Жемчужина Мысхако». Работа управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако» его устраивает. Просит иск удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО68 представила суду письменное заявление о том, что она является собственником <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А. О проводимом собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ она извещена не была, участие в голосовании не принимала, с вопросами повестки дня также ознакомлена не была. Если бы она не была лишена права участвовать в голосовании, то голосовала бы против расторжения договора управления с ООО «Жемчужина Мысхако» и утверждения проекта договора на управление МКД с новой ООО УК «Комфортная Среда», поскольку по имеющейся информации ООО УК «Комфортная Среда» имеет негативную репутацию по управлению жилыми домами. Работа управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако», с которой в настоящее время заключен договор управления МКД, ее полностью устраивала и устраивает. Просит иск удовлетворить.

Заинтересованные лица ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>) представили суду аналогичные заявления.

Заинтересованное лицо ФИО22 представил суду письменное заявление о том, что он является собственником <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не учитывать бюллетень с его голосом при подсчете голосов за выбор новой управляющей компании ООО «Комфортная среда», поскольку он не был ознакомлен с повесткой дня, был введен в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование и не знал, что голосовал за смену действующей управляющей компании на новую «Комфортная среда». Работа управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако», с которой в настоящее время заключен договор управления МКД, его полностью устраивала и устраивает. Просит иск удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО72 представил суду письменное пояснение о том, что он является собственником <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> стало известно о том, что в суде ведется судебное разбирательство по исковому заявлению ГЖИ <адрес> к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, оформленные Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. К Протоколу приложено его решение по вопросам голосования, в котором в том числе, стоит его голос «ЗА» расторжение договора с ООО «Жемчужина Мысхако» и выборе новой ООО «УК Комфортная Среда». Но это не соответствует действительности, поскольку во время проводимого голосования в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он отсутствовал на территории <адрес> (находился в «рейсе»), свою подпись по вопросам голосования, в решении не ставил, и ни кого не уполномочивал выступать от своего имени.

Представители заинтересованного лица ООО УК «Комфортная среда» просили отказать в удовлетворении иска, представив суду возражения на иск, аналогичные возражениям, представленным ответчиком ФИО1

Заинтересованное лицо ФИО73 представил суду письменное заявление о том, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в котором он проживает находится под управлением, управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако». Работой управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако» не доволен, возложенные на управляющую компанию обязанности исполняются не надлежащим образом, работы производятся посредственно, бесцельно, без учета мнения собственников, стоимость услуг является явно завышенной. Помимо основных целей управляющей компании, целью управляющей компании является создание уюта и комфорта для жильцов дома, но ООО «Жемчужина Мысхако» к этому не стремится. Считает, что ООО «Жемчужина Мысхако» не достойна управлять домом.

Заинтересованное лицо ФИО49 представила в суд заявление о том, что собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>А. ФИО49 подтверждает, что принимала участие в голосовании в общем собрании собственников помещений, проводимом в июле - августе 2021 г. по выбору ООО УК «Комфортная Среда». При голосовании перед подписанием решений (бюллетеней) ею были предъявлены для ознакомления свидетельства о рождении ее детей инициативной группе, которая собирала бланки по голосованию. ФИО49 является законным представителем своих несовершеннолетних детей и обязанности снимать копии свидетельств о рождении детей у нее нет, так как там содержатся персональные данные. В Жилищном Кодексе РФ нет никаких указаний, каким документом должен быть подтвержден статус родителя или иного законного представителя несовершеннолетнего. Поэтому считает требование о предоставлении копий свидетельств о рождении моих детей со стороны <адрес> не законным.

Заинтересованное лицо ФИО48 представила суду письменное заявление о том, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>А, где в июле-августе 2021 г. проходило голосование среди собственников помещений. На голосование был поставлен вопрос о выборе новой управляющей компании ООО УК «Комфортная Среда». На момент голосования дом по адресу <адрес>А находился под управлением управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако». В связи с тем, что работой управляющей компании ООО «Жемчужина Мысхако» она не довольна, она принял (а) решение отдать свой голос за ООО УК «Комфортная Среда». Настоящим заявлением подтверждает, что в июле-августе 2021г. голосовал (а) добровольно и без принуждения со стороны третьих лиц за выбор управляющей компании ООО УК «Комфортная Среда».

Заинтересованные лица ФИО7, ФИО6, ФИО42 представили суду аналогичные письменные заявления.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

К иску ГЖИ <адрес> приложены заявления об отзыве своих голосов следующих собственников: