Решение от 14.12.2015 по делу № 2-9264/2015 от 06.11.2015

№ 2-9264/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Самохваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» о признании условий договора недействительными (ничтожными), взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Мерзляков Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании условий договора недействительными (ничтожными), взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы следующим.

<дата> г. между сторонами заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.3 договора общая площадь жилого помещения составляет 23,45 кв.м., где общая площадь – сумма площадей помещений объекта, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий.

Общая проектная площадь – сумма площадей объекта составляет 26,07 кв.м., включая площадь помещений вспомогательного использования, в т.ч. площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1, площадь лоджии составила 2,6 кв.м.

Цена договора определена с учетом размера указанной в 1.3 договора общей проектной площади объекта, определенной как сумма площади всех частей 26,07 кв.м. Стоимость одного кв.м. определена путем деления цены договора 1330000 руб. на общую проектную площадь 26,07 кв.м. и составляет 51016,50 руб. за 1 кв.м.

Из содержания ст. 15 ЖК РФ следует, что площадь балконов и лоджий не входит в площадь квартиры, поэтому не должна включаться в цену квартиры. Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом: для лоджий – 0,5.

Согласно акту приема-передачи объекта, подписанного сторонами 04.09.2014, истцу передана квартира № 135, состоящая из 1 комнаты, общая площадь 23, 3 кв.м, жилая площадь 11,9 кв.м., лоджия площадью 2,6 кв.м.

В связи с чем разница между проектной площадью и площадью переданной истцу квартиры с применением понижающего коэффициента лоджии 0.5 составляет 1,46 кв.м, то есть истцом излишне оплачена сумма 74484,10 руб. (51016,50 руб. * 1,46 кв.м.). Истец обратился к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств <дата>, однако, ответчик удовлетворил претензию частично в сумме 8672,90 руб. Сумма 65811, 20 руб. осталась не возмещенной. Изложенное является основанием для признании п.1.3 условий договора недействительными (ничтожными), взыскания с ответчика вышеуказанной суммы, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, предусмотренной ст.28 Закона о защите прав потребителя в сумме 400790,21 руб. и по дату вынесения решения суда, пени за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> в сумме 177158,49 руб. и по день вынесения решения суда, в счет компенсации морального вреда – 20000 руб., а также судебные расходы на оформление доверенности в сумме 1000 руб. и штраф.

В судебное заседание Мерзляков Д.А. не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Мерзлякова Д.А. Мерзлякова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Кучко А.В., действующий на основании доверенности, иск не признал в связи с необоснованностью. Считает, что истцу был передан объект надлежащего качества, цена объекта долевого строительства была согласована сторонами при заключении договора. Законом не предусмотрен обязательный порядок установления цены договора участия в долевом строительстве, в связи с этим доводы о необходимости применения понижающего коэффициента к площади лоджии не обоснованны.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

<дата>. между ООО «Комос-Строй», действующего по поручению, от имени и за счет ООО «Капиталстрой» и Мерзляковым Д.А. заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов № 1 и 2 «МФЦ в структуре общественного центра жилого района «Восточный» в Устиновском районе г. Ижевска, расположенного на земельном участке с местоположением: г. Ижевск, УР в 25 метрах на север от жилого дома № <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <номер>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> г.

Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная квартира № 135 общей проектной площадью 26,07 кв.м.

Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 1330 000 рублей (пункт 3.1). Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме.

<дата> г. на основании акта о передаче объекта долевого строительства квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, передана ответчиком истцу.

Из указанного акта, а также из технического паспорта вышеуказанного жилого помещения следует, что его общая площадь без учета лоджии составляет 23,3 кв.м., площадь лоджии составляет 2,6 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как подлежащий передаче объект долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией.

Включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате Мерзляковым Д.А., площади лоджии без применения понижающего коэффициента, не противоречит указанным выше правовым нормам и Закону РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Доводы истца о том, что неприменение в договоре понижающего коэффициента для определения площади лоджии повлекло нарушение его прав как потребителя, суд находит их необоснованными.

Пункт 3.37 Инструкции «О проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37, в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0, применяется в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии, балконов с учетом понижающих коэффициентов, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Согласно пункту 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас, однако то обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает оснований для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.

Данные нормы не регулируют и не устанавливают обязательные для сторон правила определения цены сделки в договоре долевого участия в строительстве. Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве. Никаким положениям законов или иных правовых актов Российской Федерации в области защиты прав потребителей вышеуказанные положения договора не противоречат, и поэтому не могут признаваться нарушающими либо ущемляющими права и законные интересы участника долевого строительства.

Договором долевого строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами, предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате застройщиком, площади жилых помещений и площади помещений вспомогательного использования с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас и иных вспомогательных помещений без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит указанным выше правовым нормам.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований, как в части признания п.1.3 договора недействительным, взыскания излишне уплаченных денежных средств, так и в части взыскания неустойки, пени, компенсации морального вреда, а также судебных издержек и штрафа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░