Решение по делу № 3-365/2015 от 17.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего-Судьи Родиной Т.А.

При секретаре Бамбуровой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело № по заявлению ООО «Промперфоратор» к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

У с т а н о в и л :

ООО «Промперфоратор» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости находящегося у него в собственности земельного участка с кадастровым номером: № равной рыночной стоимости в размере 5 120 000 руб.

В судебном заседании представитель заявителя Мухаметова Г.Р.уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: № в размере, установленном заключением судебной экспертизы и составляющим 5 480 000 руб.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не направил в суд своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

К участию в деле привлечены, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация г.о.Чапаевск, которые не направили в суд своих представителей, о дне слушания дела извещены надлежаще.

В суд были представлены отзывы на заявленные требования от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Данное гражданское дело рассмотрено в порядке главы 23 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требование ООО «Промперфоратор» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В связи с этим статья 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ФЗ №135 от 29.07.1998 года предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Установлено, что ООО «Промперфоратор» является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 10 000,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания №636 /производственная деятельность/, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2009 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: № утверждена в размере 10 644 100 руб. в соответствии с приложением №1 Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года №610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

ООО «Промперфоратор», не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка, обратилось в ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» для определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчета об оценке № 2015.02-040/1 от 03.04.2015 года, выполненного оценщиком Ерпаловой А.А., рыночная стоимость оцениваемого земельного участка составляет на 01 января 2013 года 5 120 000 руб.

Экспертным заключением №200/Н-15 от 06.04.2015 года, выполненным Некоммерческим партнерством Саморегулируемой организацией «Свободный оценочный департамент», членом которого является оценщик Ерпалова А.А.., подтверждено соответствие отчета об оценке требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Ссылаясь на подготовленный по его заказу отчет, заявитель указал, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость спорного земельного участка, что влечет нарушение его прав.

В связи с этим ООО «Промперфоратор» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

По результатам рассмотрения Комиссией было принято решение №15/15с-2 от 21.05.2015 года об отклонении его заявления.

После этого заявитель обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного гражданского дела.

В ходе рассмотрения дела заинтересованными лицами были представлены возражения на заявленные требования, приведены замечания к отчету и с учетом замечаний к отчету и существенного расхождения между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью указано на необходимость проверки отчета об оценке посредством назначения судебной экспертизы.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, ремесла, искусства, суд назначает экспертизу.

В связи с заявленными возражениями и необходимостью получения специальных познаний суд по собственной инициативе определением от 28.07.2015 года назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО «Независимый кадастровый центр», на разрешение эксперта поставил вопрос:

1.Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № по состоянию на 01.01.2013 года?

По результатам проведенной экспертизы судом получено заключение эксперта №1055 от 03.09.2015 года, в котором содержится вывод о том, что стоимость земельного участка с кадастровым номером: № по состоянию на 01.01.2013 года составляет 5 480 000 руб..

Из данного экспертного заключения следует, что кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость.

При этом заинтересованные лица не представили возражений против экспертного заключения, представитель заявителя с результатами экспертизы согласилась, оснований сомневаться в компетентности и беспристрастности эксперта и объективности экспертного заключения у суда не имеется.

В связи с изложенным суд признает экспертное заключение №1055 от 03.09.2015 года достоверным доказательством по делу.

Согласно ст.24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заключением эксперта рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 01.01.2013 года, то есть на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка.

Принимая во внимание представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что завышение кадастровой стоимости нарушает права заявителя как плательщика земельного налога, и полагает, что требование заявителя об установлении кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером: № рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года подлежит удовлетворению в размере, установленном заключением эксперта и составляющим 5 480 000 руб.

Доводы заинтересованных лиц о существенной разнице между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку указанные доводы были проверены судом путем назначения

экспертизы, которая подтвердила завышение кадастровой стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.65-66 ЗК РФ, ст.24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Требование ООО «Промперфоратор» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: № площадью 10 000,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания №636 /производственная деятельность/, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 5 480 000 руб.

Дата обращения ООО «Промперфоратор» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области 24.04.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РФ в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Родина Т.А.