Решение по делу № 2-4061/2023 от 06.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года                             г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи            Абушмановой Г.В.

при секретаре судебного заседания          Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4061/23 по исковому заявлению Клюкина Вячеслава Константиновича к Котову Сергею Викторовичу, администрации г.о.Самара о прекращении права общедолевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клюкин В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Котову С.В., Администрации г.о.Самара просит:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

выделить в натуре и признать право собственности на реконструированную, изолированную часть жилого дома (жилой блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, (лит.АА2), общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв. м, подсобной площадью 18,1 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: кухня, площадью 10,1 кв. м. (поз. 9); жилая комната, площадь 11,2 кв. м. (поз. 1); жилая комната, площадь 6,5 кв. м. (поз. 2); коридор, площадью 2,4 кв. м. (поз.10); парная площадью 5,6 кв. м. (поз.11),

признать право собственности на земельный участок, общей площадью 427 кв.м., в соответствии с каталогом координат, указанным в схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:01:0921017 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права», кадастровым инженером Исаевой Н.Д.

В обосновании исковых требований указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м., расположенного на земельном участке 600 кв.м,, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Советского района г. Куйбышева Сапрыкиной О.А., запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГг., также зарегистрирован в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается формой 7 от ДД.ММ.ГГГГ №, о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подготовленной ПИК «Роскадастр».

Фактически, жилой дом, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков. Каждый из собственников владеет обособленными жилыми помещениями, имеющие отдельные входа, как в помещение, так и на свою часть земельного участка, огороженного индивидуальным забором, места общего пользования отсутствуют. Таким образом можно утверждать, что между ними сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком.

В связи с проведённой реконструкцией, доли в праве изменились и перераспределились иным образом.

В процессе эксплуатации в период с 1988 года по 1995 год в своей части жилого дома, истцом была произведена реконструкция, разрешение на строительство не было получено в установленном порядке, также дом не был сдан в эксплуатацию.

В связи с чем, что самовольная реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства, истцом были предприняты попытки узаконить самовольную реконструкцию в досудебном порядке, однако Главой г.о.Самара подготовлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, которым в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, ввиду отсутствия необходимой документации и предложено обратиться в суд.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца Солдатов А.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание ответчик Котов С.В. не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании требования признал в полном объеме, что подтверждается приобщенным в материалы дела заявлением.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежаще, представил в адрес суда возражение на исковое заявление, где просил отказать в удовлетворении требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное заседание третьи лица Морозов С.К., Морозова Т.Н., Гайфуллин Д.А., Дойникова К.А., Дойникова И.Л. не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Сапрыкиной О.А., запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Клюкину В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м,, находящегося по адресу: <адрес>, что также подтверждается формой 7 от ДД.ММ.ГГГГ №, о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подготовленной ПИК «Роскадастр».

Из искового заявления следует, что фактически, жилой дом, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков. Каждый из собственников владеет обособленными жилыми помещениями, имеющие отдельные входа, как в помещение, так и на свою часть земельного участка, огороженного индивидуальным забором, места общего пользования отсутствуют.

На основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ Усков П.А., Радюшкина Ю.Ю. продали Котову С.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости Котову С.В. принадлежит доля в праве 1/2, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а Клюкину В.К. доля в праве 1/2, запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. №.

Из пояснений представителя истца следует, что в процессе эксплуатации, в период с 1988 по 1995гг., в своей части жилого дома, истцом бы произведена самовольная реконструкция, разрешение на строительство не было получено установленном порядке, также дом не был сдан в эксплуатацию.

В связи с тем, что самовольная реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства, истцом были предприняты попытки узаконить самовольную реконструкция досудебном порядке в связи с чем в адрес Администрации было направлено письмо.

Главой г.о. Самара, подготовлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГг. исх. 1/1417, которым в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в виду отсутствия необходимой документации и предложено обратиться в суд.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что ответчик Котов С.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под своей частью жилого дома и прилегающей к ней территории, находящейся в его пользовании.

С целью оформить право собственности на земельный участок, в досудебном порядке истец обратился с соответствующим заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 427 кв.м., в собственность бесплатно для индивидуально жилищного строительства, без проведения торгов в Администрацию г.о. Самара (вх. от ДД.ММ.ГГГГг. №№

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГг. №, подготовленным Департаментом управления имуществом г.о. Самара, принято решение об отказе в предварительном согласовании ввиду того, полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятыми решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истёк.

Согласно экспертно заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГг., пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ППК «Роскадастр» Средне-Волжский Филиал Самарское областное отделение, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом:

Клюкин В.К. (часть лит.А, лит. А2 (1 этаж, пом.№№,2,9,10,11):

-фактическая жилая площадь - 35,80 кв.м.,

-доля по фактически занимаемой площади - 36/93;

Иные собственники (Котов С.В.) (часть лит. А, лит.А1а1) (1этаж, пом.№№,4,5,6,7):

-жилая площадь - 56,80 кв.м.;

-доля по фактически занимаемой площади - 57/93.

В собственность истца выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит. А2), общей площадью 35,80 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 18,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,2 (жилые) - 11,20; 6,50 кв.м., соответственно, № (кухня) - 10,10 кв.м., № (коридоры) - 2,40 кв.м.; № (парная) - 5,6 кв.м.

В собственность иных лиц (Котова С.В.) выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1), общей площадью 56,80 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.№№,6,7 (жилые) - 18,40; 8,00; 15,40 кв.м, соответственно, № (кухня) - 19,40 кв.м., № (коридор) - 5,6 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - 7,70;2,10 кв.м, соответственно.

Перераспределение долей в праве собственности на жилой дом и выдел частей жилого дома с учётом самовольно переустроенной или перепланированной площади в лит. А2 возможен только после узаконения самовольно переустроенной или перепланированной площади в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно инженерно-технического заключения №/ТЗ, подготовленного ОАО «Самарагорпроект» по проведённым строительным мероприятиям в жилом блоке жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, рассматриваемое жилое здание - одноэтажное (без подвала) возведенное в 1950г., с пристройкой в 1995г, состоит из лит. A, Al, А2, al, с общей площадью- 92,6 кв.м., из нее жилой — 59,5 кв.м., подсобной — 33,1 кв.м., вспомогательной — 9,8 кв.м.. Площадь застройки— 127,9 кв.м.

Жилой дом (лит. A, Al, А2, al) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход к земельному участку. Указанный жилой дом находится в общедолевой собственности Котов С.В. (1/2доли) и Клюкин В.К. (1/2 доли).

Обследуемый жилой блок Ж1, принадлежащий истцу — (лит. А, А2) - поз.1, 2, 9, 10,11. Общая площадь обследуемого жилого блока Ж1 - 35,8 кв.м.;

Жилая площадь (Ж1)— 17,7 кв.м.

Подсобная— 18,1 кв.м.

Каждый жилой блок жилого дома блокированной застройки имеет отдельные инженерные коммуникации. Обследуемый жилой блок Ж1 (поз.1, 2, 9, 10, 11) оборудован системами центрального электроснабжения, газоснабжения и автономными: водоснабжением (от местных источников), отопление (печное), канализация (выгребная яма). Вентиляция в жилом блоке Ж1 вытяжная в существующие вентканалы и оконные проемы.

Изучение нормативной и технической документации, визуальное обследование показало, что в жилом доме произошли следующие строительно-монтажные мероприятия:

-в помещении жилой комнаты поз. 1 площадью 11,2 кв.м. в наружной стене демонтирован оконный блок, проем заделан;

-в существующий дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз. 1 и кухней поз. 2 (площадью 11,2 кв.м. и 6,5 кв.м. соответственно) установлен дверной блок; демонтирована четырехконфорочная газовая плита;

-разобраны конструкции сеней площадью 5,8 кв.м.;

-возведен кирпичный пристрой (с оконными и дверными блоками), произведена смена функционального назначения поз.2 «кухня», с образованием помещений жилого блока Ж1: жилых комнат поз. 1, 2 площадью 11,2 кв.м. и 6,5 кв.м. соответственно; кухни поз. 9 площадью 10,1 кв.м.; коридора поз. 10 площадью 2,4 кв.м.; парной поз. 11 площадью 5,6 кв.м.;

-в кухне поз. 9 установлена четырехконфорочная газовая плита;

-уточнены площади помещений по последнему выходу техника.

По факту натурального обследования и изучению технической документации специализированной организацией сделаны следующие выводы:

Изучение нормативной и технической документации и визуальное обследование показало, что все строительные конструкции, отделяющие рассматриваемый жилой блок Ж1 в жилом доме блокированной застройки от другого жилого блока (Ж2), находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют.

Выполненные строительно-монтажные мероприятия в жилом блоке (Ж1) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 70.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», ФЗ - № от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ - № от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивают права третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объемно-планировочные решения жилого блока Ж1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормативам в части:

-состав помещений, их размеры и функциональная связь создают условия для отдыха, сна, приготовления пищи и другой деятельности;

-инженерные приборы исправны и подключены к отдельным инженерным коммуникациям жилого блока. (Организованы доступы к приборам учета). Вентиляция вытяжная в отдельные вентканалы:

-жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение (п.25 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №);

-высота жилых комнат 2,50м (п.22 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №);

-дверные проёмы выполнены согласно требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

-жилой блок Ж1 используется по назначению.

Таким образом, в ходе натурного обследования подтвердилось, что жилой блок Ж1 (жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>):

-отделен от другого жилого блока стенами без проемов;

-оснащен отдельными инженерными коммуникациями:

-имеет отдельный выход на земельный участок;

-в здании отсутствуют площади и помещения, которые предназначены для обслуживания жилого дома,

-также в здании отсутствуют места общего пользования с соседями;

-соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, следовательно, может использоваться в качестве жилого блока в жилом доме блокированной застройки.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГг. №, установлено, что техническая документация на жилой блок Ж1 (часть литера «А», литер «А2») в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130.

Согласно заключению ООО «РОЗА-ПБ» №, о соответствии требования пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы об условиях соответствия/несоответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности: на объекте жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

В материалы дела так же представлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права», согласно которого возможно установить, что реконструированная часть жилого дома (блок дома блокированной застройки), принадлежащая истцу, находится в границах земельного участка (обозначенный на схеме - :ЗУ1), общей площадью 427 кв.м., из них земельный участок площадью 50 кв.м., находится под частью жилого дома. Другая часть жилого дома, принадлежащая Котову С.В. При суммировании площадей двух земельных участков 400 кв.м.+427 кв.м., общая площадь земельного участка всего домовладения составляет 827 кв.м., что превышает площадь земельного участка, изначально предоставленного в бессрочное пользование в 1950 году по документам. Однако технической документацией, составленной на основании сведений, содержащихся в инвентарном деле, в том числе ситуационными и генеральными планами земельного(ых) участка, подтверждается, что землепользование и нахождения земельного участка в таких границах сложилось ещё до 1988г. Дополнительно необходимо отметить, что расхождение в площадях, возможно явилось следствием более точных геодезических измерении современным оборудованием.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Советского района г. Куйбышева Сапрыкиной О. А., истец принял в дар от Клюкиной Елены Ивановны, 1/2 долю жилого дома, находящегося пос. 133 км по Крейсерной улице под номером 8, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью - 35,7 кв.м., общей жилой площадью 33,9 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке 600 кв.м.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, Чубарову Николаю Андриановичу указанный земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования для возведения жилого одноэтажного дома, что подтверждается справкой формы 7 о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и документов о первоначальных собственниках (владельцах) ОКС с последующим переходом права, подготовленной ППК «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГг. №№, о предоставлении выписки из ИСОГД г.о. Самара, земельный участок истца, площадью 427 кв.м., находится в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основные виды разрешенного пользования которой включают в себя такой вид как «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ППК «Роскадастр», учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, допускает возможность выдела части жилого дома в натуре, так как каждая из частей жилого дома имеет отдельные входы и автономные инженерные коммуникации.

Из ответа ООО «Самарские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по <адрес>-150 мм расположенная на расстоянии 15 метров от земельного участка по указанным координатам, находящаяся в эксплуатации и на обслуживании ООО «Самарские коммунальные системы».

Согласно п. 2.4.3 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода при отсутствии грунтовых вод — не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм.

Таким образом, земельный участок по указанным координатам, располагается вне охранной зоне сети водоснабжения.

Спорный участок находится вне границ приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Самара(Курумоч) и на участок не накладывается ограничения, установленные на приаэродромной территории аэродрома Курумоч, что подтверждается ответом Приволжского МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении Клюкину В.К. каких-либо земельных участков на территории г.Самары отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который соответствует всем нормам действующего законодательства.

Учитывая вышеперечисленные документы, суд пришел к убеждению, что реконструированное жилое здание, принадлежащее Клюкину В.К. соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился, обратного не представлено. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцом по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела ей изолированных частей домовладения.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что испрашиваемая часть жилого дома блокированной застройки находится на принадлежащем истцу земельном участке, порядок пользования домом между сособственниками сложился, ввиду чего суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клюкина Вячеслава Константиновича к Котову Сергею Викторовичу, Администрации г.о.Самара о прекращении права общедолевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома и земельный участок– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,5

Выделить в натуре и признать за Клюкиным Вячеславом Константиновичем (<данные изъяты> года) право собственности на реконструированную, изолированную часть жилого дома (жилой блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, (лит.АА2), общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв. м, подсобной площадью 18,1 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: кухня, площадью 10,1 кв. м. (поз. 9); жилая комната, площадь 11,2 кв. м. (поз. 1); жилая комната, площадь 6,5 кв. м. (поз. 2); коридор, площадью 2,4 кв. м. (поз.10); парная площадью 5,6 кв. м. (поз.11).

Признать за истцом, Клюкиным Вячеславом Константиновичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 427 кв.м., в соответствии с каталогом координат, указанным в схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № ДД.ММ.ГГГГг., подготовленной ООО «Центр кадастра и права», кадастровым инженером Исаевой Н.Д.

Выделить в натуре и признать за Котовым Сергеем Викторовичем (<данные изъяты>) право собственности на изолированную часть жилого дома (жилой блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, (лит.А, лит А1а1), общей площадью 56,80 кв.м., жилой площадью 41,80 кв. м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ площадью 18,40 кв.м. пом. №, площадью 8,00 кв.м., пом.№, площадью 15,40 кв.м., пом.№ (кухня) площадью 19,40 кв.м., № (коридор) площадью 5,60 кв.м., кроме того сени 1 –го этажа (лит.а1) площадью 7,70 кв.м., 2,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        /подпись/                             Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

        Судья:

Секретарь: