Решение по делу № 2-949/2019 от 09.09.2019

в„– 2-949/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетшиной Гульназиры Хуснутдиновны к Администрации сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Нургалиеву Ильшату Исламгалеевичу, Галимуллину Ильдару Назимовичу, Рамазанову Марселю Рифовичу, третьи лица: межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Республике Башкортостан, Давлетшин Риф Лутфуллинович о признании реестровой ошибки в местоположении границ, аннулировании графической информации земельного участка и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Давлетшина Г.Х. обратилась в суд с указанным выше иском указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени она пользуется жилым домом и надворными постройками, в казне сельского поселения и муниципальной собственности, не значится. В августе 2019 года она обратилась в кадастровую службу ООО «Земля», в ходе проверки установлено, что сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка. Площадь земельного участка по контрольному замеру составляет <данные изъяты> кв.м. По сведениям единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по указанному выше адресу не соответствует сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данных земельных участков также не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости, послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель <адрес> в 2005 года и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности.

Ссылаясь РЅР° изложенные обстоятельства, РїСЂРѕСЃРёС‚ признать реестровую ошибку РІ сведениях Рѕ границах земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. Аннулировать графическую информацию границ земельных участков СЃ кадастровыми номерами: в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков СЃ кадастровым номерами в„–, в„–, в„– РІ соответствии СЃ актом контрольного определения координат точек границ земельного участка РћРћРћ «Земля» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.     РЈСЃС‚ановить границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Ответчик Нургалиев И.И. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Ответчик Рамазанов М.Р. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик - представитель Администрация муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством представитель ответчика Нагаева В.Н. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не явился. Информационным сообщением представитель Хайретдинов Д.Р. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Своим письменным возражением директор филиала Гайсин Р.Н. просит вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо Давлетшин Р.Л. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Явившиеся стороны не возражали рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривает без участия не явившихся сторон.

В судебном заседании истец Давлетшина Г.Х. и ее представитель Алимбекова Э.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенном в нем обстоятельствам.

Ответчик Галимуллин И.Н. в судебное заседание исковые требования признал.

Выслушав объяснение явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Р’ силу РїРѕРґРї.2 Рї.1 СЃС‚.8 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов Рё органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом РІ качестве основания возникновения гражданских прав Рё обязанностей.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 12 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права Рё пресечения действий, нарушающих право или создающих СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В порядке ч. 5 ст. 40 вышеназванного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. п. 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года (п.45) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Давлетшиной Г.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Нургалиеву И.И., Галимуллину И.Н., Рамазанову М.Р. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресам: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги, постановлением о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, справками, выданными администрацией сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан установлено, что Давлетшина Г.Х. владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., совместно с истицей проживает муж Давлетшин Р.Л., указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, на балансе сельсовета не состоит.

Согласно технического паспорта жилого <адрес> Республики Башкортостан, инвентарный №, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, субъект права отсутствует.

Справкой, выданной МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что акт приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения нарушает их права и охраняемые законом интересы не было.

Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан не значится, что подтверждается справкой Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району.

Кроме того, актом контрольного определения границ земельных участков, составленного ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по контрольному замеру составляет <данные изъяты> кв.м. По сведениям единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке расположенного по указанному выше адресу не соответствует сведениям о фактическом положении границ указанного выше земельного участка. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами №, распложенного по адресу: <адрес>, и №, распложенного по адресу: <адрес>. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости, послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель <адрес> в 2005 года и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности.

Доказательств, что имеется спор о фактическом расположении земельных участков или их границ суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая акт контрольного определения границ земельного участка, который ни кем не оспорен, установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам сведениям государственного кадастра недвижимости, а также установив факт реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Давлетшиной Г.Х. о признании реестровой ошибки в местоположении границ, аннулировании информации земельного участка, поскольку в едином государственном реестре недвижимости внесены неверные сведения о местоположении точек и границ спорных земельных участков, чем нарушаются права истца, как собственника земельного участка.

Истицей заявлены требования о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 218 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права на выше указанный жилой дом отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крафт», экспертом установлено, что общее состояние строительных конструкций здания хорошее. Строение находится в работоспособном состоянии. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Строение пригодно для дальнейшей безопасности эксплуатации. Проведение работ по перепланировке и реконструкции здания возможно только после разработки соответствующих проектных решений. Фундамент, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, жилое строение соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу, что оно в достаточной степени мотивировано, подробно, последовательно и логично, содержит описание процессов проведенных исследований, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ходатайства о вызове эксперта для допроса в судебном заседании, сторонами не было заявлено. Заключение является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, фотоиллюстрации, не содержит разночтений, противоречий, сомнений в выводах эксперта, в связи с чем, не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется, данное доказательство отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости и требованиям, приведенным в статье 86 указанного Кодекса.

    Р’ышеприведенные доказательства подтверждают, что СЃРїРѕСЂР° Рѕ праве РЅР° объект недвижимости СЃРѕ стороны третьих лиц Рё граждан, проживающих РїРѕ соседству, РЅРµ имеется. Объект недвижимости - возведенная самовольная постройка истцом возведен РІ 1970 РіРѕРґСѓ РЅР° принадлежащем ей земельном участке без нарушений строительных РЅРѕСЂРј, отвечает всем архитектурным нормам, РЅРµ представляет СѓРіСЂРѕР·С‹ для жизни, РЅРµ нарушает прав Рё законных интересов соседей Рё иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

    РЎ учетом установленных РїРѕ делу обстоятельств, Рё, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· приведенных выше правовых РЅРѕСЂРј, руководствуясь заключением эксперта РћРћРћ «Крафт» Рё учитывая, что жилой РґРѕРј возведен истцом РІ пределах границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, принадлежащей Давлетшиной Р“.РҐ. РЅР° праве собственности, СЃ разрешенным использованием для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, без существенных нарушений градостроительных, строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, истцом предпринимались надлежащие меры Рє его легализации, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ необходимости признания Р·Р° истцом право собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Давлетшиной Гульназиры Хуснутдиновны – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером: 02:16:090801:127, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровым номерами №, №, № в соответствии с актом контрольного определения координат точек границ земельного участка ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

    РЈСЃС‚ановить границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° является основанием для внесения соответствующих сведений РІ Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за Давлетшиной Гульназирой Хуснутдиновной право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

РЎСѓРґСЊСЏ

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.