Решение от 07.04.2021 по делу № 2-691/2021 от 08.06.2020

47RS0004-01-2020-004549-67

Дело № 2-691/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    7 апреля 2021 года                                                             г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геллера Владимира Андреевича к СНТ «Защита», администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области     о признании права собственности на садовый    дом,

УСТАНОВИЛ:

Геллер В.А. обратился с исковым заявлением к СНТ "Защита", администрации МО "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом площадью 129, 7 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что 29.01.2015г. между СНТ "Защита" и администрацией    МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области был заключен Договор аренды №.6.-08, предметом которого является предоставление    ответчику в аренду    общего    земельного участка (массива) для ведения садоводства. В составе указанного земельного участка (массива) находится и земельный участок истца под номером 237-2.

Общий земельный участок, предоставленный СНТ "Защита", был поставлен на    кадастровый учет, ему был присвоен     кадастровый №.

     20.12.2018г. истцу, как члену СНТ "Защита", на праве аренды для ведения садоводства был предоставлен земельный участок №, в границах СНТ "Защита".

      20.12.2018г. между истцом и администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №.4.-32.

В 2019г., в период действия договора аренды, истцом на указанном земельном участке было завершено строительство    садового дома. Согласно техническому плану садовый дом имеет площадь 129, 7 кв.м.

       В связи с тем, что договор аренды истца на земельный участок прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды 31.08.2019г., истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на поименованный садовый дом, и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

       В судебное заседание представитель истца    Раков С.А. явился, требования иска поддержал.

       Представители ответчика- администрации МО "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Белякова Е.В. и Цаплин А.Е. возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на истечение срока действия договора аренды № 606/4.4.-32    от 20.12.2018г. земельного участка, заключенного между истцом и администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и истечение срока договора аренды № 5390/1.6-08 от 29.01.2015г., заключенного между администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и СНТ "Защита".

       Представитель ответчика - СНТ "Защита" о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска.

      Представитель третьего лица - администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области Захарова В.А. возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истец не обладает правами в отношении земельного участка, на котором расположен    садовый дом.

       Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

         Из материалов дела следует, что 29.01.2015г. между администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> и СНТ "Защита" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером    № расположенного по адресу: <адрес> на срок с 01.09.2014г. по 31.08.2019г.

     16.02.2001г. Геллер В.А. принят в члены СНТ "Защита" и ему распределен земельный участок № в указанном СНТ.

        20.12.2018г. между администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> и Геллером В.А. заключен договор аренды №.4.-32 земельного участка № площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

         Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" № от 27.02.2015г.    утвержден проект организации и застройки территории СНТ "Защита".

       Участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в границах    указанного проекта.

      Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации МО "Всеволожский муниципальный район" от 24.03.2021г. усматривается, что    в соответствии с ПЗЗ МО "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне СХ-2 - зона ведения садоводства и огородничества.

        Согласно письму администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> от 09.09.2019г. в адрес председателя СНТ "Защита" договор аренды земельного 5390/1.6-08 от 29.01.2015г., не расторгался.

Из материалов дела следует, что после распределения ему в установленном Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующим на момент предоставления истцу земельного участка, истец приступил к его освоению, в том числе, строительству      садового дома, что подтверждается Договором подряда    № С07/12-2018 от 25.12.2018г.

     Согласно техническому плану садовый дом площадью земельного участка 129,7 кв.м. возведен истцом в 2019г.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации    право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из п. 1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Таким образом, целевое назначение земельного участка, используемого истцом, предусматривает возведение на нем жилого строения,     хозяйственных    строений и сооружений, земельный участок не имеет ограничений в использовании в виде запрета на строительства капитальных    сооружений.

Принимая во внимание, что земельный участок истцу предоставлен в установленном законом порядке (п.4 ст.14, п.п.18 п.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), законом предусмотрена возможность возведения строений на предоставленных членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в пользование участках, а также лицам, ведущим садоводство, без участия в товариществе, а возможность возведения строений не поставлена в     зависимость от оформления вещных прав    на землю, оформления разрешения на строительство садового дома, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 129,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.04.2021░.