Решение от 22.12.2022 по делу № 2-6766/2022 от 03.11.2022

УИД 74RS0004-01-2022-007989-65

Дело № 2-6766/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                  22 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи:    Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Зайнуллиной Р.С.,

с участием прокурора             Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А. Н. к Соболевой А. АлексА.не о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.Н. обратился в суд с иском к Соболевой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Соболевой А.А., в интересах которой действовала Каргаполова Т.Г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрирована ответчик. Ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является. Регистрация ответчика нарушает его права собственника жилого помещения.

Истец Карпов А.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Соболев А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

При этом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Каргаполовой Т.Г., действующей в интересах Соболевой А.А. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Карповым А.Н. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Карпов А.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках (л.д. 17-18).

Как следует из справки ТСН «Южный» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик Соболева А.А. (л.д. 7).

Факт регистрации ответчика Соболевой А.А. подтверждается сведениями УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 20).

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Каргаполовой Т.Г. следует, что ответчик Соболева А.А. приходится ей дочерью, с 2016 года проживает на Украине, с этого времени в России не была. Соболевой А.А. в 2020 году на ее имя была выдана доверенность с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>, которая была продана ею истцу. Ввиду введенных ковидных ограничений, проведением спец.операции ответчик не может пересечь границу с Россией и добровольно сняться с регистрационного учета. Ее дочь пробовала подать заявление о снятии с регистрационного учета через портал гос.услуг, но не смогла. С требованиями Карпова А.Н. о снятии ее с регистрационного учета Соболева А.А. согласна, о том, что сегодня проходит судебное заседание ей известно.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец Белешев О.А. обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании Соболевой А.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.