Решение по делу № 2-2889/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-1-2889/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14.05.2018 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца Николаенко О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Л. С. к Кременецкой Е. Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Рыбакова Л.С. обратилась в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к Кременецкой Е.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является членом Садового некоммерческого товарищества «Строитель №2» (далее по тексту – СНТ «Строитель №2») с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Кременецкого Н.С. земельный участок №, общей площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель № 2» стоимостью 20000 руб. Расчет по указанному договору был произведен полностью в момент подписания, истцу передан государственный акт на право собственности на землю, выданный на имя продавца, из которого следует, что земельный участок предоставлен ему на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ Истец была принята в члены садового некоммерческого товарищества «Строитель №2», с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец постоянно и непрерывно использует по назначению приобретенную недвижимость: обрабатывает земельный участок, высаживает садово-огородные культуры, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Никто не оспаривал факт владения и пользования истцом земельным участком за указанный период. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кременецкий Н.С. добровольно и по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, совершив отчуждение земельного участка в пользу истца. Подписанный сторонами договор купли-продажи на земельный участок, а также переданный истцу продавцом правоустанавливающий документ подтверждают совершение сделки купли-продажи с соблюдением всех существенных условий: предмет договора, расчет между сторонами. Впоследствии истцу стало известно, что Кременецкий Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является супруга Кременецкая Е.Н. Земельный участок в наследственную массу не включался. Истец лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом в связи с тем, что договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель №2», участок №, заключенную между Кременецким Н.С. и Рыбаковой Л.С., состоявшейся, признать за Рыбаковой Л.С. право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Рыбакова Л.С., ответчик Кременецкая Е.Н., представитель третьего лица СНТ «Строитель №2», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. От истца Рыбаковой Л.С. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаенко О.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кременецкому Н.С. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 700 кв.м., для ведения садоводства в СНТ «Строитель №», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель № 2», участок №, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства подтверждаются Государственным актом САР № <данные изъяты>).

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кременецким Н.С. была совершена сделка купли-продажи вышеуказанного садового участка. Истец полагает, что сделка между нею и Кременецким Н.С. фактически состоялась, поскольку договор оплачен, а недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателю.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Строитель №2», согласно которому Кременецкий Н.С. продал земельный участок Рыбаковой Л.С. за 20000 руб. (<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола общего собрания № СНТ «Строитель №2» от ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова Л.С.принята в члены СНТ «Строитель №2» <данные изъяты>).

Истцу Рыбаковой Л.С. выдана членская книжка садовода и члена общества садоводов Саратовской области (<данные изъяты>).

Из искового заявления следует, что при заключении договора купли-продажи между Кременецким Н.С. и истцом Рыбаковой Л.С. были соблюдены все условия, а также в полном объеме исполнены все обязательства; с момента заключения договора купли-продажи истец фактически выполняет обязанности собственника земельного участка № по вышеуказанному адресу: обрабатывает земельный участок, является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (<данные изъяты>), лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что после покупки спорного недвижимого имущества Рыбакова Л.С. не зарегистрировала свои права относительно спорного недвижимого имущества, в настоящее время в органах кадастрового учета и в реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственнике спорного земельного участка отсутствуют <данные изъяты>).

Так, согласно сведениям из отдела ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на Кременецкого Н. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно материалам наследственного дела № на имущество Кременецкого Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, после его смерти является жена – Кременецкая Е.Н., в состав наследуемого имущества спорный земельный участок не входит (<данные изъяты>).

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель №2», участок №, истец вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Кременецким Н.С. и Рыбаковой Л.С. состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель № 2», участок №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли – продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель № 2», участок №, между Кременецким Н. С. и Рыбаковой Л. С., состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Рыбаковой Л. С. право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель № 2», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                И.В. Оситко    

Секретарь            Э.Р. Бакиева