Решение по делу № 2-704/2017 от 03.02.2017

Дело № 2-704/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года          г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

при секретаре              Кузнецовой Н.В.,

с участием

прокурора Макшаковой О.С.

истца Вахрушевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой <данные изъяты> к <данные изъяты> в лице законного представителя Щепиной <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Вахрушева О.С. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> лице его законного представителя Щепиной О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2016 года. По данному адресу зарегистрирован ответчик. <данные изъяты>., являющийся малолетним сыном Щепиной О.В. и <данные изъяты>., ранее зарегистрированного в спорном домовладении. <данные изъяты> по указанному адресу не проживает, проживает с матерью по адресу: <данные изъяты>. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. На просьбы снять <данные изъяты> с регистрационного учета Щепина О.В. отвечает отказом. Членом семьи истца ответчик не является.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание ответчик законный представитель ответчика <данные изъяты> Щепина О.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец Вахрушева О.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенные в иске

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли–продажи жилого дома и земельного участка от 26 сентября 2016 года истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> в размере 1/3 доли, оставшиеся 2/3 доли принадлежат ее несовершеннолетним детям <данные изъяты> года рождения и <данные изъяты> года рождения.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи от 26 сентября 2016 года, выписками из ЕГРП от 03 октября 2016 года.

Из представленных доказательств и пояснений истца, следует, что ответчик <данные изъяты> зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается также домовой книгой на указанное домовладение.

По утверждению истца, ответчик не является членом семьи истца, однако сохраняет регистрацию в жилом доме принадлежащей истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Суд находит исковые требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права собственности прежнего собственника <данные изъяты> осуществлено на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2016 года, следовательно, в связи с прекращением права собственности, прежний собственник, равно как и лица, имевшие право пользования жилым помещением, утрачивают право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено из материалов дела, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого–либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется, доказательств иного суду не представлено.

В договоре купли-продажи также отсутствуют указания на сохранение ответчиком права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к истцу.

В силу п.1.4 договора купли-продажи зарегистрированные в жилом доме граждане <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора.

В жилом помещении ответчик не проживает, доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного у ответчика отсутствует право пользования жилым домом и в силу ст.31 ЖК РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что <данные изъяты> является малолетним, что следует из записи акта о рождении № <данные изъяты> от 01 ноября 2010 года, согласно которой <данные изъяты> родился <данные изъяты> года, его родителями являются <данные изъяты> и Щепина О.В.

Согласно ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

В соответствии со ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Отец несовершеннолетнего <данные изъяты> снят в регистрационного учет по указанному адресу. Мать несовершеннолетнего <данные изъяты> также не имеет регистрации в спорном домовладении.

Право пользования несовершеннолетнего <данные изъяты> спорным жилым помещением производно от права его отца в отношении спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении не проживают никто из родителей несовершеннолетнего <данные изъяты> принимая во внимание приведенные выше нормы ГК РФ и СК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании <данные изъяты> утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Суд также учитывает, что ЖК РФ не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушевой <данные изъяты> к <данные изъяты> в лице законного представителя Щепиной <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.

Судья                          Голубев В.Ю.