Решение от 24.06.2024 по делу № 2-713/2024 от 22.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года          дело № 2-713/2024

УИД 43RS0034-01-2024-000554-53

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием прокурора Облецова С.А.,

истца Плешкова А.Г.,

представителя ответчика Кутергина А.Ф. – адвоката Ульянова Ю.Ю.,

третьего лица Кутергиной Т.С.,

законного представителя третьего лица ФИО1 - Конышевой М.Ф.,

третьего лица Горовенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Плешкова А.Г. к Кутергину А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Плешков А.Г. обратился в суд с иском к Кутергину А.Ф., указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2023 года. Ответчик через родственников был проинформирован о необходимости сняться с регистрационного учета по указанному адресу в связи с продажей, однако в добровольном порядке сделать это он отказался. При этом Кутергин А.Ф. членом семьи истца или родственником не является, его личных вещей в жилом помещении по адресу: <адрес> не имеется, в нем он не проживает. Местонахождение Кутергина А.Ф. неизвестно. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире создает препятствия в использовании ее истцом. На основании изложенного Плешков А.Г. просит суд признать Кутергина А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по названному адресу.

Истец Плешков А.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Кутергин А.Ф. в судебное заседание не явился; его место жительства и пребывания неизвестно. Судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Кутергину А.Ф. назначен представитель – адвокат Слободского офиса Кировской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Кутергина А.Ф. по назначению адвокат Ульянов Ю.Ю. в судебном заседании иск Плешкова А.Ф. не признал.

Третье лицо несовершеннолетняя ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Кутергина Т.С., законный представитель третьего лица ФИО1 - Конышева М.Ф. в судебном заседании заявленный Плешковым А.Г. иск поддержали, пояснили, что ответчик Кутергин А.Ф. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> утратил, при этом на момент приватизации и продажи данного жилья в нем не проживал, вселиться в спорную квартиру никогда не пытался.

Третье лицо Горовенко К.А. в судебном заседании заявленный Плешковым А.Г. иск поддержал.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Облецова С.А., полагавшего необходимым удовлетворить иск Плешкова А.Г., исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Плешков А.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 декабря 2023 года (л.д.19-20).

Право собственности истца возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 14 декабря 2023 года, заключенного с предыдущими собственниками Кутергиной Т.С., Горовенко К.А. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшей с согласия своих родителей Конышевой М.Ф. и Конышева А.В. (л.д.56-57).

Из представленной адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» от 17 февраля 2024 года, а также регистрационного досье по состоянию на 22 апреля 2024 года (л.д.4, 27) следует, что ответчик Кутергин А.Ф. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 17 апреля 2009 года.

При этом установлено, что третьи лица Кутергина Т.С., Горовенко К.А. и несовершеннолетняя ФИО1 стали собственники данной квартиры, каждый по 1/3 доле в праве на основании договора передачи жилых квартир в общую долевую собственность от 28 января 2010 года (л.д.81). Ответчик Кутергин А.Ф. от своего права на участие в приватизации этого жилого помещения отказался, дав согласие на его приватизацию, что подтверждается заявлением последнего от 08 декабря 2009 года, адресованным директору МУП «Управляющая компания «Север» (л.д.84).

Указанные третьи лица состоят в родственных отношениях с ответчиком Кутергиным А.Ф.: для Кутергиной Т.С. он приходится сыном, для Горовенко К.А. и несовершеннолетней ФИО1 – дядей.

Разрешая заявленное Плешковым А.Г. исковое требование о признании Кутергина А.Ф. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно положениям части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14), по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14).

Между тем, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу приведенных положений закона, в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

В то же время, суд учитывает, что правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона, предусмотренной статьей 7 ЖК РФ, к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14.

Согласно этим разъяснениям, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Следовательно, в силу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика Кутергина А.Ф. регистрации по месту жительства в спорной квартире на момент ее приватизации при последующем его добровольном отказе от права участия в такой приватизации, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования этим жилым помещением бессрочно.

Из объяснений истца Плешкова А.Г., а также третьего лица Кутергиной Т.С., законного представителя третьего лица ФИО1 - Конышевой М.Ф. установлено, что на момент приватизации Кутергин А.Ф. в квартире по адресу: <адрес> не проживал, в 1999 году выехал в другое место жительство, расположенное в г. <данные изъяты>, где проживал со своей семьей. Не проживал ответчик в спорном жилом помещении и на момент его продажи, причем о сделке купли-продажи он был осведомлен, кроме того, получил часть вырученной от ее совершения денежной суммы. При этом, на момент приватизации и момент продажи рассматриваемого жилья личных вещей, предметов мебели и иного имущества Кутергина А.Ф. в нем не имелось. В оплате коммунальных услуг за данную квартиру за весь период наличия регистрации по месту жительства в ней он не участвовал. Намерений вселиться в это жилое помещение ответчик никогда не высказывал, по настоящее время в нем не проживает.

Убедительных и достоверных доказательств обратного, в том числе наличия препятствий со стороны третьих лиц – прежних собственников спорной квартиры - в пользовании данным жильем стороной ответчика в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Кутергин А.Ф. добровольно выехал из спорной квартиры в другое место жительства, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по пользованию этим жилым помещением.

При этом ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит, членом его семьи не является. Договор купли-продажи квартиры от 14 декабря 2023 года в установленном порядке недействительным не признан и сторонами не расторгнут.

В связи с изложенным к возникшим между сторонами правоотношениям положения статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применению не подлежат.

    При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не установлено, суд приходит к выводу, что Кутергин А.Ф. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, а также положениями пункта 1 статьи 6 ГК РФ Кутергин А.Ф. как прекративший (утративший) право пользования спорным жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах иск Плешкова А.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ 432900380905), ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2024 ░░░░.