Решение по делу № 2-522/2024 (2-3743/2023;) от 27.10.2023

<номер>

Дело № 2-522/24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре: <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>2 указал, что <дата> между ним и <ФИО>1 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, под размещение минимаркета. Впоследствии решением органа по регистрации объектов недвижимости от <дата> нумерация помещений была изменена при сохранении их общей площади. В ходе исполнения договора имели место факты, указывающие на недобросовестность арендатора, в частности, холодильное оборудование, установленное в арендуемых помещениях, во время своей работы создавало недопустимый уровень шумового загрязнения для ночного времени. Решением <данные изъяты> от <дата> <ФИО>1 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. <номер> КоАП РФ, и ей было назначено наказание в виде приостановления деятельности магазина «<данные изъяты>», расположенного в помещении <номер> дома <номер> по <адрес>. В связи с нарушением <ФИО>1 положений п. <номер> договора, он с <дата> расторг договор аренды на основании п. <номер> договора. Он направил в адрес <ФИО>1 уведомление о расторжении договора аренды с <дата>, которое было получено ответчиком. В своем письменном ответе <ФИО>1 указала о своем несогласии с основанием расторжения договора. После наступления даты расторжения договора аренды и вплоть до <дата> сотрудники минимаркета использовали помещение по назначению, под разными предлогами отказывая ему в освобождении помещения. Минимаркет все это время продолжал функционировать, несмотря на его возражения. Помещение было передано ему только <дата>. В период между <дата> и <дата> он неоднократно просил ответчика освободить помещение в связи с наличием третьего лица – <ФИО>6, претендовавшего на занятие помещения на основании заключенного договора аренды. <дата> между ним и ответчиком была достигнута договоренность об освобождении помещения с <дата>. <ФИО>1 оплатила аренду за период по <дата> включительно, в дальнейшем арендная плата ответчиком не вносилась. <ФИО>1 освободила помещение только <дата>. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 195 000 рублей. По условиям договора предусмотрено начисление пени в размере <номер>% от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. В адрес <ФИО>1 была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности в течение <номер> дней с даты ее получения или доставки адресату, но она была возвращена ему в связи с истечением срока хранения. Помимо этого, у него возникла упущенная выгода, которую он мог бы получить, если бы <ФИО>1 по окончанию действия договора с <дата> освободила помещение. Требование об оплате упущенной выгоды также содержалось в претензии, направленной в адрес ответчика. Просит взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 195 000 рублей; неустойку в размере 155 422 рубля, а также неустойку, рассчитанную исходя из суммы основного долга с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического возврата денежных средств; упущенную выгоду в размере 218 420 рублей.

В судебном заседании представитель <ФИО>2 – <ФИО>5 на удовлетворении иска настаивал.

<ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об отложении судебного заседания не заявляла.

Третье лицо <ФИО>6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ч.3 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., и нежилые помещения <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 113,5 кв.м., в доме по адресу: г<адрес>

<дата> между <ФИО>2 и <ФИО>1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого <ФИО>2 передал <ФИО>1 по временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из содержания п. <номер> договора, помещение было предоставлено <ФИО>1 в аренду для целей размещения минимаркета.

Согласно п. <номер> договора аренды, срок аренды помещения был установлен с <дата> по <дата>.

За нежилое помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон. Сумма арендной платы в месяц составляет 85 000 рублей. Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее <номер> числа текущего месяца (п. <номер> договора аренды).

В п. <номер> договора аренды сторонами согласовано, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере <номер>% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

По акту приема-передачи от <дата> нежилое помещение было передано ответчику.

<дата> <ФИО>2 направил в адрес <ФИО>1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения к <дата>.

<дата> <ФИО>1 направила <ФИО>2 ответ на уведомление, в котором указала на свое несогласие с расторжением договора аренды и просила отложить решение вопроса до вынесения Советским районным судом г. Владивостока решения по делу <номер> либо рассмотреть возможность продажи арендованного помещения.

Направив в адрес <ФИО>1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды, <дата> <ФИО>2 заключил новый договор аренды с <ФИО>6

Согласно п<номер> договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>6, месячная арендная плата за аренду нежилого помещения с расположенными в нем инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. Фиксированный платеж устанавливается из расчета 1 230 рублей за <номер> кв.м. и составляет в сумме 139 605 рублей.

Между тем, нежилое помещение фактически не было передано <ФИО>6, так как <ФИО>1 возвратила нежилое помещение <ФИО>2 только <дата>, о чем между <ФИО>1 и <ФИО>2 составлен акт приема-передачи.

<дата> между <ФИО>2 и <ФИО>6 было составлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> в связи с невозможностью его выполнения, вследствие отказа предыдущего арендатора освободить помещение.

<дата> <ФИО>2 направил претензию в адрес <ФИО>1, в которой просил выплатить ему арендную плату за период с <дата> по <дата> в сумме 195 000 рублей, договорную неустойку в размере 86 657 рублей 50 копеек и упущенную выгоду в размере 218 420 рублей, исчисленную как разницу между размером арендной платы по договору с <ФИО>1 от <дата> и размером арендной платы по договору от <дата>, заключенному с <ФИО>6, в размере 54 605 рублей в месяц, за период <дата>

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, претензия, направленная истцом в адрес <ФИО>1, <дата> возвратилась в адрес <ФИО>2 из-за истечения срока хранения.

До настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст. 15 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку <ФИО>1 продолжила пользоваться арендованным нежилым помещением после получения уведомления <ФИО>2 об одностороннем расторжении договора аренды и не освободила его в указанный срок, что нарушило права истца, а также привело к образованию упущенной выгоды в связи с невозможностью передачи помещения новому арендатору <ФИО>6, требования истца о взыскании с <ФИО>1 задолженности по арендной плате в сумме 195 000 рублей; неустойки в размере 155 422 рубля; упущенной выгоды в размере 218 420 рублей; неустойки в размере <номер>% от остатка задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического возврата денежных средств, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 8 888 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

    Взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 задолженность по арендной плате в сумме 195 000 рублей; неустойку в размере 155 422 рубля; упущенную выгоду в размере 218 420 рублей; неустойку в размере <номер>% от остатка задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического возврата денежных средств, а также расходы на уплату госпошлины в размере 8 888 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина