Решение по делу № 2-1600/2021 от 13.07.2021

УИД 42RS0032-01-2021-002550-65

Дело № 2-1600/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                        «20» октября 2021 года

Рудничный районный суд <...> Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску Голышева А. В., Голышевой С. Н. к Дегтевой В. М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Голышев А.В., Голышева С.Н. обратились в суд с иском к Дегтевой В.М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилое строение.

Требования мотивирует тем, что 04.09.2000 года между истцами и ответчиком был заключен нотариальный договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с п. 1 данного договора ответчик продал, а истцы купили жилой кирпичный дом, жилой площадью <...>., полезной площадью <...>., по <...> доли каждому в праве собственности, расположенный по адресу: <...>. В соответствии с п. 4 договора, стоимость жилого дома составляет 30 000 рублей. в соответствии с п. 8 договора, покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен кадастровый <...>. С момента подписания договора ответчик фактически передал жилой дом, истцы владеют и пользуются жилым домом. В связи с жизненными обстоятельствами, переход права собственности, а именно, государственная регистрация права собственности своевременно осуществлены не были. Продавец – ответчик в настоящее время на связь не выходит, подать совместное заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, зарегистрировать право собственности истцов на земельный участок и жилое строение во внесудебном порядке не представляется возможным. Указывают, что между истцами и ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома. Ответчик приобрел право собственности в соответствии со <...> ДД.ММ.ГГГГ, <...> нотариусом Прокопьевской нотариальной конторы Костиной Г.Е. Данное <...> о наследстве содержит все необходимые идентификационные описания жилого дома, право собственности на которое позднее фактически перешло истцам на основании нотариального договора купли-продажи. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный жилой дом фактически передан истцам по нотариально удостоверенному договору. Истцы владеют и пользуются им на протяжении более 20 лет. Невозможность государственной регистрации недвижимого имущества нарушает права истцов как собственников и добросовестных приобретателей. С учетом уточненных исковых требований просят признать право собственности в размере <...> доли за Голышевым А. В. ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, жилой площадью <...>., полезной площадью <...>., расположенный по адресу: <...>, <...>, с кадастровым <...> <...>. Признать право собственности в размере <...> доли за Голышевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, жилой площадью <...>., полезной площадью <...>., расположенный по адресу: г. <...>, с кадастровым <...> <...>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их.

Ответчик Дегтева В.М. извещенная судом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, жилой дом расположенный по адресу: г. <...> принадлежал ответчику на основании <...> выданного нотариусом г. Прокопьевска Костиной Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ по реестру <...>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <...>.

Данное недвижимое имущество является спорным по настоящему делу.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены п. 1 ст. 8 ГК РФ, в силу которого гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Если для совершения сделки необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон, такая сделка является договором (п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из содержания указанных норм закона следует, что сделки, в частности договоры, - это действия, направленные на достижение правового результата, для чего необходимо выражение согласованной воли лиц, их совершивших.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1).

На основании ст.ст. 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, между продавцом Дегтевой В. М. с одной стороны и покупателями Голышевым А. В., Голышевой С. Н. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома (л.д. 24).

Согласно п. 1 Договора, продавец продал, а покупатель купил жилой дом по ? доле каждому в праве собственности, находящийся в г. Прокопьевске, <...>, расположенный на земельном участке площадью 575,40 кв.м. представленном в бессрочном пользовании, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору.

Согласно п. 2, продавцу указанный жилой дом принадлежит на основании <...> по закону выданного нотариусом г. Прокопьевска Костиной Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ по реестру <...>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <...>.

Согласно п. 6 Продавец освобождает и передает дом /часть дома/ покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ и гарантирует сохранение дома /части дома/ в том виде, в каком оно был представлено покупателю для осмотра и обусловлен предварительным соглашением.

Согласно п. 4 Договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого дома /части дома/, которая составляет 30 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Поскольку данный договор не противоречит закону, подписан сторонами и содержит все существенные условия для договора данного вида, то, следовательно, он являлся заключенным.

Основания приобретения права собственности регламентированы в ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить долги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно норм ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что направлено на установление стабильности гражданско-правовых отношений.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку, несмотря на исполнение договора купли-продажи, получение денег и передачу Голышеву А.В., Голышевой С.Н. ключей и документов на жилой дом, Дегтева В.М. не явились в отдел Росреестра для сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права к Голышеву А.В., Голышевой С.Н., то последние обратились в суд с иском к Дегтева В.М.

В п. 62 этого же совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ по вопросу, связанному с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, разъяснено, что рассматривая такое дело, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Переход права собственности от ответчика к истцам спорного жилого дома подтвердили также свидетели.

Свидетель К.В.И. суду пояснила, что истцы – это дочь и зять свидетеля. В 2000 году они купили дом по <...>. Сразу же туда въехали и внучка пошла в первый класс. Дегтеву она не знает. В доме бывшие собственники никогда не появлялись, на дом никто не претендовал.

Свидетель К.А.А.. суду пояснил, что Голышева С.Н. его сестра, Голышев А.В. – ее муж. Дом они купили в 2000 году, когда свидетель пришел из армии. У кого приобретали он не знает. После покупки они туда переехали и жили там. Никто на дом никогда не претендовал.

Свидетель М.К.А. суду пояснила, что является дочерью истцов. В 2000 году родители приобрели дом по <...>. Свидетелю было тогда 7 лет. К нотариусу на заключение договора купли-продажи ее не брали. Сразу же переехали в этот дом, и она там пошла в школу и уехала после ее окончания, когда поступила в институт в <...>. На дом никто никогда не претендовал. Дом был в среднем состоянии, требовал ремонта, поэтому родители сначала вкладывали деньги в ремонт дома.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истцов и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку судом установлено, что между Дегтевой В.М. и Голышевым А.В., Голышевой С.Н. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, расчет за продаваемое имущество произведен в полном объеме, а само имущество передано покупателям Голышеву А.В., Голышевой С.Н., то правовые основания для возникновения и регистрации права собственности Голышеву А.В., Голышевой С.Н. на спорное имущество имелись, т.к. данное право они приобрели вследствие самого факта заключения договора и его исполнения.

По смыслу ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заинтересованным лицом самостоятельно и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. (ред. от 02.08.2019г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно положений п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

По указанным основаниям заявленные истцами Голышевым А.В., Голышевой С.Н. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голышева А. В., Голышевой С. Н. к Дегтевой В. М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

Признать право собственности в размере <...> доли за Голышевым А. В. ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, жилой площадью <...>., полезной площадью <...>., расположенный по <...>, с кадастровым <...> <...>

Признать право собственности в размере <...> доли за Голышевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, жилой площадью <...>., полезной площадью <...>., расположенный по адресу: г. <...>, с кадастровым <...> <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд принявший решение.

Судья:                    подпись                Н.А. Жеглова

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2021 года.

Судья:                    подпись                Н.А. Жеглова

<...>