Решение по делу № 2-1185/2021 от 10.09.2020

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 06 августа 2021 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к Департаменту градостроительства администрации Х о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации Х о признании жилого дома блокированной застройкой. Исковые требования мотивировала тем что, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х. Указанный жилом жилой дом является домом блокированной застройки – состоит из 2-х блоков с возможной автономной эксплуатацией, что подтверждается техническим заключением от 00.00.0000 года. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Х жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок У общей площадью 138,1 кв.м., блок У общей площадью 165,9 кв.м.

В судебное заседание истец А1 не явилась, доверила представлять свои интересы А4, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства администрации Х, не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебной заседания не явился, представил возражения на исковое заявление, указав, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более чем двадцать метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 665 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Собственником указанного земельного участка является А1

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером У находится объект недвижимости – здание с кадастровым номером У, наименование: объект индивидуального жилищного строительства площадью 286,9 кв.м. по адресу: Х.

Истцом в материалы дела представлено заключение об особенностях организации жилого дома на предмет определения типа застройки от 00.00.0000 года, технический план здания от 00.00.0000 года, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: Х, является домом блокированной постройки: состоит из двух блоков, представляющих собой жилые дома, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, оборудован самостоятельными инженерными системами, с возможностью автономной эксплуатации.

По результатам исследования экспертом установлено, что блок У в виде здания общей площадью 138,10 кв.м и блок У в виде здания общей площадью 165,90 кв.м, расположенные по адресу: Х, обладают признаками блокированной жилой застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, У «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Судом установлено, что блоки У и У, находящиеся в жилом Х в Х, расположены на едином земельном участке, сформированном под объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером У.

Исходя из сведений технического плана здания, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, оборудован самостоятельными инженерными системами, с возможностью автономной эксплуатации.

Строительные конструкции обследуемого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

В силу положений Закона Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 00.00.0000 года N 218-ФЗ, образованные объекты недвижимости в результате раздела имеют возможность эксплуатироваться автономно, и с учетом положений письма Минэкономразвития РФ № Х от 00.00.0000 года, в случае если двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

Возражений относительно выводов эксперта, изложенных в заключении, от участвующих в судебном заседании лиц не поступило. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе РФ отсутствует. Исходя из положений статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ, часть жилого дома является объектом жилищных прав. При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 00.00.0000 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно положениям части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд полагает требования А1 подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, с установлением наименования объекта в отношении блока У – жилой блок У, в отношении блока У – жилой блок У.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А1 к Департаменту градостроительства администрации Х о признании жилого дома блокированной застройкой удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, с установлением наименования объекта в отношении блока У – жилой блок У общей площадью 138,1 кв.м, в отношении блока У – жилой блок У общей площадью 165,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.