Решение от 16.11.2015 по делу № 2-3169/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-3169/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Баскаль В.С.,

с участием представителя Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты Криворуко А.С.,

представителя ответчика Асанова А.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты в интересах Бойкова А. И. к ООО «Горизонт-Строй» о взыскании неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

Пермская краевая общественная организация по обеспечению роста потребительской защиты обратилась в суд в интересах Бойкова А.И. к ООО «Горизонт-Строй» о взыскании неустойки, штрафа указав следующее. Между Бойковым А.И. и ООО «Горизонт-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ООО «Горизонт-Строй» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц создать семиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (Бойкову А.И.) при условии выполнения им своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 3.2 договора был согласован объект долевого строительства: адрес: РФ, <адрес>, этаж 5, строительный номер квартиры 19, типа квартиры: однокомнатная, жилая площадь: 15,7 кв. м., общая площадь: 34,1 кв.м., площадь балкона/лоджии 3.3 кв.м. Согласно п. 4.1 договора, цена договора составила 1 861 600 руб. Бойков А.И. исполнил обязательства по оплате обусловленной цены надлежащим образом, что подтверждается справкой о выполнении финансовых условий по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Горизонт-Строй». Согласно условиям договора (п. 5.1.1, 5.1.4), ООО «Горизонт-Строй» должно было завершить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ. После этого, в течение 3 месяцев (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Горизонт- Строй» должно было передать квартиру по акту приема-передачи Бойкову А.И. при условии выполнения Бойковым А.И. обязательств по оплате стоимости договора. На момент составления настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) квартира, указанная в п. 3.2 договора, Бойкову А.И. не передана, тем самым, ООО «Горизонт-Строй» нарушило условия договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент исполнения обязательства ставка рефинансирования ЦБ составляла 8,25% (согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У). На момент составления настоящего искового заявления ДД.ММ.ГГГГ) период просрочки передачи квартиры составил 127 дней. Соответственно, размер неустойки определяется следующим образом: (1 861 600 * 8,25% : 300 * 127) * 2 = 130032,76 руб. Ранее истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате неустойки. Претензия была вручена ответчику лично в офисе ООО «Горизонт-Строй», а также направлена по почте. Ответчик на претензию не ответил, требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в том числе 25% - в пользу истца и 25% в пользу ПК ОО «РостПотребЗащита».

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Горизонт-Строй» неустойку в пользу Бойкова А.И. в размере 130 032,76 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в том числе, 25% в пользу Бойкова А.И. и 25% в пользу ПК ОО «РостПотребЗащита».

Истец Бойков А.И. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты истца Криворуко А.С. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Асанов А.С. с исковыми требованиями истца не согласен, в судебном заседании пояснил, что предметом договора является квартира, которая построена и передана ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение, нарушение сроков не произошло.

Суд, выслушав представителя Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты истца Криворуко А.С., представителя ответчика Асанова А.С., приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт-Строй», именуемое в дальнейшем «застройщик», и Бойковым А.И., именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства», был заключен договор участия в долевом строительстве № Л17-19 (л.д.21-29).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением иных лиц создать семиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 3.1. указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства по настоящему договору признается жилое помещение (далее «квартира») и общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного жилого дома, создаваемого (строящегося) в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу п. 4.1. указанного договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства- цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 1 861 600 руб.

В соответствии с п.4.2. договора, уплата цены договора производится путем перечисления безналичных денежных средств в размере 1 861 600 руб. на расчетный счет застройщика в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктами 5.1.1., 5.1.4. договора предусмотрено, что застройщик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома и ввести его в эксплуатацию до конца 3 квартала ДД.ММ.ГГГГ В течение 3 (трех) месяцев с даты окончания строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру по акту приема- передачи участнику долевого строительства- при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему договору.

Пунктами 5.1.9., 11.3 договора предусмотрена обязанность застройщика в случае, когда создание (строительство) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае их совершения в той же форме, что и настоящего договора.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт-Строй» подтверждает, что Бойков А.И. финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты квартиры <адрес> выполнил в полном объеме в сумме 1 861 600 руб.

Таким образом, Бойков А.И. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ Бойков А.И. направил в адрес ООО «Горизонт-Строй» претензию с требованием выплатить неустойку в размере 109 555,16 руб. за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., указав реквизиты. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена гр.А. (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт-Строй» внесено изменение в проектную декларацию строительства объекта жилой дом по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., ч.3 п. 2.2. проектной декларации излагается в следующей редакции: 3. Сдача в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ: Пункт 2.14 проектной декларации излагается в следующей редакции: 2.14 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: ДД.ММ.ГГГГ.»

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 34,6 кв.м, этаж 5, по адресу: <адрес> передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю было зарегистрировано право собственности Бойкова А.И. на вышеуказанный объект недвижимости, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № (л.д.62).

Статья 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее ФЗ) предусматривает, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 ФЗ, для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства, в соответствии с настоящим Федеральным законом, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 4 ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ст. 8 ФЗ, следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

По смыслу приведенных норм, изменение указанного выше срока в сторону увеличения возможно лишь в случае изменения условий договора по соглашению сторон, заключенному в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

Следует отметить, что направленное в адрес Бойкова А.И. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором срок передачи объектов строительства (квартир) был увеличен до ДД.ММ.ГГГГ., Бойковым А.И. не подписан.

Следовательно, суд приходит к выводу, что между сторонами не достигнуто соглашение об изменении условий договора в части увеличения срока проведения ООО «Горизонт-Строй» строительных работ, в том числе, увеличения срок передачи объектов строительства (квартир).

Учитывая, что при заключении Договора сторонами был согласован срок передачи участнику долевого строительства застройщиком объекта долевого строительства - конец 3 квартала ДД.ММ.ГГГГ., в течение 3 (трех) месяцев с даты окончания строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру по акту приема- передачи участнику долевого строительства, в данном случае, до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу.

Доводы представителя ответчика о том, что срок окончания строительства жилого дома по <адрес>, перенесен на ДД.ММ.ГГГГ., в связи с изменениями, внесенными в проектную декларацию 01.09.2014г., суд считает несостоятельными, и не влекущими отказ истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки, учитывая, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, не произведено, направленное дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры истцу, получение истцом данного дополнительного соглашения, которое им не подписано, не свидетельствует о согласовании сторонами иных сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст.6 ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 127 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору подлежат удовлетворению, согласно ставки рефинансирования 8,25% годовых (ставка рефинансирования 8,25% годовых, указание Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У), исходя из следующего расчета: 1 861 600 (цена по договору) х 8,25 % годовых (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ) /300 х 2 (размер неустойки) х 127 количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 130 032,76 руб.

Таким образом, с ООО «Горизонт-Строй» в пользу Бойкова А.И. подлежит взысканию неустойка в размере 130 032,76 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 13 названного закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Согласно разъяснений п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Гражданское дело по иску к ООО «Горизонт-Строй» возбуждено в суде по заявлению Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты, действующей в интересах потребителя Бойкова А.И. в порядке реализации полномочий, предоставленных общественной организации вышеназванными положениями закона. Таким образом, размер штрафа определяется от суммы присужденной судом в пользу потребителя в размере 50% (130 032,76 руб.* 50%), из которых 25% подлежит взысканию в пользу истца, 25% в пользу Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты, соответственно штраф составит: в пользу Бойкова А.И. 32 508,19 руб., в пользу Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты 32 508,19 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3800,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 032,76 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 016,38 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ 32508,19 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ 32508,19 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3800,66 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ –                                    ░.░.░░░░░░░