Решение по делу № 2-45/2021 от 22.07.2020

Дело № 2 – 45/2021 УИД 76RS0023-01-2020-001439-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к Ростовской Ольге Николаевне, Ростовской Алене Яковлевне об обязании демонтировать конструкции, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к Ростовской О.Н., Ростовской А.Я., и с учетом уточнения просит: обязать ответчиков Ростовскую О.Н., Ростовскую А.Я. демонтировать отливы на балконе квартиры АДРЕС, являющиеся причиной разрушения кирпичной кладки дома, восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку с правой стороны около балконов с 4-го по 2-ой этаж; взыскать с ответчиков расходы на госпошлину 6000 рублей. В иске указано, что собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанного дома выполнено остекление балкона, при этом при установке отливов на крыше балкона железо наклонено в сторону стены и выступает на большом расстоянии, что влечет за собой намокание стены, разрушение штукатурного слоя и выкрашивания кирпичной кладки при выпадении атмосферных осадков. Ответчикам неоднократно выдавались предписания о демонтаже конструкции, являющиеся причиной разрушения кирпичной кладки дома, также восстановить несущую способность кирпичной кладки. До сегодняшнего дня предписания не исполнены. Собственник квартиры не получил разрешение на переустройство балкона. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Ростовской А.Я. – адвокат Адвокатской конторы Красноперекопского района г. Ярославля Попова Ю.Н., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Установлено, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Собственником квартиры АДРЕС является Барышева Алена Сергеевна, которая согласно справке ОАСР УВМ УМВД России по ЯО сменила фамилию на Ростовскую, отчество на Яковлевну.

Ответчик Ростовская О.Н. зарегистрирована в квартире АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно акта осмотра НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при осмотре фасада дома АДРЕС установлено, что около балконов с правой стороны наблюдается разрушение штукатурного слоя и выкрашивание кирпичной кладки с 5 по 1 этаж. Комиссией установлено, что одной из причин является самовольное установление козырька балкона 3 и 2 этажа, выполненное с нарушениями, а именно при демонтаже металлического карниза, угол железного козырька идет в сторону стены дома и выступает на большом расстоянии.

В акте осмотра балкона квартиры АДРЕС и фасада дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что на балконе квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнено остекление балкона не предусмотренное проектом дома, отливы из оцинкованной стали выполнены с уклоном в сторону дома, в результате чего происходит намокание и разрушение штукатурного и окрасочного слоев, а также кирпичной кладки с 4-го по 2-ой этажи. Предписание жителем квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не исполнено.

В акте осмотра балкона квартиры АДРЕС и фасада дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что на балконе квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнено остекление балкона не предусмотренное проектом дома, отливы из оцинкованной стали выполнены с уклоном в сторону дома, в результате чего происходит намокание и разрушение штукатурного и окрасочного слоев, а также кирпичной кладки с 4-го по 2-ой этажи. Жителю выдано предписание на устранение нарушений ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Предписание жителем кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не исполнено.

В акте осмотра балкона квартиры АДРЕС и фасада дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что выполнено остекление балкона квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что не предусмотрено проектом дома; отливы выполнены из стали и установлены с уклоном в сторону дома, что приводит к намоканию и разрушению штукатурного и окрасочного слоев, а также к разрушению кирпичной кладки с 4-го по 2-ой этажи; жителю выдано повторное предписание. Предписание жителем квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не исполнено.

В акте осмотра балкона квартиры АДРЕС и фасада дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что выполнено остекление балкона квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что не предусмотрено проектом дома; отливы выполнены из стали и установлены с уклоном в сторону дома, что приводит к намоканию и разрушению штукатурного и окрасочного слоев, а также к разрушению кирпичной кладки с 4-го по 2-ой этажи; жителю выдано повторное предписание. Жителю выдано повторное предписание от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Предписание жителем квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не исполнено.

Из уведомлений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что собственнику квартиры АДРЕС предлагается демонтировать в установленный срок конструкции, являющиеся причиной разрушения кирпичной кладки дома, а также восстановить несущую способность кирпичной кладки. При этом в уведомлениях указаны пояснения Ростовской О.Н., согласно которым балкон в данной квартире устанавливала не она, купила квартиру уже с данным балконом.

В выводах заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧНО, указано, что объект исследования - фасад жилого дома по адресу: АДРЕС находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Для восстановления эксплуатационных характеристик рекомендуется проведение ремонтно-восстановительных работ: демонтировать металлический козырек и отливы, установленные над балконом квартиры № 10; выполнить работы по ремонту кирпичной кладки наружных стен (смотри рекомендации п. 6.1); ремонтные работы производить после разработки проектной документации; проект и работы должны выполняться организациями имеющими соответствующий допуск.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из данных положений, надлежащим ответчиком по делу является собственник квартиры АДРЕС – Ростовская Алена Яковлевна, следовательно в удовлетворении требований к Ростовской О.Н. следует отказать.

Согласно положений ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно положений п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в проекте перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Ответчик суду доказательств исполнения выданных предписаний не представила, равно как и не представлены доказательства отсутствия причинно – следственной связи между разрушением стены дома и остеклением балкона ответчика.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании Ростовской А.Я. демонтировать отливы на балконе квартиры АДРЕС, являющиеся причиной разрушения кирпичной кладки дома, восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку с правой стороны около балконов с 4-го по 2-ой этаж.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с Ростовской А.Я. в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Ростовскую Алену Яковлевну демонтировать отливы на балконе квартиры АДРЕС и восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку с правой стороны около балконов с 4-го по 2-ой этаж.

Взыскать с Ростовской Алены Яковленыв пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина