Решение по делу № 2-2946/2021 от 21.10.2021

                                              К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                         Одинцова В.В.

при секретаре                                                                           ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 837,37 рублей; пени по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 2 664,50 рублей.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 7 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (городской округ), Центральный внутригородской округ, <адрес>, разрешенное целевое использование – под производственной базой, кадастровый №.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и договорной неустойки.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого при применении ставки 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы в год составляет 792 833,05 рублей.

В соответствии с п. 4.1.2 и 4.1.4 договора, арендатор обязан своевременное вносить плату в полном размере на землю без выставления счетов арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 199 837,37 рублей.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № также установлен размер пени, исчисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчет пени по договору аренды производится по установленной формуле с применением 1/300 ключевой ставки Банка России на соответствующий период с учетом ее изменения.

Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате составляет 2664,50 рублей.

Истец администрация МО <адрес>, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседании, не явилась, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 7 550 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, (городской округ) Центральный внутригородской округ, <адрес>, разрешенное целевое использование - под производственной базой, кадастровый №.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Изменения ставок арендной платы утверждены Постановлениям главы администрации (губернатора) <адрес> от 21.03.2016г. №. Данные обстоятельства являются общеизвестным фактом и не нуждаются в доказывании.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим согласно ст. 310 ГК РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и договорной неустойки.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого при применении ставки 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы в год составляет 792 833,05 руб.

В соответствии с п. 4.1.2 и 4.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере 199 837,37 рублей.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от 18.11.2003г. № так же установлен размер пени исчисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени по договору аренды производится по установленной формуле с применением 1/300 ключевой ставки Банка России на соответствующий период с учетом ее изменения.

Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате составляет 2664,50 рублей. ФИО1 не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельства суд считает исковые требования муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 837,37 рублей; пеню по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 2664,50 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                               Одинцов В.В.