Решение по делу № 2-1040/2012 от 06.07.2012

                                                                                                                           Дело № 2-1040/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июля 2012 г.                       г. Усть - Лабинск                                                    

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Салалыкина К.В.

с участием заявителя          Айрапетян С.А.

представителя Усть-Лабинского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Паниной А.И.           

представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район        Кочуковой Н.А.

при секретаре             Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Айрапетян С.А. об оспаривании решения ФФГБУ «земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об отказе в учете изменений объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Айрапетян С.А. с заявлением об оспаривании решения ФФГБУ «земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в котором указал, что он является арендатором земельного участка, площадью 4610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйсвтенного назначения, находящегося в государственной собственности № от 10.08.2008 г.. Разрешенное использование данного земельного участка: для размещения складских помещений и магазина. Согласно кадастровой справки от 16.02.2012 г. кадастровая стоимость земельного участка определена в 11037953 руб., что значительно превышает его рыночную стоимость. Согласно отчета Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты Краснодарского края № 128-12-056 от 26.03.2012 г. рыночная стоимость земельного участка составляет 1149354 руб.. 28.03.2012 г. он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявкой о внесении изменений в объект недвижимости относительно изменения кадастровой стоимости земельного участка на рыночную, приложив к заявке отчет Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты Краснодарского края № 128-12-056 от 26.03.2012 г. о рыночной стоимости земельного участка. Решением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от 19.04.2012 г. ему было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 4610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения кадастровой стоимости земельного участка на рыночную на том основании, что согласно ст. 24.19 Федерального Закона № 167-ФЗ от 22.07.2010 г. «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» возможно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в течение 6 месяцев со дня внесения кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка, площадью 4610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесена в государственный кадастр недвижимости - 01.01.2012 г.. В срок до 01.07.2012 г. он имел право оспорить кадастровую стоимость земельного участка через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Считает, что данным отказом нарушены его права арендатора земельного участка, площадью 4610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Он не согласен с результатами государственной кадастровой оценки относительно находящегося у него в аренде земельного участка, поскольку их применение, как для целей налогообложения, так и для начисления иных платежей за землю, повлекло за собой их значительное увеличение. Просит суд устранить в полном объеме допущенные нарушения его прав и свобод в праве на внесение рыночной стоимости находящегося в аренде земельного участка в государственный кадастр недвижимости и установлении ее в качестве кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести рыночную стоимость земельного участка, площадью 4610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде, в размере 1149354 руб., в государственный кадастр недвижимости и установить ее в качестве кадастровой стоимости данного земельного участка.

В судебном заседании заявитель Айрапетян С.А. поддержал заявление и просит суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Усть-Лабинского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Панина А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления Айрапетян С.А., просит суд в удовлетворении заявления отказать.            

Представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Кочукова Н.А. решение вопроса об удовлетворении заявления Айрапетян С.А. оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, суд считает, что заявление Айрапетян С.А. об оспаривании решения ФФГБУ «земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об отказе в учете изменений объекта недвижимости, удовлетворению не подлежит.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края. В судебном заседании было установлено, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 4610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определена в соответствии с приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. № 1756.

Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от 19.04.2012 г. № 2343/5/12-108796 в удовлетворении заявления Айрапетян С.А. о государственном кадастровом учете изменений земельного участка отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости по основаниям, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Согласно ст. 24.19 Федерального Закона № 167-Фз от 22.07.2010 г. «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители). Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, Национального совета по оценочной деятельности. Типовые требования к порядку создания и работы комиссии устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости). Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Таким образом, законом предусмотрена процедура пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, путем обращения с заявлением в комиссию о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка или в суд.

В судебном заседании было установлено, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2012 г.. Кроме того, было установлено, что Айрапетян С.А. не обращался в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. При вынесении решения от 19.04.2012 г. № 2343/5/12-108796 об отказе в учете изменений объекта недвижимости отсутствовало решение или определение комиссии или суда.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Таким образом, решение от 19.04.2012 г. № 2343/5/12-108796 об отказе в учете изменений объекта недвижимости было принято в соответствии с действующим законом.

При указанных выше обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения заявления Айрапетян С.А. об оспаривании решения ФФГБУ «земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: