Решение от 18.07.2022 по делу № 2-397/2022 от 10.01.2022

        Дело №2-397/2022

        УИД: 91RS0021-01-2022-000007-84

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года                                г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи         – Рыкова Е.Г.,

при секретаре                                   – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газиевой Эльвины Лемановны к Шульга Александру Александровичу, Журавлеву Михаилу Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, взыскании убытков, причиненных задержкой государственной регистрации права, -

У С Т А Н О В И Л:

    Газиева Э.Л. обратилась в суд с иском к Шульга А.А., Журавлеву М.В. о государственной регистрации перехода к ней права собственности в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 90:23:080102:41, расположенный по адресу: <адрес>; жилого дома общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером 90:23:080113:125; нежилого строения – сарая площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером 90:23:080113:126; о взыскании с Журавлева М.В. убытки, причиненные задержкой регистрации права.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шульга А.А. в лице его представителя Журавлева М.В. было заключено соглашение об отступном, которым были оформлены отношения, связанные с приобретением жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости были приобретены ответчиком Шульга А.А. в 2012 году за денежные средства истца, полученные через кредитный союз «ЮКТ», до 2014 года осуществить переход права собственности к истцу не представилось возможным, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, по условиям которого на Журавлева М.В. возложено исполнение поручения по одновременной подаче обращения в регистрационный орган в течение 10 дней после подписания соглашения. Вместе с тем государственная регистрация соглашения об отступном и перехода права собственности не была осуществлена, ввиду уклонения ответчиков от совершения указанных действий. Истцом неоднократно направлялись ответчикам требования об одновременной подаче соглашения об отступном в регистрационный орган, которые были оставлены ответчиками без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском за защитой своего нарушенного права.

Истец Газиева Э.Л. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики Журавлев М.В., Шульга А.А., представители третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пп.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 мая 2013 года Шульга А.А. по договору потребительского займа №4-фл, заключенному с кредитным союзом «Южное кредитное товарищество», были получены денежные средства в размере 639 440,00 грн (80 000,00 долларов США) для строительства жилого дома, с обязательством возврата денежных средств до 19 мая 2013 года (л.д.9-11).

Поручителем по данному договору выступила Газиева Э.Л., что подтверждается договором поручительства №7 от 20 мая 2013 года, заключенному между Газиевой Э.Л. (поручитель) и кредитным союзом «Южное кредитное товарищество» (кредитор). Согласно п.4.4 договора у поручителя, исполнившего обязательство, возникает право требования к должнику в полном объеме, исполненного поручителем в пользу кредитора, а должник обязан исполнить обязательство перед поручителем в течение 10 дней со дня получения должником от поручителя уведомления о платеже поручителем кредитор (л.д.12).

14 ноября 2013 года Газиевой Э.Л. как поручителем была выплачена кредитору - кредитному союзу «Южное кредитное товарищество» сумма займа в размере 639 440,00 грн. (л.д.16-17).

После чего 11 сентября 2021 года между Газиевой Э.Л. (поручитель) и Шульга А.А. (заемщика-должника) заключено соглашение о предоставлении отступного передачей собственности на жилой дом и земельный участок, согласно которому Шульга А.А. взамен исполнения обязательств, вытекающих из состоявшегося перехода к Газиевой Э.Л. права первоначального кредитора, предоставляет Газиевой Э.Л. отступное и обязуется передать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Под предоставлением отступного по условиям данного соглашения понимается государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заемщика-должника на поручителя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве отступного по соглашению Шульга А.А. передает в собственность Газиевой Э.Л. недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым №; нежилое строение – сарай площадью 39,2 кв.м. с кадастровым №.

Кроме того, соглашением установлено, что подача лично сторонами или их представителями по доверенности настоящего соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения долгового обязательства и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Соглашением оговорено, что подача соглашения для регистрации перехода права собственности осуществляется лично сторонами или их представителями по доверенности в течение 10 дней после его подписания.

Судом установлено, что в указанный срок соглашение сторонами для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совместно с заявлением подано не было, как указывает истец в исковом заявлении, она неоднократно приглашала ответчиков в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, однако приглашения игнорированы ими.

    Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРН, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения

По смыслу закона заключение соглашения об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Частью 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, законом прямо предусмотрено, что судом при уклонении стороны сделки от ее регистрации может быть принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном.

Суд учитывает, что Шульга А.А. заключил соглашение об отступном, исполнил его в части передачи имущества. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Газиевой Э.Л. к Журавлеву М.В. как в отношении требования о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, так и требования о взыскании убытков, причиненных задержкой государственной регистрации права, поскольку из представленного суду соглашения об отступном не усматривается принятие Журавлевым М.В. на себя обязательств по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, сам по себе факт наличия доверенности от 28 октября 2013 года на представление интересов Шульга А.А. (л.д.8) не свидетельствует о нарушении именно ответчиком нарушения прав истца.

При этом статьей 15 ГК РФ прямо предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1 ст.15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют и суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства несения истцом убытков в результате действий ответчика Журавлева М.В.

Исходя из изложенного, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░» ░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:23:080113:125, ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░                 ░.░. ░░░░░