Решение по делу № 2-1107/2023 от 14.11.2023

                                                                               Дело № 2-1107/2023

УИД 26RS0015-01-2023-002838-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                           г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Беловоловой О.С.,

с участием истца Дусарь О.В., ответчика Дусарь А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дусарь О.В. к Дусарь А.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектом незавершенного строительства, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дусарь О.В. (далее – истец, Дусарь О.В.) обратилась в суд с иском к Дусарь А.Н. (далее – ответчик, Дусарь А.Н.) об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № и объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>; обязании ответчика передать истцу комплект ключей от калитки и ворот для входа на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>; обязании ответчика передать истцу комплект ключей от входных дверей (центральная дверь, дверь с террасы, дверь в цокольный этаж) для входа на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; обязании ответчика зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (уточненные требования).

В обоснование исковых требований указано, что стороны состояли в браке с 30.06.2004, брак расторгнут 20.06.2014, в судебном порядке произведен раздел совместно нажитого супружеского имущества, за Дусарь О.В. и Дусарь А.Н. признано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и объект незавершенного строительства по ? доле каждому. Однако до настоящего времени ответчик своими действиями препятствует истцу пользоваться вышеуказанным имуществом, добровольно отказывается выдавать комплект ключей, что делает невозможным подготовить технический паспорт и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом. Право общей долевой собственности на земельный участок истец зарегистрировал в установленном порядке. Кроме того, для регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН необходимо подать заявление на регистрацию одновременно двух собственников объекта, однако ответчик уклоняется от совершения данных действий.

В возражениях на исковые требования ответчика просил в удовлетворении иска отказать, поскольку на сегодняшний день отсутствует объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> со степенью готовности 61 %, следовательно, ответчик не может чинить препятствия в пользовании указанным объектом. Касаемо земельного участка ответчик готов в любое время передать истцу ключи. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия вещного права на спорный объект незавершенного строительства, наличия препятствий в осуществлении прав собственника или владения спорным имуществом, доказательств того, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом указанным имуществом.

В судебном заседании истец Дусарь О.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что она с момента принятия решения Ипатовским районным судом о разделе объекта незавершенного строительства писала и звонила ответчику с просьбой передать ей ключи от объекта, однако он игнорировал ее просьбы, их совместная дочь также писала и звонила отцу с просьбой передать ключи от дома и ворот, зарегистрировать право на объект, однако он также игнорировал данные просьбы. Она не может попасть на территорию домовладения, чтобы пригласить кадастрового инженера для составления технического паспорта с целью поставить на учет данный объект и зарегистрировать право собственности.

Ответчик Дусарь А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не существует, так как право собственности на указанный объект не зарегистрировано, он не препятствует истцу в пользовании спорным объектом, кроме того, ? доля земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, ответчику не принадлежит, а принадлежит его детям, в связи с чем он никакого отношения к земельному участку не имеет. Также пояснил, что в рамках рассмотрения настоящего дела в Октябрьском районном суде г. Ставрополя он предлагал истцу ключи от земельного участка, однако она отказалась их брать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 30.03.2018 произведен раздел супружеского имущества истца и ответчика, признано за Дусарь О.В. и Дусарь А.Н. право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1248 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 77-89)

Решением Ипатовского районного суда Ставропольского края от 29.04.2021 по делу № 2-6/2021 признан совместным имуществом супругов Дусарь О.В. и Дусарь А.Н. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 61 %; произведен раздел совместного имущества между Дусарь О.В. и Дусарь А.Н.; признано за Дусарь О.В. и Дусарь А.Н. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 61 % (л.д. 10-14).

Определением Ипатовского районного суда от 11.07.2023 разъяснено, что при исполнении названного решения суда от 29.04.2021 степень готовности 61 % объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определена по состоянию на декабрь 2012 года (л.д. 45-48).

Истец Дусарь О.В., указывая, что ответчик препятствует ей в пользовании вышеуказанным имуществом, отказывается ей передать ключи от калитки, ворот от входа на земельный участок, а также ключи от дверей объекта незавершенного строительства, что лишает ее как собственника права пользоваться указанными объектами, зарегистрировать право на объект незавершенного строительства, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Вас РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, по правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению собственником прав в отношении имущества.

Материалами дела (вступившими в законную силу судебными актами, а также выпиской из ЕГРН от 28.03.2019, л.д.63-65) подтверждается наличие у истца права общей долевой собственности (1/2 доли) на объект незавершенного строительства, степень готовности 61 %, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В подтверждении своих доводов истец Дусарь О.В. пояснила, что с момент расторжения брака у них с ответчиком сложились конфликтные отношения, состоялось значительное количество судебных решений о разделе совместно нажитого имущества, из которых следует, что ответчик ранее ей препятствовал в пользовании квартирой, расположенной в г. Ставрополе, которая также находится у них у общей долевой собственности.

Дусарь О.В. неоднократно писала посредством WhatsApp ответчику Дусарь А.Н. сообщения с просьбой передать ей ключи от калитки и дома для регистрации права собственности, однако он игнорировал ее сообщения, в подтверждение чего представлены скриншот переписки (л.д. 158-160).

Согласно письму ОМВД по Ипатовскому городскому округу от 07.08.2023 (л.д. 75) за период с 2019 по 2023 годы Дусарь О.В. обращалась один раз в ОМВД по Ипатовскому городскому округу 09.12.2020 (КУСП № 5899) с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности бывшего супруга Дусарь А.Н., который незаконно не пустил ее в домовладение по адресу: <адрес> для проведения строительно-технической экспертизы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, являющаяся дочерью истца и ответчика, пояснила, что она неоднократно писала отцу Дусарь А.Н. сообщения с просьбой передать ключи от калитки и дома, а также о необходимости зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, однако ответчик игнорировал ее сообщения, отвечал ей не вмешиваться в их дела.

Суд также учитывает, что с настоящим иском истец обратилась в суд 05.06.2023, ответчик Дусарь А.Н., утверждая, что не препятствует ей в пользовании спорным земельным участком, однако на протяжении полугода ключи от калитки и ворот ей не передал, доказательств того, что истец уклонилась от получения ключей, также не представил.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Зная о наличии настоящего спора в суде, ответчик Дусарь А.Н. 20.10.2023 подарил принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № своим несовершеннолетним детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.10.2023.

Указанное обстоятельство свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

Довод ответчика о том, что у него отсутствуют ключи от калитки, ворот, он их передал супруге, не принимается судом во внимание, поскольку в судебном заседании ответчик не оспаривал отцовство ФИО4 и ФИО5, доказательств того, что он лишен родительских прав в отношении указанных детей, им не представлено, в соответствии с номами Семейного кодекса Российской Федерации он является законным представителем своих несовершеннолетних детей.

По смыслу ст. 304 ГК РФ иск об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть заявлен к любому лицу, который чинит препятствия собственнику в пользовании этим имуществом

В связи с этим довод ответчика о том, что он не имеет никакого отношения к спорному земельному участку, судом не принимается во внимание при наличии доказательств того, что он действительно препятствует истцу пользоваться спорным имуществом.

Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, учитывая длительные конфликтные отношения между истцом и ответчиком, наличия доказательств препятствия ответчиком истцу в пользовании спорным имуществом (земельным участком и объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании указанными объектами, а также обязании ответчика передать ей ключи от калитки и ворот для входа на земельный участок, а также ключи от входных дверей (центральная дверь, дверь с террасы, дверь в цокольный этаж) для входа на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, осуществляются по заявлению всех собственников общей долевой собственности на данный объект.

Поскольку ответчик игнорировал сообщения истца о необходимости зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства, а в судебном заседании указал на отказ от регистрации права собственности со своей стороны, при этом без второго собственника истец не сможет зарегистрировать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 61 %.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дусарь О.В. удовлетворить.

Обязать Дусарь А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствия в пользовании Дусарь О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком с кадастровым номером № и объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Дусарь А.Н. передать Дусарь О.В. комплект ключей от калитки и ворот для входа на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>.

Обязать Дусарь А.Н. передать Дусарь О.В. комплект ключей от входных дверей (центральная дверь, дверь с террасы, дверь в цокольный этаж) для входа на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Дусарь А.Н. зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 61 %.

Взыскать с Дусарь А.Н. в пользу Дусарь О.В. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья                                                                                          В.В. Куценко