Решение от 11.06.2020 по делу № 2-132/2020 (2-1910/2019;) от 04.10.2019

УИД: 42RS0032-01-2020-000368-96

Дело № 2-132/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2020 года                             город Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи        Ортнер В. Ю.

при секретаре                Зорькиной И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой С. В. к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, Носкову В. В. о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,

У С Т А Н О В И Л:

Зыкова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Носков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома в общей долевой собственности, согласно договору дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ <...>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

В соответствии со справкой ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...>, дом расположен по адресу: <...>, разделен на две половины (поэтажный план жилого дома). <...> дома составляет <...> кв.м.: где II половина дома общей площадью - <...>., принадлежит Зыковой С.В., а на I половину дома по <...> общей площадью <...> кв.м., документы не предъявлены. Инвентаризационная оценка всего дома составляет <...> рублей. Соответственно инвентаризационная оценка 1/2 доли, которая принадлежит истцу, составляет <...> рублей. Истец своей частью дома пользуется в полном объеме, а именно: производит ремонт, оплачивает текущие платежи.

При обращении в муниципальное бюджетное учреждение «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска», истцу было выдано заключение по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от ДД.ММ.ГГГГ. <...>, согласно которому по земельному участку ДД.ММ.ГГГГ выполнена топографическая съемка, фактическая площадь земельного участка под частью жилого дома в виде здания составляет <...> кв.м. Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания соответствует градостроительным требованиям, соответственно не нарушает СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни. Фактически жилой дом разделен, порядок пользования жилым домом определен, но данный дом находится: II половина дома - у Зыковой С.В., а на I половину дома документы не предъявлены.

С учетом изложенного, истец просит суд выделить Зыковой С.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.;

прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...>., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ <...>;

признать за Зыковой С.В. право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.

Истец Зыкова С.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, ответчик Носков В.В. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В суд направлены письменные пояснения по делу (л.д. 20-21).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Носков В.В. подарил безвозмездно <...> долю в праве собственности жилого дома и земельного участка, а Зыкова С.В. приняла в дар <...> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, с надворными постройками, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Договор дарения доли жилого дома и земельного участка подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки (л.д. 12).

Зыковой С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> на <...> долю в праве (л.д. 13).

Вместе с тем, согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» филиала <...> БТИ г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет: общую площадь – <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., состоит их 4-х жилых комнат. Инвентаризационная оценка дома составляет <...> руб. Инвентаризационная оценка дома с постройками – <...> руб. Жилой дом принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зыковой С.В. – <...> доли, 1 половина общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., 2 половина общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

На <...> доли документы не предъявлены.

Из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., состоит из 4 жилых комнат.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленного заключения МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 9-10) по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, объект недвижимости представляет собой часть жилого дома в виде здания и земельный участок. Адрес объекта недвижимости: <...>.

В соответствии с экспликацией к справке жилой дом по <...>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома. Общая площадь жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Часть жилого дома в виде здания, расположенная по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв.м., из них жилая <...> кв.м., подсобная, <...> кв.м.

Часть жилого дома в виде здания расположена по отношению к строениям: 36 метров от жилого дома по <...>;

-8,5 метров от границы земельного участка по <...>;

-11,5 метров от границы уличного раздела.

Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание, размерами 7,50 м х 9,00 м (по наибольшей длине и ширине). Материал стен: бревенчатые.

Земельный участок по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер: <...>, площадью <...> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Земельный участок под частью дома в виде здания не стоит на государственном кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500, с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, площадь земельного участка под частью жилого дома в виде здания, составляет <...> кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости - частью жилого дома в виде здания, расположены в территориальной зоне Ж-1.1 Зона усадебной жилой застройки и горном отводе <...>

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно представленной в суд выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является Носков В. В. (л.д. 55).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено <...>л.д. 60-61).

Из представленного заключения эксперта <...> (л.д. 68-92) следует, что часть жилого дома, расположенная на земельном участке по адресу: <...>, соответствует требованиям технических регламентов.

Вторая половина дома, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <...> может быть выделена в натуре по предложенному истцом варианту.

Рыночная стоимость части жилого дома, общей площадью – <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>, на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <...>

Рыночная стоимость части жилого дома, общей площадью – <...> кв.м., расположенной по адресу: <...> на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <...>

На основании результатов, полученных при исследовании по второму вопросу, установлено, что отсутствует необходимость в проведении работ по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Установлено, что конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов жилого дома обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключает внезапное полное или частичное обрушение дома при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на него.

Экспертом отмечается, что приведенная технико-организационная характеристика исследуемой ситуации является, по сути, синонимом характеристики, указывающей на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Решение вопроса о нарушении прав и законных интересов тех или иных лиц при буквальном его толковании – вне компетенции эксперта-строителя, что лишает возможности дать ответ на данную часть вопроса.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить Зыковой С.В. в натуре изолированную часть жилого дома, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на <...> долю в праве общей долевой собственности Зыковой С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                    ░. ░. ░░░░░░