Решение от 27.02.2017 по делу № 2-585/2017 (2-5621/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-5621/2016

№ 2-585/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Ивковой А.В.

при секретаре Жуковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Северинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что <дата> между ФИО1 – участником долевого строительства и ООО «Северинвест» - застройщиком в лице ООО «СУ-144» - продавца быз заключен договор участяив долевом строительстве №. <дата> названный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской бласти. В силу п. 1.6, 1.7, 2.1 договора № участия в долевом строительстве ООО «Северинвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 жилое помещение № (предварительный номер) на 3-м этаже в <адрес> примерной площадью .... В силу п. 2.2 договора № участия в долевом строительстве от <дата> ООО «Северинвест» обязалось ввести дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства ФИО1 во 2-м квартале 2015 г. В силу п. 3.1 договора № участия в долевом строительстве от <дата> общая сумма участия в долевом строительстве дома составляет .... Согласно указанного договора третье лицо ООО «СУ-144» выступало от имени ООО «Северинвест» по агентскому договору в качестве продавца объекта долевого строительства (п. 6.5 договора). В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора № участия в долевом строительстве от <дата> ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве уплатив в кассу продавца объекта долевого строительства ... ФИО1 <дата> дополнительно уплатила застройщику ... - доплату за материалы и монтаж мягкой кровли строящегося блокированного жилого дома по <адрес> .... - доплата за материалы и монтаж теплых полов в кв. № в строящемся жилом у ме по <адрес>, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № и № от <дата>. Однако, в установленный договором срок ООО «Северинвест» не закончило строительство и не исполнило своих обязательств по передаче объекта долевого строительства ФИО1 во 2-м квартирале 2015 года. Письмом №, датированным <дата> ООО «Северинвест» уведомило ФИО1 о невозможности завершения строительства в срок и предложило продлить сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 01.07.2016. Однако, ФИО1 не подписала соглашения об изменении сроков строительства. <дата> письмом № ООО «Северинвест» предложило ФИО1 расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от <дата>, получить денежные средства, оплаченные по договору, и неустойку по п. 6.6 договора. <дата> в ответ на письмо № от <дата> ФИО1 потребовала от ООО «Северинвест» исполнения в полном объеме обязательств по договору. Однако, до настоящего времени ООО «Северинвест» не ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и не передало жилое помещение ФИО1. В силу n. 6.6 договора № участия в долевом строительстве от <дата>, в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику левого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки. Приводит расчет неустойки: <дата> – первый день просрчки (начало 3-го квартала 2015 года), 28.11.2016 – дата подписания искового заявления; просрочка составляет 1 год 4 месяца 28 дней – 516 дней; 10 % ставка рефинансирования (ключевая ставка) Банка России; ... – цена договора; 1/300 х 2 = 1/150 – часть процентной ставки, подлежащей уплате ежедневно в случае, если участником долевого строительства яваляется гражданин. Неустойка составляет ... Размер причиненного ей морального вреда ФИО1 оценивает в .... В связи с тем, что ООО «Северинвест» добровольно не удовлетворило до настоящего времени требования ФИО1, просит взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы ее требований. Просит суд взыскать с ООО «Северинвест» в свою пользу .... – неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (за период с 01.07.2015 по 28.11.2016); .... – компенсацию морального вреда и ... – штраф за неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке. Всего просит взыскать с ответчика ...

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Панихин ФИО5 исковые требования поддержали по доводам иска.

Ответчик ООО «Северинвест» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ООО «СУ-144» о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <дата> ООО «СУ-144», действующее на основании доверенности от <дата> и агентского договора № от <дата>, от имени ООО «Северинвест», и ФИО1 заключили Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в строящемся здании – многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства. Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: <адрес>, этаж 3, предварительный номер помещения №, примерная общая площадь ... Пунктом 2.2 Договора срок передачи объекта установлен не позднее 2 квартала 2015 года. Общая сумма долевого участия в строительстве дома составляет ... (пункт 3.1).

ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается копией платежного документа, представленной в материалы дела (л.д. 17), и не оспаривается ответчиком.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 6.4 Договора участия в долевом строительстве № 1 от 11.03.2014 года вся ответственность по настоящему договору перед участником долевого строительства в отношении сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по настоящему договору несет застройщик.

В соответствии с п. 6.6 Договора участия в долевом строительстве № 1 от 11.03.2014 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу статей 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Исполнение порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатации, своевременности передачи объекта (соответствующего по качеству условиям договора) является риском ответчика, взявшего на себя обязательства по передаче квартиры истцу в сроки, установленные по соглашению сторон и не может влечь нарушение требований, установленных законом.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2015 года (начало 3-го квартала 2015 г.) по 28.11.2016 года, а всего за 516 дней, рассчитанной по следующей формуле: ...

Арифметический расчет ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен. Оснований выходить за пределы исковых требований у суда не имеется.

В силу установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании в пользу истца неустойки в заявленном размере.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, установленными главой 59 и ст. 151 ГК РФ.

Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст. 1101 ГК РФ.

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме ...

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Северинвест» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере: ...

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ...

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░