Решение по делу № 2-3658/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-3658/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение этаж №, технический этаж б/н, общей площадью 632,3 кв.м., с кадастровым номером №,расположенное в блоке «В» Административно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление СХС» и ФИО3 был заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого ФИО3 (инвестор) принял на себя обязательства оплатить стоимость строительства и ввода в эксплуатацию объекта инвестирования, а застройщик ООО «Строительное управление СХС» обязалось по окончанию строительства передать инвестору нежилые помещения. Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, все права инвестора ФИО3 на спорные нежилые помещения перешли к ФИО4. В дальнейшем, в соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, права инвестора ФИО4 на спорные нежилые помещения были переданы ФИО1 Обязательство по оплате нежилых помещений по договору инвестирования выполнено инвестором в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 827 600 рублей. Между ответчиком ООО «Строительное управление СХС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приёма – передачи помещений. Объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Ответчик до настоящего времени не представил документы в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Данные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности истца на указанное помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещёна. Учитывая участие в деле её представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, основываясь на доводах, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление «СХС» по доверенности ФИО6 иск признала полностью. К материалам дела приобщен отзыв, содержащий признание иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела и приняв во внимание признание ответчиком исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление СХС» и ФИО3 был заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого ФИО3 (инвестор) принял на себя обязательства оплатить стоимость строительства и ввода в эксплуатацию объекта инвестирования, а застройщик ООО «Строительное управление СХС» обязалось по окончанию строительства передать инвестору нежилые помещения, расположенные в блоке «В» Административно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 договором уступки прав требования (цессии), все права инвестора ФИО3 на спорные нежилые помещения перешли к ФИО4

Судом установлено, что в последующем в соответствии с заключенным между ФИО1 и ФИО4 договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, права инвестора ФИО4 на спорные нежилые помещения были переданы истцу

Обязательство по оплате нежилых помещений по договору инвестирования выполнено инвестором в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 827 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом подписан акт приёма – передачи, согласно которому ответчик передал, а истец приняла помещения на 7 этаже, общей площадью 632,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:000000:38530, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Административно-гостиничный комплекс на территории, ограниченной <адрес>, Степана Кувыкина, Бакалинская в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Спорное помещение поставлено на кадастровый учет, на него выдан кадастровый паспорт, что позволяет его идентифицировать как объект недвижимости, завершенный строительством.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у неё возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Более того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований ФИО1

Суд принимает признание иска ответчиком, изложенное в заявление. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 на нежилое помещение этаж №, технический этаж б/н, общей площадью 632,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в блоке «В» Административно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение этаж №, технический этаж б/н, общей площадью 632,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в блоке «В» Административно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на нежилое помещение этаж №, технический этаж б/н, общей площадью 632,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное в блоке «В» Административно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья Зиннатуллина Г.Р.