Решение от 08.11.2019 по делу № 2-2792/2019 от 17.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года                                                              г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А.Курочкиной
при секретаре	Т.Б.Анахатутян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело     № 2- 2792/2019 по иску Антонова Александра Васильевича к Каширину Сергею Александровичу, Кашириной Галине Ивановне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Антонов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам и просил суд произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование иска указано, что стороны являются совладельцами жилого дома, согласия по разделу в досудебном порядке не достигнуто. Указал, что Антонов Александр Васильевич, является собственником 32/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля принадлежит по договору дарения земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.Свидетельство о гос. регистрации права ДП МОРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля 37 /100 принадлежит Каширину Сергею Александровичу, доля принадлежит ему по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 09.08.2005г. Доля 31/100 принадлежит Кашириной Галине Ивановне, доля принадлежит по договору дарения земельных участков и доли жилого дома от 17.11.2006г. Антонов А.В. произвел реконструкцию на своей части жилого дома, пристроил места общего пользования. Обратился в администрацию городского округа Домодедово Московской области, но получил отказ в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 05.06.2019r. за № ТГ-6207 (обращение 107 ОГМ-6385 ОТ 27.05.2019).

Определением от 30 сентября 2019 года по делу назначена строительно- техническая экспертиза жилого дома, проведение которой назначено эксперту ООО «Юридическое Бюро партнер-Эксперт»    Левину А.А.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение от 28 октября 2019 года.

В судебном заседании представитель истца -Власенко М.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила произвести раздел дома по варианту 1 экспертизы. Истцом не заявлено о взыскании судебных расходов.

Ответчики в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца не возражали, представили суду определение суда об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома от 07 августа 2002 года.

Представитель Администрации г/о Домодедово-Голенцов М.В., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил суд вынести решение, руководствуясь действующим законодательством.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Антонов А.В. предъявила иск о разделе жилого дома.

Определением от 30 сентября 2019 года по делу назначена строительно- техническая экспертиза жилого дома, проведение которой назначено эксперту ООО «Юридическое Бюро партнер-Эксперт»    Левину А.А..

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность произвести раздел в натуре дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>.

Экспертом представлен вариант раздела исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, на два блока жилых автономных с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности (с указанием размера денежной компенсации).

Антонову Александру Васильевичу выделяется блок жилой автономный, отображенный на плане красной штриховкой (таб. №):

                                                                                                                        Таблица №

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
КВАРТИРА №
Первый этаж
А	7	Жилая комната	26,5
Мансардный этаж
а4	9	Помещение	33,0
а4	10	Помещение	16,1

Площадь всей части дома – 75,6м2:

в том числе общая площадь жилого помещения (полезная площадь) – 26,5м2;

в том числе жилая – 26,5м2.

Кашириной Галине Ивановне и Каширину Сергею Александровичу выделяется блок жилой автономный, отображенный на плане синей штриховкой (таб. №):

Таблица №

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
КВАРТИРА №
Первый этаж
а2	1	Веранда	9,1
А1	2	Прихожая	4,6
А	3	Жилая комната	11,9
А	4	Жилая комната	18,9
А	5	Под лестницей	0,8
А	5	Коридор	3,6
А1	6	Кухня	9,7
А1	7	Ванная	3,5
Мансардный этаж
а5	8	Помещение	2,3
а5	9	Помещение	17,3
а5	10	Помещение	13,2
КВАРТИРА №
Первый этаж
А	3	Жилая комната	22,9
А	4	Коридор	2,3
А	5	Кухня	15,1

Площадь всей части дома – 135,2м2:

в том числе общая площадь жилого помещения (полезная площадь) – 93,3м2;

в том числе жилая – 53,7м2.

а также служебные строения и сооружения (таб. №):

Таблица №

Литера	Назначение	Площадь застройки, м2
Г2	Сарай	4,7
Г3	Сарай	14,8
Г4	Сарай	10,8
Г8	Уборная	1,0
Г15	Сливной колодец

Размер денежной компенсации за несоответствие идеальным долям по варианту раздела № составляет:

- по стоимости строений с полезной площадью:

от Каширина С.А. и Кашириной Г.И. – Антонову А.В., составляет 253 691руб;

- по стоимости служебных строений:

от Антонова А.В. – Каширину С.А. и Кашириной Г.И., составляет 227 146руб;

- в целом по домовладению (по стоимости строений с полезной площадью и по стоимости служебных строений):

от Каширина С.А. и Кашириной Г.И. – Антонову А.В., составляет 26 545руб.

Наименования видов и объемов строительных работ, проведение которых необходимо для переоборудования (переустройства) жилого дома по варианту раздела №, представлены в таблице №. Стоимость строительных работ (с учетом стоимости материала), указанных в таблице №, составляет 517,2руб.

Оценивая заключение экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися документами на недвижимое имущество, и иными доказательствами. Суд принимает во внимание заключение экспертизы, оценивая его, как достоверное и достаточное доказательство. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности. Заключение экспертизы согласуется с материалами дела, не оспаривалось участниками процесса. Кроме того, оснований не доверять эксперту, суду не представлено.

На основании изложенного и с учетом мнения сторон суд находит возможным произвести раздел спорного имущества по варианту № заключения эксперта, учитывая целесообразность раздела, доли сторон и с учетом их мнения.

Учитывая что истец отказался от компенсации за счет своей доли, суд считает возможным не взыскивать с ответчика компенсацию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 247,4░2; ░░░. №; ░░░. ░-░-░1-░1-░2-░3-░4-░5, ░, ░1, ░2-░3, ░4, ░5-░6, ░7, ░8, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 247,4░2; ░░░. №; ░░░. ░-░-░1-░1-░2-░3-░4-░5, ░, ░1, ░2-░3, ░4, ░5-░6, ░7, ░8, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 517 ░░░░░░ 20 ░░░░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░	№ ░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░2
░░░░░░░░ №
░░░░░░ ░░░░
░	7	░░░░░ ░░░░░░░	26,5
░░░░░░░░░░ ░░░░
░4	9	░░░░░░░░░	33,0
░4	10	░░░░░░░░░	16,1

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ – 75,6░2:

░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) – 26,5░2;

░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 26,5░2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░	№ ░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░2
░░░░░░░░ №
░░░░░░ ░░░░
░2	1	░░░░░░░	9,1
░1	2	░░░░░░░░	4,6
░	3	░░░░░ ░░░░░░░	11,9
░	4	░░░░░ ░░░░░░░	18,9
░	5	░░░ ░░░░░░░░░	0,8
░	5	░░░░░░░	3,6
░1	6	░░░░░	9,7
░1	7	░░░░░░	3,5
░░░░░░░░░░ ░░░░
░5	8	░░░░░░░░░	2,3
░5	9	░░░░░░░░░	17,3
░5	10	░░░░░░░░░	13,2
░░░░░░░░ №
░░░░░░ ░░░░
░	3	░░░░░ ░░░░░░░	22,9
░	4	░░░░░░░	2,3
░	5	░░░░░	15,1

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ – 135,2░2:

░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) – 93,3░2;

░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 53,7░2.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░. №):

░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░2
░2	░░░░░	4,7
░3	░░░░░	14,8
░4	░░░░░	10,8
░8	░░░░░░░	1,0
░15	░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░