Решение по делу № 2-5487/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-5487/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре Ермаковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюнина АГ к Макарову НИ о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец Костюнин А.Г. и ответчик Макаров Н.И. являются собственниками земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый номер (№), расположенного по адресу (адрес обезличен), в отношении ? доли в праве общей долевой собственности, каждый.

    Костюнин А.Г. обратился в суд иском к Макарову Н.И., ссылаясь, что в последнее время между ними стал возникать спор о порядке пользования земельным участком. Истец указал, что ответчик без его согласия стал застраивать общий двор самовольными постройками, ограничивая этим свободный доступ к квартире. Свои действия ответчик мотивирует тем, что делает это на своей земле. Разрешить спор мирным путем не удается.

    В результате замера земельного участка предложен вариант его раздела с образованием трех земельных участков: S1 площадью (данные обезличены) кв.м., S2 площадью (данные обезличены) кв.м., S3 площадью (данные обезличены) кв.м.

    Истец просил прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок, выделить ему в натуре земельный участок пропорционально ? доле в праве собственности.

    В судебное заседание истец не явился. Его представитель Моденова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в соответствии с предложенным вариантом раздела земельного участка, содержащимся в техническом отчете об инвентаризации границ земельного участка, составленным ИП ФИО4 (данные обезличены)), предлагает участок S1 площадью (данные обезличены) кв.м. выделить в собственность истцу Костюнину А.Г., участок S2 площадью (данные обезличены) кв.м. – в собственность ответчику Макарова Н.И., на участок S3 площадью (данные обезличены) кв.м. установить долевую собственность, с оставлением его в общем пользовании сторон.

    Ответчик Макаров Н.И. в судебном заседании иск не признал, указывая, что при предложенном варианте раздела земельного участка образуются участки, которые не соответствуют предусмотренному Земельным кодексом РФ минимальному размеру земельных участков.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В статье 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

    Отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации регулирует земельное законодательство, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

    Согласно статье 11.2. Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3).

    В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков (часть 1).

    К образуемым и измененным земельным участкам согласно статье 11.9. Земельного кодекса РФ предъявляются определенные требования. Так, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (часть 1).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4).На территории города Нижнего Новгорода Постановлением Городской Думы г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В частности, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, составляет 0,03 гектара.

Судом установлено, что истец Костюнин А.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Ответчик Макаров Н.И. владеет ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в соответствии с договором дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) г.

Жилой дом в натуре между сторонами не разделен, однако, сложился определенный порядок пользования, при котором истец пользуется (адрес обезличен), а ответчик (адрес обезличен). Квартиры изолированные, имеют отдельные выходы на земельный участок.

По сведениям ЕГРПНИ, на земельный участок по адресу (адрес обезличен), зарегистрировано право общей долевой собственности Макарова Н.И. и Костюнина А.Г., по ? доле в праве общей долевой собственности, за каждым.

    Площадь участка, находящегося в собственности сторон, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, составляет (данные обезличены) кв.м.

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определена ((данные обезличены)).

    На основании договора с истцом, ИП ФИО4 составлен технический отчет об инвентаризации границ земельного участка (данные обезличены)), в соответствии с которым площадь земельного участка по согласованию с соседними землепользователями определена в (данные обезличены) кв.м.

    Истец, как собственник земельного участка, на основании положений статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, а также статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имеет право требовать выдела земельного участка, соответствующего его доли в праве.

    Между тем, истец заявляет не только о выделе участка, но о его фактическом разделе на 3 земельных участка, при котором один участок выделяется в личную собственность Костюнина А.Г., второй участок выделяется в личную собственность Макарова Н.И., а третий земельный участок остается в общей долевой собственности сторон.

    При этом, размер земельных участков, выделяемых каждому собственнику, в соответствии с предложенным ИП ФИО4 вариантом (данные обезличены)), составляет (данные обезличены) кв.м.; площадь участка, оставляемого в общей долевой собственности сторон, составляет (данные обезличены) кв.м.

Согласно вышеприведенным положениям земельного законодательства, земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков.

    Оценивая возможность раздела земельного участка с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, суд констатирует, что при заявленном истцом варианте раздела земельного участка (выделе участка истца) площадь вновь образуемых земельных участков не будет соответствовать минимальному размеру земельного участка с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома ((данные обезличены)

Данное обстоятельство свидетельствует о неделимости принадлежащего сторонам земельного участка.

Требование Костюнина А.Г. необоснованно, и удовлетворено быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░