Решение по делу № 2-1597/2012 от 10.08.2012

2-1597/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года г. Нефтекамск РБ

Судья Нефтекамского городского суда РБ А.А.Ханова, при секретаре А.В.Соболевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева А.В., Ялеева И.К., третьих лиц с самостоятельными требованиями Мингалиевой А.Л., Мингалиева Р.Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Караван», Ахметову В.А. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев А.В., Ялеев И.К. обратились с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Караван», Ахметову В.А. о признании недействительными торгов по лоту № жилое помещение – квартира № общей площадью жилых помещений 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, проведенных 29.06.2012, и оформленных протоколом о результатах проведения торгов от 29.06.2012. Также просят признать договор купли-продажи, заключенный между ТУ Росимущества в РБ и Ахметовым В.А., прекратить право собственности Ахметова В.А., применить последствия недействительности сделки, обязав вернуть Ахметова В.А. ТУ Росимущества в РБ квартиру, а ТУ Росимущества в РБ вернуть Ахметову В.А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи.

В обоснование своих требований истцы указали, что торги, назначенные на 24.04.2012 на 11 часов по местному времени по адресу: <адрес>, были признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в данных торгах не поступило ни одной заявки. Организаторами торгов были назначены повторные торги на 13.06.2012 на 11 часов, извещение об указанных торгах, содержало сведения о том, что торги состоятся по адресу: <адрес>. Сведений о номере кабинета, где будут непосредственно проводиться торги, информационное сообщение не содержало. 13.06.2012 в 10 часов 40 минут, они, прибыв в указанное место, указателей о проведении торгов не увидели, лишь на третьем этаже трехэтажного здания они нашли дверь с вывеской ООО «Караван», которая была закрыта. Таким образом, ООО «Караван» уклонилось от проведения торгов, ранее никаких уведомлений о том, что данные торги не состоятся им не поступало. В дальнейшем истцам стало известно, что 27.06.2012 в газете «Республика Башкортостан» было опубликовано сообщение о возобновлении повторных публичных торгов, торги назначены на 29.06.2012 в 09 часов 15 минут по местному времени по адресу: <адрес>, о которых их, как участников торгов, ООО «Караван» не уведомило. В ходе проведения торгов со стороны организатора торгов в лице поверенного ООО «Караван» имеет место быть нарушение правил проведения торгов, в результате которого были созданы предпочтительные условия претендентам на участие в торгах, а также имело место злоупотребление правом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями на стороне истца Мингалиева А.Л., Мингалиев Р.Р., также представили исковое заявление к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Караван», о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества, в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, указав, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом.

Истец Игнатьев А.В. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Ялеев И.К. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указал, что он отказывается от части исковых требований: обязать ТУ Росимущества по РБ вернуть Ахметову В.А. денежные средства, а Ахметова В.А. - вернуть ТУ Росимущества по РБ квартиру, а также о прекращении права собственности Ахметова В.А.

В ходе судебного разбирательства представитель Игнатьева А.В. - Самарин А.А., действующий по доверенности, свои требования уточнил, просил признать недействительными вторичные торги на жилое помещение – квартиру № общей площадью 64,5 кв.м, расположенную в <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи № от 04.07.2012, заключенный между ТУ Росимущества в РБ и Ахметовым В.А., обязать ТУ Росимущества в РБ провести вторичные торги без привлечения поверенных организаций на жилое помещение – квартиру № общей площадью 64,5 кв.м, расположенную в <адрес> с начальной продажной ценой <данные изъяты>. В обоснование своих требований пояснил, что ответчики не представили доказательств законных оснований для не проведения торгов 13.06.2012. В нарушение порядка, установленного РФФИ и ст. 448 ГК РФ, участникам торгов не направлены уведомления об уклонении или отложении торгов, назначенных на 13.06.2012. Объявление, данное в газете «Республика Башкортостан» 27.06.2012 о возобновлении торгов на 29.06.2012, не соответствует требованиям, предъявляемым к объявлениям о торгах, и нарушает сроки, установленные ст.57 Закона об ипотеке.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в РБ Янгирова А.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что 08.06.2012 у организатора торгов ООО «Караван», были изъяты все документы по квартире в <адрес>. В связи с этим у организатора отсутствовали сведения о гражданах, подавших заявки. 08.06.2011 в адрес ТУ Росимущества в РБ и Управления ФССП по РБ были направлены письма. В связи с отсутствием оригиналов документов торги были отложены.

Представитель ответчика - ООО «Караван» Галиев Р.Р. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Ахметов В.А. и его представитель Байков В.В., надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Третьи лица с самостоятельными требованиями Мингалиева А.Л., Мингалиев Р.Р. в судебном заседании 20.11.2012 исковые требования уточнили, просят признать недействительными вторичные торги на жилое помещение – квартиру № общей площадью 64,5 кв.м, расположенную в <адрес>. На судебное заседание 22.11.2012 Мингалиев Р.Р. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Мингалиева А.Л. поддержала уточненные требования, также считает, что нарушены сроки проведения повторных торгов, установленные законом «Об исполнительном производстве».

Привлеченная в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель Нефтекамского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее – УФССП по РБ) Ж. на судебном заседании 20.11.2012 суду пояснила, что находилась в отпуске с 05.06.2012 и материалы по делу переданы судебному приставу-исполнителю Ш. На судебное заседание 22.11.2012 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Привлеченный в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель Ш. суду подтвердил факт того, что 13.06.2012 торги ООО «Караван» не проводили. Исполнительное производство, в связи с отпуском Ж., было передано ему. Решений о приостановлении или отложении исполнительного производства им не принималось.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Постановлением от 19.09.2011 (л.д.88) судебного пристава исполнителя Нефтекамского МОСП на основании исполнительного листа № от 02.09.2009, выданного Нефтекамским городским судом, квартира, стоимостью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, передана на реализацию в ТУ Росимущества в РБ. Поручением от 20.03.2012 ТУ Росимущества в РБ передали данную квартиру на реализацию ООО «Караван» (л.д.90). Далее по акту от 29.03.2012 судебный пристав-исполнитель Ж. передала данную квартиру на реализацию ООО «Караван» (л.д.87)

ООО «Караван» 12.04.2012 разместило в газете «Башкортостан» информацию о торгах (лот №1), назначенных на 24.04.2012. Срок окончания приема заявок был указан 23.04.2012 в 15 часов (л.д.11).

В протоколе № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 23.04.2012 указано, чтозаявок на участие в торгах не поступило, торги признаны несостоявшимися (л.д.76).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.05.2012 цена на квартиру снижена на 15% и составила <данные изъяты> (л.д.95).

ООО «Караван» 25.05.2012 разместило в газете «Башкортостан» информацию о торгах (лот №2), назначенных на 13.06.2012 в 11-00 часов. Срок окончания приема заявок был указан 07.06.2012 в 15-00. Место проведения торгов указано: <адрес> (л.д.12).

Из материалов дела, а именно из Договоров о задатке № от 30.05.2012, № от 30.05.2012, № от 06.06.2012, № от 06.06.2012, заявок на участие в торгах, документов, подтверждающих внесение задатка (л.д.47-57), справки по операциям и счетамООО «Караван», предоставленной ООО банк <данные изъяты> (л.д.115-123), следует, что Игнатьев А.В., Ялеев И.К., Ахметов В.А., Байков В.В. являются надлежащими участниками торгов по лоту №2, назначенных на 13.06.2012.

08.06.2012 при реализации оперативной информации сотрудниками ОЭБиПК МВД России по г.Уфе в помещении ООО «Караван» по адресу: <адрес>, офис №, был задержан Игнатьев А.В. В связи с этим, по акту добровольной передачи коммерческим директором ООО «Караван» Г.. сотрудникам ОЭБиПК МВД России по г.Уфе были переданы документы по квартире <адрес>: поручение на реализацию № от 30.03.2012, уведомление о готовности к реализации №, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 19.09.2011, документ о согласии реализации от 19.03.2012, акт приема-передачи от 29.03.2012. Указанные документы возвращены ООО «Караван» 20.06.2012 (л.д.154-156).

В протоколе № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 09.06.2012 участниками торгов признаны Игнатьев А.В., Ялеев И.К., Ахметов В.А., Байков В.В. (л.д.58-59).

13.06.2012 составлены акт совершения исполнительных действий, акт проверки юридического лица (л.д.20-21), согласно котором установлено, что торгов по адресу: <адрес>, не проводится, дверь с вывеской ООО «Караван» закрыта.

27.06.2012 в газете «Республика Башкортостан» (л.д.13) размещено объявление о возобновлении повторных публичных торгов. Торги по лоту №2 назначены на 29.06.2012 в 9 часов 15 минут. Место проведения: <адрес>.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 29.06.2012 (л.д.62), победителем торгов по продаже имущества признан Ахметов В.А., цена проданного имущества составила <данные изъяты>.

Судом установлено, что между ООО «Караван» и Ахметовым В.А. заключен договор от 04.07.2012 № купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах, согласно которому в собственность Ахметова В.А. передана квартира <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> (л.д.72-73).

Определением Нефтекамского городского суда от 10.08.2012 (л.д.24) на квартиру <адрес>, наложен арест и объявлен запрет Управлению Росреестра по РБ на совершение регистрационных действий. Как следует из уведомления Управления Росреестра по РБ № от 17.08.2012 (л.д.27), собственниками квартиры являются Мингалиева А.Л. и Мингалиев Р.Р.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать что при проведении торгов, были допущены нарушения, имевшие существенный характер и повлиявшие на результаты торгов.

Основаниями для признания торгов недействительными, истцы и третьи лица на стороне истца с самостоятельными требованиями указали отсутствие торгов, назначенных на 13.06.2012, отсутствие уведомления участников торгов об отказе от проведения торгов, назначенных на 13.06.2012, несоответствие объявления, размещенного 27.06.2012 в газете «Республика Башкортостан», по срокам и по содержанию требованиям ст. 57 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нарушение сроков проведения повторных торгов, установленных законом «Об исполнительном производстве».

Факт отсутствия 13.06.2012 по месту проведения торгов в <адрес> представителя ООО «Караван», проводящего торги по квартире, расположенной в <адрес>, подтвержден материалами дела, показаниями пристава-исполнителя Ш. и не отрицается ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что 13.06.2012 торги по лоту №2 (информационное сообщение от 25.05.2012 в газете «Башкортостан») по квартире, расположенной в <адрес>, организатором торгов ООО «Караван» не проводились.

Однако ответчиками не представлено, а судом не добыто доказательств соблюдения условий и требований отложения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем, предусмотренных ст. 38 Закона об исполнительном производстве.

Поясняя причину отсутствия уведомления участников торгов об отказе от проведения торгов, назначенных на 13.06.2012, представитель ТУ Росимущества в РБ указала, что у организатора торгов ООО «Караван» отсутствовали оригиналы документов, сведения о гражданах, подавших заявки, в связи с выемкой, проведенной сотрудниками МВД РБ.

Однако данные доводы опровергаются ответом заместителя начальника ОЭБиПК МВД России по г.Уфе № от 19.11.2012, в котором указано о добровольном предоставлении документов коммерческим директором ООО «Караван» Г. документов по квартире, расположенной в <адрес> (л.д.154-156). Кроме того, изучив перечень добровольно выданных документов, суд приходит к выводу, что документы, необходимые для проведения торгов, например, договоры о задатке, протоколы заседания комиссии и т.п., у организатора торгов на 13.06.2012 имелись. Факт продолжения подготовки к проведению торгов после выдачи некоторых документов сотрудникам ОЭБиПК МВД России по г.Уфе подтверждается также протоколом № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 09.06.2012 (л.д.58-59).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что непроведение ООО «Караван» торгов 13.06.2012 является существенным нарушением порядка проведения торгов, установленного ст.448 ГК РФ и ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

П.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что названные требования закона при проведении торгов по квартире <адрес>, не выполнены при подаче объявления о проведении торгов в газете «Республика Башкортостан» 27.06.2012 (л.д.63): извещение не содержит сведений о характере продаваемого имущества и его начальную продажную цену; извещение подано за 2 дня до назначенной даты проведения торгов.

П.1 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Как следует из материалов дела, квартира для проведения торгов судебным приставом-исполнителем была передана ООО «Караван» 29.03.2012.

Судом установлено, что торги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведены в срок, превышающий 2 месяца.

Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что во вторичных торгах приняли участие только два покупателя – победитель торгов Ахметов В.А. и Байков В.В. Указанное обстоятельство непосредственно повлияло на возможность реализовать имущество по более высокой цене в условиях конкуренции, и оно непосредственно затрагивает интересы участников торгов – Игнатьева А.В., Ялеева И.К., заинтересованных в приобретении квартиры, и должников Мингалиеву А.Л., Мингалиева Р.Р., заинтересованных в продаже имущества по более высокой цене. Указанные нарушения оказали существенное влияние на результаты торгов.

В связи с тем, что истцами и третьими лицами с самостоятельными требованиями заявлено только о нарушениях, допущенных при проведении торгов, назначенных на 13.06.2012 и 29.06.2012, суд приходит к выводу о недействительности вторичных торгов по продаже спорной квартиры.

Учитывая, что в соответствии с п.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи № от 04.07.2012, заключенного между ТУ Росимущества в РБ и Ахметовым В.А.

Принимая во внимание невозможность привести стороны по сделке в первоначальное положение, поскольку денежные средства полученные от Ахметова В.А. уже перечислены в ОАО банк <данные изъяты> для погашения задолженности Мингалиевой А.Л. по кредитному договору, суд приходит к выводу, что недействительность публичных торгов влечет возврат имущества продавцу для повторной продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьева А.В., Ялеева И.К., третьих лиц с самостоятельными требованиями Мингалиевой А.Л., Мингалиева Р.Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Караван», Ахметову В.А. о признании торгов недействительными удовлетворить.

Признать недействительными вторичные торги на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 04.07.2012, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и Ахметовым В.А..

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ провести вторичные торги без привлечения поверенных организаций на жилое помещение – квартиру <адрес> с начальной продажной ценой <данные изъяты>.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2012.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Судья А.А. Ханова

Решение не вступило в законную силу.