Решение по делу № 2-12269/2015 от 30.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                                      <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                     Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Парковый» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Парковый» о взыскании денежных средств ЖСК «Парковый» о взыскании денежных средств. Требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Парковый» заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый», предметом которого является участие в деятельности Кооператива по строительству индивидуального жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974, площадью 301 кв.м. Согласно п. 3.1. указанного договора Жилой дом подлежит передаче в собственность Члену кооператива после оформления права собственности и сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.2. договора определен срок сдачи в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о расторжении указанного договора и возврате денежных средств в размере 4 100 00 рублей. Однако до настоящего времени договор не расторгнут, денежные средства ФИО1 не возвращены. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ЖСК «Парковый» в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

Более того, заявлений о применении ст. 333 ГК РФ, со стороны ответчика ЖСК «Парковый» в адрес суда не поступало, в связи с чем суд считает, что ответчик не поставил под сомнения заявленные требования.

Представитель истца в судебном заседании просил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, неоднократно без уважительных причин не является в судебное заседание.

При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Парковый» заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый», предметом которого является участие в деятельности Кооператива по строительству индивидуального жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974, площадью 301 кв.м, (далее- Договор).

Согласно п. 3.1. указанного договора Жилой дом подлежит передаче в собственность Члену кооператива после оформления права собственности и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2. договора определен срок сдачи в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ФИО1 передала в ЖСК «Парковый» полную сумму оплаты по договору, которая составила 4 100 000 рублей, таким образом выполнив свои обязательства перед ЖСК в полном объеме.

Пунктом 5.8. договора предусмотрена обязанность кооператива в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения Кооперативом обязательств перед Членом кооператива, выплатить Члену кооператива сумму паенакопления (общая суммы фактически внесенных взносов) в течение 60 (шестидесяти) дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива.

В связи с нарушением сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о расторжении указанного договора и возврате денежных средств в размере 4 100 00 рублей.

Однако до настоящего времени договор не расторгнут, денежные средства ФИО1 не возвращены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с нормами ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а жилое помещение в домах жилищно-строительного кооператива предоставляется его членам в соответствии с размером внесенного им паевого взноса. Указанный договор, заключенный между жилищно-строительным кооперативом и ФИО1 содержит в себе все необходимые условия и характеристики договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки срока окончания строительства составляет 177 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 4 100 000 рублей - денежные средства внесенные по договору об участии в ЖСК «Парковый».

По информации с официального сайта ЦБ РФ, следует что ставка рефинансирования Центрального банка РФ на дату подачи иска составляет 8,25 %.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки обязательств, составляет 399 310 рублей, которая складывается следующим образом: 8,25:100:300 х 4100 000 рублей х 177дней х 2.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Считаю, что в данном случае ответчики необоснованно уклоняется от надлежащего исполнения обязанностей возложенных на них законом и договором.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями при выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 5 ст. 28 «Закона о защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, который определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть назначен более высокий размер неустойки (пени).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Парковый» получена претензия ФИО1 о выплате суммы паевого взноса и неустойки в размере, ответа на заявление до настоящего времени не получено, деньги не возвращены.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки в количестве 10 дней (с 05.10.2015г. по 15.10.2015г.) составляет 2 009 389,50 руб. (4100000+ 365310* 3%*15), что является несоразмерным, в связи с чем считаю соразмерным размер неустойки в сумме 100 000 рублей

Общий размер неустойки составляет 499 310 рублей, сложившийся из 399 310 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств + 100 000 рублей - неустойка за невыполнение требований в досудебном порядке, данные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда или наличия его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, не исполнение ответчиком принятые обязательства по строительству, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с НК РФ, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину с имущественной части иска 28197 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Парковый» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Парковый».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Парковый» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 4 100 000 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Парковый» в пользу ФИО1 неустойку в размере 499 310 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Парковый» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Парковый» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 2 319 655 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Парковый» в пользу местного бюджета МО <адрес> государственную пошлину в размере 28197 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.