Решение по делу № 2-3671/2013 от 15.03.2013

К делу № 2-3671/2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2013 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ермолова Г.Н., при секретаре Романовой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к Говядовской О. В. о взыскании денежных средств, по встречному иску Говядовская О. В. к ООО «АЯКС-Риэлт» о признании договора об оказании возмездных услуг частично недействительным,

Установил:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с иском к Говядовской О.В. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указало, что 05 ноября 2012 года между ООО «АЯКС-Риэлт» (исполнитель, истец) и Говядовской О.В. (заказчик, ответчик) был заключен договор № 1/525 о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости. Предметом договора предусмотрено, что исполнитель обязуется осуществить консультационное и информационное обслуживание, направленное на поиск приемлемых и ранее неизвестных для заказчика объектов недвижимости (объект) с целью дальнейшего приобретения их в собственность (пункт 1.1. договора). Исполнитель анализирует, систематизирует и проводит выборку данных в отношении интересующих заказчика объектов, представляет интересы заказчика при их осмотре, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, определяемые настоящим договором (пункт 1.2 договора). В Приложении № 1 к договору предусмотрены примерные требования ответчика к объекту, в том числе квартира площадью от 80 кв.м. в ЦМР г. Краснодара. Согласно пункту 2.1 договора, исполнитель обязуется в том числе, подобрать заказчику необходимые варианты объектов, организовать их осмотр; оказать информационные и консультационные услуги, связанные с рынком недвижимости в регионе; информировать заказчика о ходе исполнения договора, передавать информацию по конкретным объектам по соответствующему акту; закрепить за заказчиком консультанта, осуществляющего работы, необходимые для исполнения договора. Пунктом 3.6. договора установлено, что стороны договорились о том, что исполнитель имеет право на вознаграждение, указанное в пункте 3.1. договора также в случае осуществления поиска объекта для заказчика на рынке новостроек, в этом случае с момента проведения первого показа какого-либо объекта все другие объекты, расположенные в этом же Литере, также считаются показанными. Во исполнение договора агентом ООО «АЯКС-Риэлт» Патрушевой О.В. ответчику была предоставлена информация и проведены показы следующих квартир: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 5 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 5 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 4 600 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 5 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, 69 стоимостью 4 800 000 рублей. По каждому предложенному объекту истцом была предоставлена ответчику полная информация, что подтверждается подписанным ответчиком актом осмотра объектов. Один из представленных объектов недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> набережная, <адрес> стоимостью 4 800 000 рублей, показанная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретена. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> за номером 23-23-01/839/2012-546 зарегистрировано право собственности ответчика на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АЯКС-Риэлт» выполнило в полном объеме свои обязательства по договору, а именно подобрало для ответчика подходящий объект, который впоследствии приобрела в собственность заказчик. Так как, ООО «АЯКС-Риэлт» оказало информационные и консультационные услуги по договору в полном объеме, то ответчик в свою очередь обязан выполнить взятые на себя обязательства – оплатить услуги в размере 3 % от покупной цены, указанной в акте осмотра в соответствии с пунктом 3.1. договора, что составляет 144 000 рублей (4 800 000 рублей х 3 %). Истцом в адреса ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с актом выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик на претензию не ответил. Просит суд взыскать с Говядовской О.В. в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 144 000 рублей, пеню в размере 13 536 рублей, штраф в размере 72 000 рублей, судебные расходы в размере 5 497,18 рублей, почтовые расходы в размере 182,12 рублей.

Говядовская О.В. обратилась в суд с встречным иском к ООО «АЯКС-Риэлт» о признании договора об оказании возмездных услуг частично недействительным, а именно: строки в акте №от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре объекта недвижимости <адрес> № по <адрес> в <адрес>, по причине внесения ответчиком наименования <адрес> уже после составления акта осмотра.

В судебном заседании представитель истца ООО «АЯКС-Риэлт» исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Говядовская О.В. в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказать по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 05 ноября 2012 года между ООО «АЯКС-Риэлт» (исполнитель, истец) и Говядовской О.В. (заказчик, ответчик) был заключен договор № 1/525 о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости.

Предметом Договора предусмотрено, что исполнитель обязуется осуществить консультационное и информационное обслуживание, направленное на поиск приемлемых и ранее неизвестных для заказчика объектов недвижимости (объект) с целью дальнейшего приобретения их в собственность (пункт 1.1. договора). Исполнитель анализирует, систематизирует и проводит выборку данных в отношении интересующих заказчика объектов, представляет интересы заказчика при их осмотре, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, определяемые настоящим договором (пункт 1.2 договора).

В Приложении № 1 к договору предусмотрены примерные требования ответчика к объекту, в том числе квартира площадью от 80 кв.м. в ЦМР г. Краснодара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 2.1 договора, исполнитель обязуется в том числе, подобрать заказчику необходимые варианты объектов, организовать их осмотр; оказать информационные и консультационные услуги, связанные с рынком недвижимости в регионе; информировать заказчика о ходе исполнения договора, передавать информацию по конкретным объектам по соответствующему акту; закрепить за заказчиком консультанта, осуществляющего работы, необходимые для исполнения договора.

Пунктом 3.6. договора установлено, что стороны договорились о том, что исполнитель имеет право на вознаграждение, указанное в пункте 3.1. договора также в случае осуществления поиска объекта для заказчика на рынке новостроек, в этом случае с момента проведения первого показа какого-либо объекта все другие объекты, расположенные в этом же Литере, также считаются показанными.

Во исполнение договора агентом ООО «АЯКС-Риэлт» Патрушевой О.В. ответчику была предоставлена информация и проведены показы следующих квартир: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 5 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 5 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 4 600 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стоимостью 5 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, 69 стоимостью 4 800 000 рублей.

По каждому предложенному объекту истцом была предоставлена ответчику полная информация, что подтверждается подписанным ответчиком актом осмотра объектов.

Один из представленных объектов недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> набережная, <адрес> стоимостью 4 800 000 рублей, показанная ответчику 11 ноября 2012 года, истцом приобретена.

27 ноября 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю за номером 23-23-01/839/2012-546 зарегистрировано право собственности ответчика на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11 декабря 2012 года.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в день подписания предварительного договора, соглашения об авансе, задатке, договора о намерениях, либо иного документа, подтверждающего намерение заказчика приобрести объект, представленный исполнителем.

Пунктом 3.5. договора, установлено, что заказчик оплачивает услуги исполнителя в размере, определенном в п. 3.1. договора, также в случае приобретения в собственность и оформления предоставленного исполнителем объекта на доверенных лиц, родственников, учредителей, дочерние или зависимые общества, иных лиц, участвующих с ним в осмотрах объектов.

За выполнение услуг по договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 3 % от покупной стоимости объекта, указанной в предварительном договоре купли-продажи безналичным порядком или путем внесения денежных средств в кассу исполнителя (пункт 3.1. договора).

ООО «АЯКС-Риэлт» выполнило в полном объеме свои обязательства по договору, а именно подобрало для ответчика подходящий объект, который впоследствии приобрела в собственность заказчик. Так как, ООО «АЯКС-Риэлт» оказало информационные и консультационные услуги по договору в полном объеме, то ответчик в свою очередь обязан выполнить взятые на себя обязательства – оплатить услуги в размере 3 % от покупной цены, указанной в акте осмотра в соответствии с пунктом 3.1. договора, что составляет 144 000 рублей (4 800 000 рублей х 3 %).

Пунктом 3.7. договора установлено, что документами, подтверждающими исполнение обязательств перед заказчиком, являются акты выполненных услуг. Если в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан заказчиком либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата работ, акт считается подписанным, а работа – выполненной надлежащим образом и принятой заказчиком.

Истцом в адреса ответчика направлялась претензия от 20 декабря 2012 года исх. № 352 с актом выполненных услуг от 06 декабря 2012 года.

Истцом приняты меры для досудебного урегулирования спора, однако положительного результата не достигнуто - до подачи настоящего искового заявления в суд ответчиком не оплачены услуги истца, оказанные им в рамках договора № 1/525 о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости от 05 ноября 2012 года.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 апреля 1998 года №1537/98 и Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 1999 года №8165/98 определено, что одновременное применение двух мер ответственности за одно и то же правонарушение допускается в том случае, когда законом или договором установлена штрафная неустойка. Отсюда следует, что одновременное взыскание пени и штрафа возможно.

В соответствии с пунктом 3.3. договора оплата услуг исполнителя производится в момент подписания заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретения объекта, являющегося предметом договора.

В нарушение условий договора, в том числе пункта 3.3, ответчиком не произведена оплата услуг истцу в момент подписания договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 4 800 000 рублей.

Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С 11 декабря 2012 года – даты регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру по 15 марта 2013 года – даты подачи искового заявления, прошло 94 дня.

Таким образом, с учетом пункта 4.2 Договора пеня составляет (144 000 х 0,1 %) х 94 дня =13 536 рублей.

Согласно пункту 4.6. договора в случае, если заказчик приобретет на свое имя или на лиц, указанных в пункте 3.5. договора предложенный исполнителем объект, без оплаты услуг исполнителя, заказчик обязуется выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от суммы оплаты услуг, указанной в пункте 3.1. договора.

Следовательно, штраф за не оплату услуг исполнителя составляет 72 000 рублей (144 000 рублей х 50 %).

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия. Расходы на отправку претензий в адрес ответчика составили 182,12 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями ФГУП «Почта России» № 90735 и 90734 от 20 декабря 2012 года.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании пункта 1 части 1 статьи 91 ГПК РФ, цена иска о взыскании денежных средств, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, в связи с чем цена настоящего иска составляет – 229 718,12 рублей, в том числе: на основании пункта 3.1. договора ответчик должен оплатить истцу вознаграждение в сумме 144 000 рублей; на основании пункта 4.2. договора ответчик должен уплатить истцу пени в сумме 13 536 рублей; на основании пункта 4.6. договора ответчик должен выплатить истцу штраф в сумме 72 000 рубля; на основании статей 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 182,12 рубля.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иске – 229 718,12 рублей государственная пошлина составляет 5 497,18 рублей ((229 718,12 - 200 000) х 1 % + 5 200).

Кроме того, суд полагает правильным отказать в удовлетворении встречного иска Говядовской О.В. к ООО «АЯКС-Риэлт» о признании договора об оказании возмездных услуг частично недействительным, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Бремя доказывания нарушения существующего права лежит в данном случае на истце. В виду чего суд полагает, что истец Говядовская О.В. не предоставила суду достаточных доказательств для признания договора об оказании возмездных услуг частично недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к Говядовской О. В. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Говядовской О. В. в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 144 000 рублей, пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 13 536 рублей, штраф в размере 72 000 рубля рублей, почтовые расходы судебные расходы в размере 182,12 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 497,18 рублей.

Говядовской О. В. в удовлетворении встречных исковых требований к ООО «АЯКС-Риэлт» о признании договора об оказании возмездных услуг частично недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –