Решение по делу № 2-1248/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-1248/2024

УИД 25RS0013-01-2024-001467-41

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                   07 августа 2024 года

    Партизанский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Бестфатор Н.А.,

    при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности, указав, что <Дата> она купила по договору продажи недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор продажи недвижимости был оформлен нотариально, его удостоверил государственный нотариус первой Партизанской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9. Стоимость купленной квартиры она оплатила полностью в присутствии нотариуса, о чем имеется запись в п. 3 указанного договора продажи недвижимости. Согласно действующему на тот момент законодательству и п. 4 указанного договора, договор продажи недвижимости подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес>, такая регистрация повлекла бы за собой переход права собственности на квартиру на неё, однако она не обратилась в БТИ за регистрацией договора своевременно.

<Дата> она обратилась в Партизанское отделение МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, полагая, что поскольку вместо БТИ в настоящее время органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, является Росреестр, необходимо подать документы через МФЦ.

Спустя несколько дней ей поступил звонок от государственного регистратора, который разъяснил мне, что по действующим нормам права она не может одна подать заявление о переходе права собственности на квартиру по сделке купли-продажи. Для подачи такого заявления необходимо заявление от обеих сторон договора продажи недвижимости.

Продавцами по договору выступали: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Она обратилась к ФИО1 с просьбой подать со мной заявление в МФЦ, и выяснилось, что ФИО3 умер. Таким образом, сложилась ситуация, при которой выполнить условие о совместной подаче заявления в МФЦ невозможно, в связи со смертью одного из участников сделки.

<Дата> она подала в МФЦ заявление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру.

На протяжении всего времени со дня совершения купли-продажи и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

С <Дата> по <Дата> указанная квартира была местом моего постоянного проживания.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретение права собственности является договор купли-продажи. Согласно договору продажи недвижимости от <Дата>, удостоверенного нотариусом, она купила квартиру и произвела полную оплату её стоимости.

    Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    В судебное заседании истец не явился, просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Договором купли-продажи от <Дата> установлено, что между покупателем ФИО4 и продавцами ФИО1, действующей за себя и за сына ФИО2, ФИО8 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи; обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО4. продавцам в полном объем. Претензий друг к другу стороны не имели.

Также судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется, препятствием для государственной регистрации указанной сделки является смерть одного из продавцов ФИО3, <Дата> года рождения, умершего <Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС №___ выданного <Дата>.

Согласно реестра наследственных дел после смерти <Дата> ФИО3, <Дата> года рождения, открытых наследственных дел не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что поскольку после смерти <Дата> ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, наследников не выявлено, то исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку, наличие объективных обстоятельств, которым является смерть продавца спорного жилого помещения, отсутствие у него наследников, обратившихся за принятием наследства, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <Дата> года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Н.А. Бестфатор